РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011 г. г. Буденновск Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Безруков С.Н., при секретаре Коваленко Л.И., а так же с участием представителя истицы Симонян Л.А., действующего на основании доверенности, ответчика Калядина А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Л.В. к Калядину А.А. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. Установил: Ищенко Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что она на праве частной собственности владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик Калядин А.А. является собственником соседнего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В феврале 2011 года пришла в негодность вытяжная труба дымохода, газового котла. Она обратилась к соседу Калядину А.А. разрешить ей войти в его двор со специалистами аварийной службы, для ремонта дымохода. Однако ответчик категорически отказал ей в просьбе. В начале марта 2011 года, она была обратилась к главе 11 мая 2011 года истица вновь обратилась к ответчику, через своего представителя, с предложением решить вопрос ремонта дымохода в досудебном порядке, который пообещал подумать в 2-дневный срок. 14 мая 2011 года ответчику было предложено заключить соглашение между сторонами, которое предусматривало условия разрешения вопроса об устранении препятствий в ремонте дымохода. Ответчик один экземпляр взял, но подписать соглашение отказался, о чем был составлен Акт. Своими действиями ответчик нарушает ее право собственности, ограничивает доступ к ремонту дымохода, который расположен на территории его двора, в настоящее время она не имеет возможности пользоваться газовыми приборами, не имеет возможности пройти во двор соседа для устранения неисправности дымохода, просит суд обязать ответчика Калядина А.А. не препятствовать войти во двор, расположенный по адресу: <адрес>, для ремонта дымохода, а также взыскать с ответчика судебные расходы по плате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате заказного письма в размере <данные изъяты> рублей, расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представителя истицы Симонян Л.А. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Ответчик Калядин А.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не собирается пускать в свой двор истицу Ищенко Л.В. из личных соображений. Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО №1, ФИО №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из представленных истицей Ищенко Л.В. правоустанавливающих документов: Договора купли-продажи от 05.06.2008 года, Акта приема-передачи недвижимого имущества от 05.06.2008 года, Свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2008 года, ей на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес>. Данное домовладение стоит по межевой линии и глухая стена дома, на которой расположен дымоход газового котла, выходит во двор дома по <адрес> принадлежащего ответчику Калядину А.А. Из представленного Ищенко Л.В., Акта от 06.04. 2011 г. следует, что дымоход газового котла, в её доме, требует ремонта. Однако ответчик Калядин А.А. не разрешает Ищенко Л.В. и приглашенным её специалистам войти в свой двор, для ремонта дымохода. Допрошенный судом свидетель ФИО №2, показал, что в феврале 2011 года вышел из строя дымоход, они неоднократно обращались к ответчику с просьбой пустить их в его двор для ремонта газового оборудования, на что он отвечал отказом. Допрошенный судом свидетель ФИО №1 показал, что в феврале 2011 года, он был свидетелем разговора соседей Ищенко и Калядина, и Калядин не пускал Ищенко во двор для ремонта дымохода. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Следовательно, Ищенко Л.В. вправе требовать утсранения нарушения её права на ремонт дымохода. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года собственник жилого помещения обязан: использовать жилые помещения, а так же подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Собственники смежных земельных участков имеют равные права в пользовании земельными участками, поэтому действия одного не должны ущемлять права и ограничивать в пользовании, принадлежащем ему на праве собственности земельном участке другого. На основании изложенного и руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Ищенко Л.В. удовлетворить. Обязать Калядина А.А. не чинить препятствий Ищенко Л.В. войти во двор домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, для ремонта дымохода. Взыскать с Калядина А.А. в пользу Ищенко Л.В. расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате заказного письма в размере <данные изъяты> рублей, расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено 19 июля 2011 года. Судья Безруков С.Н.
Администрации <адрес> с просьбой оказать содействие в решении
данной проблемы, на что Администрация обратилась письменно к сторонам решить вопрос в досудебном порядке. 09 марта 2011 года в адрес ответчика было отправлено письмо Администрации от 01.03.2011 года № 663 с уведомлением, которое было возвращено почтой в связи с истечением срока хранения. 06 апреля 2011 года для проверки на плотность газоходов и вентканалов специалистом выявлена неисправность и внесено заключение о необходимости проведения ремонтных работ. По результатам осмотра составлен Акт от 06.04.2011 года «Об отключении газовых приборов и устранении неисправности в 3-дневный срок». 12 апреля 2011 года в адрес ответчика было вторично отправлено письмо с уведомлением Администрации <адрес> от 01.03.2011 года №663, однако и на этот раз ответчик требование Администрации оставил без ответа и удовлетворения.