Буденновский городской суд Гражданское дело Ставропольского края №2-1023/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года город Буденновск Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шишкина В.А., при секретаре Беловой Л.А., с участием представителя истца Бутусова А.Ф., адвоката адвокатской конторы № <адрес>, действующего на основании ордера № и доверенности ДД.ММ.ГГГГ года Самойлов В.Г., ответчика Бутусовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутусова А.Ф. к Бутусовой Н.В. о признании сделки недействительной, о внесении изменений в ЕГРП регистрационной записи, УСТАНОВИЛ: Бутусов А.Ф. обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением к Бутусовой Н.В., в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Бутусовой Н.В., был заключен договор купли продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежал ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серии: № № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно государственной регистрации права и внесения записи о регистрации в ЕГРП, Бутусовой Н. В. было выдано свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, данная сделка была совершена им под влиянием обмана, что подтверждается следующими событиями: В ДД.ММ.ГГГГ году при трагических обстоятельствах погиб их сын Бутусов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который состоял в браке с Бутусовой Н.В. (<данные изъяты>. После смерти сына их сноха Бутусова Н. В. проживала в городе <адрес> с двумя детьми, на съемной квартире, собственного жилья она не имела. В начале ДД.ММ.ГГГГ года она приехала к ним в <адрес> и просила его и супругу Бутусову В.Г. о том, что бы они разрешили ей с дочерьми проживать в их доме, а также зарегистрировать их по месту проживания. Сноха плакала, просила и умоляла их с супругой разрешить ей проживать в нашем доме, ссылаясь на свое тяжелое материальное положение, и уповая на то, что идти ей больше некуда, и просить о помощи некого. Они разрешили ей вселиться и прописали по месту жительства. В ходе нашего совместного проживания отношения у него со снохой сложились неприязненные, они с ней практически не общались. По истечению нескольких месяцев, его сноха Бутусова Н. В., имея умысел на тайное приобретение права на чужое имущество, злоупотребляя доверием его супруги с которой у нее были нормальные отношения, стала уговаривать ее в тайне от него, произвести переоформление права собственности принадлежащего им с супругой дома, на нее! Мотивация данной просьбы заключалась в том, что она женщина молодая и не желает проживать в доме, в котором отсутствуют бытовые удобства и косметический ремонт, что состояние дома не соответствует современным нормам и требованиям. В тоже время, действуя в своих корыстных целях, ответчица, его супруге постоянно напоминала о том, что она хотя и вдова, но все, же супруга их погибшего сына Сергея, и что ее дети их внуки, и если с ними вдруг что случится, то они вновь останутся без своего жилья. Валентине Григорьевне она предложила совершить мнимую сделку купли продажи их дома, в котором Бутусова Н.В. выступит в качестве покупателя. При этом прекрасно понимая, что данная недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов и для ее совершения необходимо согласие обоих супругов, а принимая во внимание то обстоятельство что, во-первых: он категорически откажется продавать свой дом и не даст своего согласия (ранее вопрос об этом уже поднимался), во вторых: у нее просто не было денежных средств что бы приобрести какое- либо жилье (если бы были, она его приобрела бы у других собственников), и в третьих : принимая во внимание их неприязненные отношения (она знала что он не доверял ей, и не был уверен в снохе, как в человеке, который искренне желает и будет способен осуществить соответствующий уход и достойное их жизнеобеспечение, в силу пожилого возраста, в плоть до их смерти), тогда, Бутусова Н. В. придумала схему обмана. Бутусова Н.В. предложила его супруге, что бы Валентина Григорьевна сказала ему, что необходимо на сноху якобы, составить завещание, и поскольку завещание вступит в силу лишь в случае его смерти, то до того периода, хозяином дома буду являться он, и что его данное положение вещей не насторожит и не расстроит. Более того, с учетом его заболевания по слуху (медицинское заключение прилагаю), а также его юридической безграмотности, его сноха, предложила его супруге сопроводить его в регистрационную палату <адрес>, где он и должен был подписать договор купли продажи своего дома, думая при этом, что он подписывает завещание! Обстоятельства этих событий, в целях получения совета о правомерности и правильности своего поступка, его супруга рассказывала ГНА и ГВС. В идеале событий все так и получилось! Его супруга с соседом <данные изъяты> привезли его в <адрес>, где его ждала их сноха Бутусова Н.В. и еще одна женщина, как он сейчас предполагает, работник риелторской конторы, не без помощи которого и была совершена данная сделка. Данные люди провели его без очереди в кабинет и предложили подписать документы, в которых он и расписался, полагая, что он находится у нотариуса и подписывает завещание на сноху. Документы ему для ознакомления не предоставляли, а сказали, подписывайте здесь и здесь, что он и сделал. После подписания на руки один экземпляр подписанного им документа он не получал. Какие либо денежные средства от Бутусовой Н.В. он также никогда не получал. Кода они вышли из кабинета, он спросил у снохи: « а где, мой экземпляр завещания, который я подписал?». Бутусова Н.В. ему ответила: «потом узнаешь!». На все его последующие требования предоставить документы на дом, сноха просто игнорировала. Лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, когда у него со снохой произошел очередной скандал, последняя заявила ему что в данном доме он вообще никто! При этом предоставила ему документы и сказала, что свой дом он ей продал за <данные изъяты> рублей! На его вопрос: «А где же деньги за дом, ведь ты мне ничего не платила, и когда ты мне их передавала?». Сноха ответила: «А ты докажи что ты их не получал!» Лишь после этого случая, его жена Валентина Григорьевна призналась ему в том, как помогла снохе обманным путем получить право собственности на их с ней дом. О данном факте, что его обманула сноха и обманным путем зарегистрировала право собственности на его дом, и что об этом ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ году, он рассказывал своим соседям Ибрагимову О. и Тарасовой Л.Г.. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Данную сделку он считает недействительной, поскольку Бутусова Н.В. исключительно путем обмана его и злоупотреблением доверия его супруги Бутусову В.Г., зарегистрировала в <адрес> отделении Росреестре по СК договор купли продажи дома принадлежащего ему и супруге на праве общей собственности. Более того в соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, в том числе и возврате исполненного по недействительной сделке. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, а течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Считает, что им сроки исковой давности обращения в суд за защитой нарушенных гражданских прав не пропущены, поскольку обстоятельства, послужившие основанием о признании вышеназванной сделки недействительной, ему стали известны непосредственно от его снохи, лишь в начале ДД.ММ.ГГГГ года. До этого времени, он не знал, что был обманут и абсолютно был уверен в том, что он сделку купли продажи его дома не совершал. Просит признать недействительной сделкой договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца Бутусова А.Ф., адвокат Самойлов В.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Бутусова Н.В. признала исковые требования в полном объеме. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <адрес> отдел не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении копии решения. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные истцом требования. Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Бутусова А.Ф. к Бутусовой Н.В. о признании сделки недействительной, о внесении изменений в ЕГРП регистрационной записи – удовлетворить полностью. Признать недействительной сделкой договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бутусова А.Ф. и Бутусовой Н.В., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Восстановить в ЕГРП регистрационную запись о регистрации права собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за Бутусова А.Ф.. Взыскать с ответчика Бутусовой Н.В. в пользу Бутусова А.Ф. судебные расходы по оплате государственной госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей. Взыскать с ответчика Бутусовой Н.В. в пользу Бутусова А.Ф. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Отменить обеспечительные меры в виде запрета ответчику Бутусовой Н.В. распоряжаться и пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Отменить обеспечительные меры в виде запрета государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на имущество, а именно на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток через Буденновский городской суд. Решение составлено в совещательной комнате. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Шишкин В.А. <данные изъяты> <данные изъяты>
Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации № восстановить в ЕГРП регистрационную запись о регистрации права собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, за Бутусова А.Ф.; взыскать с ответчика Бутусовой Н.В. в его пользу судебные расходы в виде: госпошлины, в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №