дело № 2-990/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Буденновск 25 августа 2011 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца Кармазова Л.М.,

ответчика Золин Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кармазова Л.М. к Золин Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кармазова Л.М. обратилась в суд с иском к Золин Г.В. о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Золин Г.В., за 5 000 рублей, гараж №, в Гаражном кооперативе «Восток» расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с <адрес>, в границах кадастрового паспорта 21-02/06-0512.

Договор купли - продажи между ней и ответчиком был составлен в простой письменной форме в виде расписки о продаже гаража и получении денег в сумме 5 000 рублей. После получения денег ответчик освободил гараж и передал его в её владение и пользование.

В 2010 г. она решила продать принадлежащий ей гараж, в связи с чем, стала готовить необходимые документы для регистрации своего права. Кроме удостоверения члена гаражного кооператива «Восток» у себя она ничего не обнаружила, в связи с этим, в июне 2010 г. она обратилась в БТИ по СК за изготовлением кадастрового и технического паспорта гаража, которое произвело замеры его гаража, площадь которого составила 26, 6 кв. м., подвала 26,6 кв.м. Гаражу был присвоен инвентарный номер 07:402:002:000008980: Г 410:20000, стоимость гаража определена в 80 102 рублей 40 копеек.

На её обращение, председатель Гаражного кооператива «Восток» Горкавенко Ю.П. выдал ей копию решения Исполнительного комитета Буденновского городского Совета Депутатов Трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее отвод земельного участка под строительство индивидуальных автогаражей в районе станции технического обслуживания легковых автомобилей; копию решения Исполнительного комитета Буденновского городского Совета Депутатов Трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее организацию в <адрес> кооператива индивидуальных гаражей «Восток»; копию постановления главы <адрес> СК №-п от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее закрепление в общей совместной собственности земельного участка в сложившихся границах в квартале 536-5 за гаражным обществом «Восток»; копию постановления главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее предоставление гаражному кооперативу «Восток» в аренду земельного участка в <адрес>, по смежеству с <адрес>; копию постановления главы <адрес> края №-п от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее признание недействительным постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. «О закреплении в общую совместную собственность земельного участка в сложившихся границах в квартале 536-5 за гаражным обществом «Восток»; копию кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 26:21:030234:5; копию устава гаражного кооператива «Восток»; копию выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, справку о членстве и отсутствии задолженности по содержанию гаража.

На её заявление о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка, расположенного под принадлежащим мне гаражом от заместителя главы администрации Буденновского муниципального района Г.В. Бабченко в мае 2011 г. получила отказ, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, более 10 лет, она добросовестно и открыто владеет гаражом №, в Гаражном Кооперативе «Восток» расположенном по адресу: <адрес>, по смежеству с <адрес>, в границах кадастрового паспорта №.

Кроме того, она несет бремя содержания принадлежащего ей гаража, поддерживает в надлежащем состоянии, соблюдает правила использования гаража по назначению, права и законные интересы соседей по гаражу.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с <адрес>, территория Гаражного кооператива «Восток», кадастровый номер 21-02/06- 0512.

В судебном заседании Камазова Л.В. исковые требования подержала в полном объеме, просив суд удовлетворить их. При этом истица пояснила, что договор купли-продажи спорного гаража между нею и ответчиком в письменной форме не заключался. Сделка состоялась устно и она передала за приобретенный гараж ответчику деньги. В подтверждение факта получения ответчиком денег за проданный гараж Золин Г.В. выдал расписку. Было ли за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный гараж, ей известно не было.

В судебном заседании ответчик Золин Г.В. не возражал против удовлетворения требований Кармазова Л.М. Ответчик подтвердил, что он действительно продал истицы гараж в 2001 г. за 5000 рублей, договор в письменной форме между ними не составлялся, было лишь устное соглашение. Право собственности на данный гараж за ним ни в БТИ, ни в Регистрационной службе зарегистрировано не было.

Представитель администрации Буденновского муниципального района СК, а также представитель гаражного кооператива «Восток» в судебное заседание не явились, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 ст. 158 ГК РФ устанавливают форму сделок, устную и письменную (простую или нотариальную).

Согласно ч. 1 ст. 160 УК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что договора купли-продажи спорного гаража в письменной форме между сторонами не заключалось.

Расписка о получении Кармазовой Л.Д. от Золин Г.В. денег за переданный истице гараж не может рассматриваться как договор купли-продажи, так как по форме не соответствует требованиям, предъявляемым к данным договорам и подписана всего лишь одним лицом - Золиным Г.В.

Таким образом, оснований для признания за Кармазовой Л.Д. права собственности на спорный гараж на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ не имеется, так как ее требования основаны на не заключенной сделке.

Более того, на момент фактической передачи Кармазовой Л.Д. гаража у Золин Г.В. отсутствовало право собственности на гараж, так как не имелось правоустанавливающих документов, подтверждающие данный факт. Следовательно, у него отсутствовали правомочия отчуждать данный гараж.

Наличие у Золин Г.В. членской книжки гаражного кооператива «Восток» подтверждает лишь факт того, что он является членом данного кооператива, а не являлся собственником спорного гаража.

В связи с изложенным суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кармазова Л.М. к Золин Г.В. о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 26, 6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с <адрес>, территория гаражного кооператива «Восток», кадастровый номер 21-02/06-0512 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Озеров В.Н.

Решение составлено в совещательной комнате