РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Каблахова Р.Д.,

с участием представителя истца ОАО «Сбербанка России» Цибулина НП, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Хоперия НВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Буденновского филиала № к МИВ и МСВ, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Буденновского филиала № обратился в суд к МИВ, МСВ о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в Буденновского отделения № и МИВ был заключен договор № в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 14,5 % годовых.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора Буденовское отделение № предоставило кредит путем выдачи наличными деньгами.

В соответствии с п.4.1. Договора и срочным обязательством № погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1. договора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб. Последний платеж в сумме – <данные изъяты> рублей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита (п.4.3. кредитного договора). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом Заемщик в соответствии Договора уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Денежные средства Заемщику были предоставлены на приобретение части жилого дома с пристроенным помещением на земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость земельного участка согласно п. 6 Договора купли-продажи недвижимого имущества составляет <данные изъяты>) рублей, части жилого дома с пристроенным помещением составляет <данные изъяты>) рублей. Общая стоимость приобретаемого имущества составляет <данные изъяты>) рублей.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 5 Договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента погашения покупателем суммы кредита приобретаемое имущество находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества).

Право собственности на часть жилого дома с пристроенным помещением, общей площадью 48,8 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер 26-01-19-2.2001-358, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26 A3 № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на земельный участок назначение - земли населенных пунктов -для эксплуатации жилого дома, общей площадью 788 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер 26:19:030717:0017, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26 A3 № от 26.11.10г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована ипотека в силу закона.

В целях обеспечения возврата кредита был заключен договор поручительства с МСВ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поручитель взял на себя обязательство отвечать перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщика (п.1.1, 1.2, 2.1. Договора поручительства), т.е. и нести солидарную ответственность.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение п.п. 4.1. Кредитного договора Заемщиком не выполняются обязательства по ежемесячному погашению основного долга и процентов по кредиту.

Работники Банка неоднократно предъявляли требования к поручителям исполнить взятые на себя договорами поручительства обязательств, но меры по погашению задолженности ответчиками не были приняты.

Согласно п. 5.2.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором;

б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

г) неисполнения ЗАЕМЩИКОМ его обязательств, предусмотренных п.п. 5.3.3; 5.3.4 договора.

Согласно п. 2.3. договора поручительства Поручитель дал согласие на право банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился к ответчикам с предложением о возврате всей суммы долга, однако до настоящего времени ответа не получено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность МИВ по кредитному договору № составляет: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей; просроченные проценты <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> рублей; итого <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать солидарно с МИВ, МСВ в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лиц Буденовского отделения № задолженность по кредитному договору № о ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> коп. Для удовлетворения требований истца за счет стоимости заложенного имуществ обратить взыскание на следующее имущество: на часть жилого дома с пристроенным помещением, общей площадью 48,8 кв.м., литер А кадастровый (или условный) номер 26-01-19-2.2001-358, расположенную по адресу <адрес>; на земельный участок назначение - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, общей площадью 788 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номе 26:19:030717:0017, расположенного по адресу: <адрес>. 3. Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги цену, установленную в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) рублей в т.ч. стоимость земельного участка - <данные изъяты>) рублей, части жилого дома с пристроенным помещением - <данные изъяты>) рублей. Возложить на ответчиков обязанность возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель Сбербанка Цибулина НП исковые требования поддержала в полном объеме, приведя основания изложенные выше.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Ответчики МИВ и МСВ, будучи надлежащим образом, извещен­ными о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возмож­ным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Буденновского филиала № и МИВ был заключен кредитный договор (срочный) № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку под 14,5 % годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту, что преду­смотрено п. 2.2. Кредитного договора

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, согласно кредитному договору были перечислены на счет МИВ, что подтверждается расходным кассовым ордером. Таким образом, банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в пол­ном объеме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст.810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и порядке установленными договором.

В свою очередь, заемщик МИВ взятые на себя обязательства по погашению кредита не выполняет, в нарушение п.п. 4.1. Кредитного договора.

Судом также установлено, что банк неоднократно обращался к Ответчикам как с устными так и с письменными требованиями о возврате долга. Также, в соответствии с п.5.2.4 Кредитного договора, в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако на указанное требование ответчик не ответил и продолжает уклоняться от выполнения договорных требований.

В связи с неисполнением своих обязательств на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом. Соглас­но ст.363 ГК РФ при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Пунктом 1.1., 1.2,2.1. договора поручительства, заключенного между ОАО «Сбербанк России » и МСВ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Поскольку в соответствии со ст.ст.309, 323, 363 ГК РФ кредитор (банк) при солидар­ной ответственности вправе требовать возврата долга как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем, как полностью, так и в части долга, то сумма кре­дитной задолженности в размере 267192 рублей 61 копеек, из них: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей; просроченные проценты <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> рублей, подле­жит взысканию в солидарном порядке с ответчиков - заемщика МИВ и его пору­чителя МСВ.

Вместе с тем, заемщик МИВ передал в залог Банку недвижимое имущест­во:

земельный участок общей площадью 788 кв.м., литер А с кадастровым номером 26:19:030717:0017, стоимостью <данные изъяты>) рублей, и часть жилого дома с пристроенным помещением, общей площадью 48,8 кв.м., литер А с кадастровым номером 26-01-19-2.2001-358, стоимостью <данные изъяты>) рублей. Общая стоимость приобретаемого имущества составляет <данные изъяты>) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 5 Договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента погашения покупателем суммы кредита приобретаемое имущество находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества).

Право собственности на часть жилого дома с пристроенным помещением, общей площадью 48,8 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер 26-01-19-2.2001-358, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26 A3 № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на земельный участок назначение - земли населенных пунктов -для эксплуатации жилого дома, общей площадью 788 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер 26:19:030717:0017, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26 A3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно п.2.1.2. указанных договоров залога банк имеет право обратить взыскание на залоговое имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе невыполнения требования банка о досроч­ном погашении кредита.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовле­творения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неиспол­нения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имуще­ство подлежат частичному удовлетворению, поскольку размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с пуб­личных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст.28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется пу­тем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыска­ния на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Для определения начальной продажной цены суд считает возможным исходить из суммы оценки заложенного имущества, установленной сторонами п. 2.1.2. кредитного договора залога (ипотеки) установленный в размере 100 % от его стоимости в соответствии с Предварительным договором купли-продажи объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с МИВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, МСВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, сумму долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) <данные изъяты> копейка, из них: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей; просроченные проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на залоговое имущество - на часть жилого дома с пристроенным помещением, общей площадью 48,8 кв.м., литер А кадастровый (или условный) номер 26-01-19-2.2001-358, расположенную по адресу <адрес>; на земельный участок назначение - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, общей площадью 788 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер 26:19:030717:0017, расположенного по адресу: <адрес>.

Способ реализации недвижимого имущества определить путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги цену, установленную в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) рублей в т.ч. стоимость земельного участка- <данные изъяты>) рублей, части жилого дома с пристроенным помещением - <данные изъяты>) рублей.

Взыскать солидарно с МИВ, МСВ в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копейку.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жало­бы в Буденновский городской суд в течение в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Р.Д. Каблахов