Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Буденновск 16 мая 2011 года Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чулкова В.Н., при секретаре Ш.Н.А. с участием: представителя истца Федотовой Л.П. – Варава Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации города Буденновска Галкина А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотов А.А., Федотова Л.П., Витохин А.А., Витохина Е.А. к администрации города Буденновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности на самовольную пристройку к жилому помещению, У С Т А Н О В И Л: Федотов А.А., Федотова Л.П., Витохин А.А., Витохина Е.А. обратились в суд с иском указывая, что на основании договора приватизации от 25 августа 1997 года им принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> В данной квартире они самовольно выполнили работы по внутренней перепланировке и переустройству, осуществили самовольную пристройку к жилому помещению, а именно: разобрали стены и перегородки в помещении 9 и помещении 1; выполнили стены и перегородки с образованием помещений 1, 2, 3, 8; выполнена пристройка к помещению 11; выполнен оконный и дверной проемы в помещении 1, 2, 3, 11; заложен оконный проем в стене между помещением 9 и помещением 4; выполнен дверной проем в помещении 4; разобраны перегородки между помещениями 4, 5, 6, 7, 8, в результате чего образовались новые помещения 4, 5, 6, 7, 8, 9; выполнены новые проемы между помещениями 7, 8, 9. В результате перепланировки, переустройства и самовольной постройки общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Согласно выводов ООО «<данные изъяты>» изменения планировки квартиры выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и технических регламентов действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В марте 2011 года они обратились с заявлением о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку и пристройку в администрацию города Буденновска, откуда получили сообщение о том, что администрация не вправе выдать им разрешение на уже выполненное переустройство. Поскольку самовольно проведенная ими перепланировка квартиры и строительство пристройки не нарушили права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на самовольную пристройку. В судебном заседании представитель истца Федотовой Л.П., Варава Л.В. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления. Представитель ответчика администрации города Буденновска Галкин А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, так как произведенная перепланировка жилого помещения не повлекла изменения конструктивных особенностей здания, потери устойчивости его конструкции. Также не возражал против признания за истцами права собственности на самовольную пристройку, поскольку она возведена на выделенном и закрепленном за истцами земельном участке, который поставлен на кадастровый учет. Истцы Федотов А.А., Федотова Л.П., Витохин А.А., Витохина Е.А. в судебное заседание не явились, направив в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Выслушав мнение представителя истца Варава Л.В., представителя ответчика Галкина А.А., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии истцов, суд рассматривает дело в отсутствии истцов. Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора приватизации жилой площади от 25 августа 1997 года Федотову А.А., Федотовой Л.П., Витохиной Е.А., Витохину А.А. на праве долевой собственности принадлежит <адрес> (л.д. 11). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18 июня 2004 года Федотов А.А. принадлежит 1/3 доли в праве долевой собственности на <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18 июня 2004 года Федотова Л.П. принадлежит 2/3 доли в праве долевой собственности на <адрес>. Согласно акту от 16 февраля 2011 года, составленному техником Буденновского филиала ГУП СК «<данные изъяты>», при обследовании <адрес> была выявлена самовольная перепланировка и самовольное строительство пристройки литер «а», размерами 1,60 м. х 3,25 м., общей площадью <данные изъяты> (л.д. 12-15). Согласно решения Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации города Буденновска от 30 марта 2010 года, Федотовой Л.П. было отказано в согласовании самовольной перепланировки в квартире (л.д. 17). В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому обследованию ООО «<данные изъяты>» при самовольной перепланировке квартиры <адрес> выполнено следующее: разобраны стены и перегородки помещения 9 и помещения 1; выполнены стены и перегородки с образованием помещений 1, 2, 3, 8 и пристройка помещения 11; выполнен оконный и дверной проемы в помещениях 1, 2, 3, 11; заложен оконный проем в стене между помещением 9 и помещением 4; выполнен дверной проем в помещении 4; разобраны перегородки между помещениями 4, 5, 6, 7, 8, в результате чего образовались новые помещения 4, 5, 6, 7, 8, 9; выполнены новые проемы между помещениями 7, 8, 9. Согласно выводам технического обследования ООО «<данные изъяты>» перепланировка квартиры <адрес> выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.18-25). В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. и жилая подвал <данные изъяты> кв.м. Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением специалистов ООО «<данные изъяты>» о том, что проведенная перепланировка квартиры не привела к изменению конструктивной схемы здания, при выполнении перепланировки не были изменены несущие конструкции существующего дома, устойчивость здания не нарушена, и считает необходимым удовлетворить исковое заявление, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. При таким установленных судом обстоятельствах заявленные исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению. Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В судебном заседании установлено, что истцы самовольно осуществили строительство пристройки в квартире №, размерами 1,60 м. х 3,25 м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25 сентября 2009 года, было принято решение обратиться в администрацию г. Буденновска с заявлением о формировании единого земельного участка под многоквартирным домом(л.д. 26-27). Согласно постановления администрации города Буденновска от 08 декабря 2010 года № 1285-п, была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> вид разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный жилой дом(л.д. 30). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, собственники помещений многоквартирного дома являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 5(л.д. 31-32). В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом суд исходит из того, что самовольно построенная истцами пристройка к жилому дому и земельный участок неразрывно связаны единой судьбой и при строительстве не нарушены права и законные интересы других лиц; отсутствуют нарушения санитарных норм и правил. С учетом изложенного суд признает, что самовольная пристройка не представляет угрозы и опасности для окружающей среды и населения. Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку из материалов дела следует, что спорный объект является самовольной пристройкой, расположенной в границах земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом, где собственниками жилых помещений являются только истцы: Федотов А.А., Федотова Л.П., Витохин А.А., Витохина Е.А. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В связи, с чем решение суда о признании за Федотовым А.А., Федотовой Л.П., Витохиным А.А., Витохиной Е.А. права собственности на самовольную пристройку, находящуюся на принадлежащем им земельном участке, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Федотов А.А., Федотова Л.П., Витохин А.А., Витохина Е.А. к администрации города Буденновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности на самовольную пристройку к жилому помещению, удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м и жилой подвал <данные изъяты> кв.м. Признать за Федотов А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Федотова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Витохин А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Витохина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а» к квартире <адрес>, размерами 1,60 м. х 3,25 м., площадью <данные изъяты> кв.м. Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на квартиру № <адрес> и регистрации за Федотов А.А., Федотова Л.П., Витохин А.А., Витохина Е.А. права собственности в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, то есть, начиная с 23 мая 2011 года. отпечатано в совещательной комнате Председательствующий: Чулков В.Н.