дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буденновского городского суда <адрес> Озеров В.Н.,

при секретаре Мальцевой Н.А.,

с участием представителей истца ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в г. Буденновске - Карибова Г.Г., Король Т.А.,

представителя ответчицы Руф И.И. - Руф Г.А.,

представителя ответчицы Руф И.И. - Таняриковой Л.В., предъявившей удостоверение адвоката № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению филиала Акционерного инвестиционно - коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО в <адрес> к Руф И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

В Буденновский городской суд с иском о взыскании кредиторской задолженности с Руф И.И. обратился ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в <адрес>, в котором указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Руф И.И. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей. Кредит предоставлялся на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 18, 5 % годовых.

Согласно пункту 3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и графику платежей, являющемуся приложением к вышеназванному кредитному договору, погашение основного долга (кредита) должно производиться ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно, одновременно с уплатой платежей в погашение основного долга (кредита), в сроки, указанные в графике платежей и в день окончательного погашения основного долга (кредита).

Согласно пункту 2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Руф И.И. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование последним в размере, сроки и на условиях этого договора.

Однако, ответчицей Руф И.И. стали систематически нарушаться условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в части погашения суммы основного долга (кредита), а с ДД.ММ.ГГГГ и в части уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно пунктам 10.1 и 2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита, кредитор вправе начислить и взыскать проценты, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту, а также пеню в размере 18, 5 % годовых, начисляемых на сумму просроченного платежа по уплате кредита. Отсчет срока для начисления пени начинается со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности по возврату основного долга (кредита).

Согласно пункту 10.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком срока уплаты процентов, кредитор вправе начислить и взыскать пеню в размере 0, 2% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа по уплате процентов. Отсчет срока для начисления пени начинается со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности по уплате процентов (платы за кредит).

В соответствии с пунктом 8.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении (полном или частичном) заемщиком требований кредитора о досрочном погашении основного долга (кредита), процентов и иных платежей, вся задолженность заемщика перед кредитором переводится в разряд просроченной задолженности, то есть в разряд задолженности, не погашенной в срок.

Истец направил письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику заёмщику Руф И.И. требование о досрочном погашении основного долга (кредита), процентов и иных платежей в течение 10 календарных дней, исчисляемых со дня, следующего за днем его доставки по адресу ответчика - заемщика. Требование истца было доставлено по адресу ответчика-заемщика Руф И.И. ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заявления иска ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Руф И.И. перед истцом составляет <данные изъяты>

Согласно пункту 6.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Руф И.И. обязалась возвратить кредит и погасить проценты за пользование им в предусмотренные договором сроки, а также возместить все издержки, возникшие у истца в связи с неисполнением ответчиком-заемщиком своих обязательств.

Согласно пункту 11.4.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Руф И.И. обязалась надлежащим образом исполнять принятые ею на себя по кредитному договору обязательства.

Требования истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом имущества ответчика Руф И.И., в соответствии с договором залога недвижимости (ипотеки) №, заключенным между истцом и ответчиком Руф И.И. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор является обеспечением исполнения обязательств ответчика Руф И.И. перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Руф И.И. передала, а истец принял в залог два взаимосвязанных между собой объекта недвижимого имущества - нежилое здание и расположенный под ним земельный участок: нежилое здание - магазин (1-5), литер «А1», инвентарный номер 20801, площадью 66, 80 кв. м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 92,50 кв.м., категории «земли населенных пунктов под общественную застройку (магазин)», с кадастровым номером №

Переданные ответчиком Руф И.И. истцу в залог объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> а.

Государственная регистрация договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № и самой ипотеки как таковой произведена Управлением Федеральной Регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждение государственной регистрации ипотеки нежилого здания - магазина (1-5), литер «А 1», инвентарный номер 20801, площадью 66,80 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу. <адрес> а, Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство серии 26-АЕ, №.

В подтверждение государственной регистрации ипотеки земельного участка площадью 92,50 кв.м., категории «земли населенных пунктов под общественную застройку (магазин)», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство серии 26-АЕ, №.

В соответствии с пунктом 3 договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Руф И.И. совместно определили совокупную залоговую стоимость неразрывно связанных друг с другом объектов недвижимости в размере <данные изъяты>

Таким образом, совокупная залоговая стоимость объектов недвижимости, представляющих собой единый комплекс в силу их неразрывной связи друг с другом, заложенных по договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ определена истцом и ответчиком Руф И.И. совместно, определена для двух объектов недвижимости, как для единого предмета залога, согласно условиям пункта 2 договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ; определена в сумме <данные изъяты>

В соответствии с подпунктом 6.2 пункта 6 договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком Руф И.И. обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных залогом требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскания по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством РФ.

Таким образом, истец вправе по решению суда получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, принадлежащего ответчику Руф И.И., предел которого ограничен оговоренной сторонами залоговой стоимостью, то есть суммой в размере <данные изъяты>.

На основании статьи 349 ГК РФ и в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Руф И.И. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам. Требования истца ответчик Руф И.И. оставила без удовлетворения.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Руф И.И. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам. Требования истца ответчик Руф И.И. оставила без удовлетворения.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Руф И.И. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам. Требования истца ответчик Руф И.И. оставила без удовлетворения.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Руф И.И. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам. Требования истца ответчик Руф И.И. оставила без удовлетворения.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Руф И.И. письмо №, в котором потребовал незамедлительно исполнить обязанности заемщика по кредитному договору 009/08 от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитаться по имеющимся долгам. Требования истца ответчик Руф И.И. оставила без удовлетворения.

Согласно пункту 8.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право потребовать по нему досрочного исполнения в случае нарушения ответчиком принятых ими на себя обязательств, то есть обязательств возвращать кредит и уплачивать проценты по нему согласно графику погашения.

Согласно представленному расчету задолженности, ответчик не исполняет свои обязательства перед истцом в соответствии с условиями заключенного им кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Буденновского городского суда исковые требования ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО <адрес> удовлетворены полностью.

Определением Буденновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Буденновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы уточненные исковые требования в которых он просит кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в <адрес> и Руф И.И. расторгнуть; взыскать с Руф И.И. в пользу филиала АИК ПСБ «Ставрополье» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>, проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>, пеню за неуплату основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты>, пеню за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>, пеню за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному договору в сумме <данные изъяты> копейки; обратить взыскание на заложенное взаимосвязанное недвижимое имущество принадлежащее Руф И.И. нежилое здание - магазин (1-5), литер «А1», инвентарный номер №, площадью 66,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> а; обратить взыскание на заложенное взаимосвязанное недвижимое имущество принадлежащее Руф И.И. земельный участок площадью 92,50 кв.м., категории «земли населенных пунктов под общественную застройку (магазин)», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а», установив начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества равной его залоговой стоимости, в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца Карибов Г.Г. и Король Т.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просив суд удовлетворить их. При этом представители истца пояснили, что с момента первоначального предъявления иска в суд ответчица не произвела не единого платежа.

Представители ответчицы Руф И.И. - Руф Г.А. и Танярикова Л.В. не возражали против удовлетворения исковых требований в части расторжения кредитного договора. При этом представитель истца Руф Г.А., имея надлежащим образом удостоверенные полномочия на признание иска пояснил, что исковые требования признает лишь в части задолженности составляющей <данные изъяты> и складывающейся из просроченного основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты>, из просроченных процентов по основному долгу (кредиту) <данные изъяты>, пени за не уплату основного долга (кредита) <данные изъяты>. Ответчики полагают, что истцом не правильно исчислена пеня в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа, в соответствии с п. 10.2 кредитного договора. Представители ответчиков считают, что пеня должна исчисляться из расчета 0, 02 % за каждый день просрочки. Следовательно, часть уплаченного им кредита должна пойти на уменьшение основной суммы задолженности, вместо штрафных санкций, в результате чего общая сумма долга по договору будет меньшей, нежели заявляет банк.

Также представители ответчика не согласны с начальной продажной стоимостью заложенного имущества, полагая, что она быть установлена не исходя из заключенного договора, а из рыночной стоимости.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в <адрес> на основании кредитного договора № был выдан кредит Руф И.И. в сумме <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 18,5 % годовых, на неотложные нужды.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с Руф И.И. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ между ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в <адрес> и Руф И.И., согласно которого ответчик Руф И.И. передала, а истец принял в залог два взаимосвязанных между собой объекта недвижимого имущества - нежилое здание и расположенный под ним земельный участок: нежилое здание - магазин (1-5), литер «А1», инвентарный номер № площадью 66, 80 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 92, 50 кв.м., категории «земли населенных пунктов под общественную застройку (магазин)», с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> а.

Однако заемщик в нарушение принятых обязательств исполняет условия договора ненадлежащим образом, в части ежемесячного погашения процентов и уплаты основного долга.

Направленные кредитором в адрес заемщика письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. 15-4846, ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ исх. № с предложениями о добровольном погашении кредиторской задолженности оставлены последним без ответа.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Руф И.И. имеет на праве собственности магазин (1-5) литер «А1», инвентарный номер 20801, площадью 66, 80 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 92,50 в.м., категории «земли населенных пунктов под общественную застройку (магазин)», с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> а, с ограничением (обременения) права - ипотека.

В соответствии с пунктом 3 договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Руф И.И. совместно определили совокупную залоговую стоимость неразрывно связанных друг с другом объектов недвижимости в размере <данные изъяты>

На основании п. 2 договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ определена совокупная залоговая стоимость объектов недвижимости, представляющих собой единый комплекс в силу их неразрывной связи друг с другом, заложенных по настоящему договору залога недвижимости (ипотеки) в сумме <данные изъяты>, которая истцом и ответчиком Руф И.И. определена совместно, для двух объектов недвижимости (ипотеки), как для единого предмета залога.

В соответствии с п.п. 6.2 п. 6 договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком Руф И.И. обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных залогом требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскания по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством РФ.

Согласно ст. 349 ГК РФ и в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца в данной части законными, обоснованными и считает необходимым взыскать с Руф И.И. в пользу ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в <адрес> задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>, проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>, пеню за неуплату основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты>, пеню за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>, пеню за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному договору в сумме <данные изъяты>

При этом суд не находит законными и обоснованными возражения представителя ответчика о том, что ему пеня начислена в большем объеме, а именно 0, 2 % за каждый день просрочки, а не 0, 02 %. Суд считает, что истцом пеня была рассчитана правильно. Так из п. 10.2 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, по уплате процентов и других платежей, за исключением просроченной задолженности по кредиту, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0, 2 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам и другим платежам кредитору.

Суд также полагает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на имущество Руф И.И. по договору залога недвижимости (ипотеки) №-З от ДД.ММ.ГГГГ в виде взаимосвязанного недвижимого имущество: нежилого здания - магазин (1-5), литер «А1», инвентарный номер 20801, площадью 66,80 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> а; взаимосвязанного недвижимого имущества: земельного участка площадью 92, 50 кв.м., категории «земли населенных пунктов под общественную застройку (магазин)», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а, установив начальную продаждную стоимость вышеуказанного имущества равной его залоговой стоимости в <данные изъяты>

Доводы представителей ответчика, о том, что начальная продажная цена должна быть установлена исходя из рыночной стоимости, суд находит несостоятельными, в виду того, что согласно п. 3 договора залога недвижимости (ипотеки) №-З от ДД.ММ.ГГГГ стороны самостоятельно установили стоимость заложенного имущества в <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Истцом были заявлены требования о расторжении кредитного договора, заключенного между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ №. В судебном заседании представитель ответчицы Руф Г.А. исковые требования в данной части признал.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным инвестиционно - коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» - ОАО в <адрес> и Руф И.И. - расторгнуть

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины за исковые требования имущественного характера в сумме 12 301 рубль 05 копеек и по уплате государственной пошлине за два исковых требования неимущественного характера в сумме 8 000 рублей.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования филиала Акционерного инвестиционно - коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО в <адрес> к Руф И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным инвестиционно - коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» - ОАО в <адрес> и Руф И.И. - расторгнуть.

Взыскать с Руф И.И. Ирины Иванвны в пользу филиала Акционерного инвестиционно - коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО в <адрес>, задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты> просроченные проценты по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>, проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>, пеню за неуплату основного долга (кредита) в сумме <данные изъяты>, пеню за неуплату процентов по основному долгу (кредиту) в сумме <данные изъяты>, пеню за неуплату процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному договору в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное взаимосвязанное недвижимое имущество принадлежащее Руф И.И. нежилое здание - магазин (1-5), литер «А1», инвентарный номер 20801, площадью 66,80 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> а.

Обратить взыскание на заложенное взаимосвязанное недвижимое имущество принадлежащее Руф И.И. земельный участок площадью 92,50 кв.м., категории «земли населенных пунктов под общественную застройку (магазин)», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а.

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества равной его залоговой стоимости, в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Руф И.И. в пользу филиала Акционерного инвестиционно - коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО в <адрес> расходы по уплате государственной пошлины за исковые требования имущественного характера в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Руф И.И. в пользу филиала Акционерного инвестиционно - коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО в <адрес> расходы по уплате государственной пошлины за исковые требования неимущественного характера в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме, то есть с 09.09.2011 г.

Судья Озеров В.Н.

Решение отпечатано в совещательной комнате