дело № 2-1056/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Буденновск 09 сентября 2011 года Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чулкова В.Н., при секретаре А.Е.Н. с участием: истца Матенцовой З.Л., представителя ответчиков Цанян В.А. и Цанян В.А.– адвоката адвокатской конторы № г. Буденновска Шатырко Т.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матенцова З.Л. к Цанян В.А., Цанян В.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Матенцова З.Л. обратилась в суд с иском указывая, что по договору купли-продажи от 14 июля 2011 года, заключенного с Ц.А.Б., она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес> Согласно п.5 договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире были зарегистрированы Л.М.Г., Ц.А.Б. и её племянницы Цанян В.А. и Цанян В.А.. После передачи квартиры по акту передачи от 14 июля 2011 года Ц.А.Б. и Л.М.Г. её освободили. На момент заключения договора купли-продажи место нахождения Цанян В.А. и Цанян В.А. не было известно. Согласно справке Цанян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цанян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с августа 2000 года и по настоящее время по вышеуказанному адресу не проживают. Своим поведением они препятствуют ей как собственнику, реализовать юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретённым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий. Между ней и ответчиками отсутствует какой-либо договор о пользовании ими принадлежащей ей квартирой, поэтому они не имеют прав пользования квартирой. В связи с чем просит признать Цанян В.А. и Цанян В.А. утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Матенцова З.Л. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления. Представитель ответчиков адвокат Шатырко Т.В. разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления миграционной службы РФ по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Выслушав мнение истца и представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления миграционной службы РФ по Ставропольскому краю. Выслушав объяснение истца и представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. На основании договора купли-продажи от 14 июля 2011 года Матенцова З.Л. приобрела в собственность недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10). На основании договора купли-продажи от 14 июля 2011 года, за Матенцовой З.Л. была произведена государственная регистрация права собственности и выдано 22 июля 2011 года свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11). Согласно домовой книги на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в указанной квартире зарегистрированы с 01 августа 2000 года: Цанян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цанян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5-8). Согласно справки, выданной социальным отделом администрации г. Буденновска, Цанян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цанян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрированы по адресу <адрес>, но фактически по указанному адресу с августа 2000 г. по настоящее время не проживают (л.д. 12). Согласно договора приватизации 04 мая 2000 года, квартира <адрес> была передана в собственность проживающих в этой квартире Ц.А.Б. и Л.М.Г. Согласно данных домовой книги Цанян В.А. и Цанян В.А. были зарегистрированы в квартире 01 августа 2000 года. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Цанян В.А. и Цанян В.А. были зарегистрированы в квартире прежними собственниками Ц.А.Б. и Л.М.Г., право собственности на квартиру за которыми, прекращено с момента заключения ими договора купли-продажи от 14 июля 2011 года. Поэтому Цанян В.А. и Цанян В.А. самостоятельного права на пользование приватизированной квартирой не приобрели. В связи, с чем суд признает, что в настоящее время Цанян В.А. и Цанян В.А. не являются членами семьи нового собственника домовладения Матенцова З.Л., никакого соглашения о порядке пользования данным домовладением между Матенцовой З.Л. и ответчиками Цанян В.А. и Цанян В.А. не заключалось. В настоящее время ответчики в указанной квартире не проживают. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что переход права собственности на квартиру к Матенцовой З.Л. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчики Цанян В.А. и Цанян В.А. не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, в данной квартире не проживают, соглашение между сторонами относительно пользования жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Матенцовой З.Л. о признании Цанян В.А. и Цанян В.А. утратившими право пользования жилым помещением. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан прекратить пользоваться им. В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы Цанян В.А. и Цанян В.А., не может являться ни местом их пребывания, ни местом жительства. В соответствии со ст. 7 этого же закона, основанием снятии граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку суд принимает решение о признании Цанян В.А. и Цанян В.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, что на основании п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета из указанного жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Матенцова З.Л. о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Цанян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождении я и Цанян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимися по адресу <адрес>. Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия Цанян В.А. и Цанян В.А., с регистрационного учета по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная с 15 сентября 2011 года. Отпечатано в совещательной комнате Председательствующий: Чулков В.Н.