Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Буденновск 29 августа 2011 года

Буденновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,

при секретаре Бронниковой Л.Н.,

с участием:

истца Борисенко Н.И., представителей ответчика ЗАО <данные изъяты> Ломакиной Т.Б. по доверенности, Пожар С.Т., согласно приказа о назначении <данные изъяты>, ответчиков Зорину А.В., Рудневу А.Г., Володину А.В., Шаула В.М., Мущинскому В.В., Мущинской Т.П., Журавлевой Е.М., Ненашевой Л.М., Калининой Н.А., Калинину Ю.А., Муханина П.В., Карбовниченко Л.Г., Ивашкову В.Т., Поделякину А.Н., Чернецкой Г.В. Горядевой В.И., Лобач В.В., Пожар С.Т., Каверину В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Н.И. к ЗАО <данные изъяты>», Авчинникову Н.Ф., Авчинникову Ф.Н., Алейникову Ю.П., Анастасиади Т.Ф, Антоненко В.В., Анцупову А.С. , Арутюнян К.С., Асриян Р.А., Бабенко А.И., Баеву А.Е., Баевой М.Е., Баландиной Г.Ф., Бекирову З.Х., Рысухину С.О., Божко А.А., Болдыч Г.Н., Бондаревой Л.Н., Бондареву Б.И. , Борисову Н.Ф., Борисовой Т.П., Братерской В.Н., Братерскому А.А., Браун В.В., Браун С.В., Браун С.В., Беляеву Т.С., Буровцову С.В., Васильеву И.В., Сиденко В.И., Ващенко Н.А., Войцышину В.Т., Войцышину Л.В., Гаевой С.В., Галкину С.И., Галкиной С.В., Ганоченко Л.П., Гапоновой В.П., Гастищеву М.А., Головневу В.Н., Головневой Л.И., Горонжа В.П., Горошко Т.П., Гринок А.М., Грицбта И.В., Губанову С.А., Гущину А.А., Рудаковой А.А., Дворянинову Н.И., Демидовой А.М., Дзевалтовскому Ю.Н., Диденко А.В., Домненко Н.М., Доценко А.В., Доценко В.А., Дубатову В.А., Дутт А.Г., Дубатову Л.В. , Дубатовой М.С., Дурмышеву И.В., Льяченко В.В., Дьяченко Л.С., Дюжакову В.В., Екименко Н.П., Екименко Н.И., Елинскому М.М., Абдулову С.П., Ермаковой Г.Г., Ерофееву С.Д., Жадан Т.А., Журавлеву В.В., Жуоавлеву В.М., Журавлевой Е.М., Журавлеву Г.Ф., Журавлеву Л.К., Журавлевой М.В., Захарченко А.Н., Захарченко Е.П., Захарченко В.А., Захарченко Л.И., Зеленову Н.Н., Землянской В.И., Землянскому М.И., Зиненко В.И., Зинченко Н.П., Зинченко Л.А., Золотаревскому В.И. , Зорину А.В., Зорину З.Е., Иваниловой В.П., Иванову Ю.П, Ивановой Г.В., Ивашкову В.Т., Ильину Н.С., Казаченко Л.И., Калинину А.Н., Калинину Ю.А., Калюка В.Т., Каменской Т.Б., Каменскому В.В., Камоликову Ю.В., Камоликову Т.В., Карагодину В.И., Карбовниченко И.А., Катрачеву В.А., Кашурину А.В., Кашуриной Л.Ф., Керимовой Л.В., Киенко А.И., Карбовниченко Л.Г., Киктеву Д.И., Кириленко Б.С. , Кравцову В.Г., Никишову А.В. , Онучину В.И., Клименко Ю.Ф. , Клопотову Д.Н., Клопотову М.Н., Клопогтову Н.М., Клопотовой В.Н., Клопотовой Н.П., Ковалевой Т.Н., Коваленко В.И., Кожуховой Т.В.1, Козлову Л.А., Козяеву А.В., Козяеву В.Г., Козяеву С.В., Козяевой Т.И., Петрусенко В.В., Комленко Н.Н., Конник А.А., Коновалову В.В., Коптевой А.И., Корольченко Е.Н., Кочарыгину Н.Н., Кочарыгиной Е.В., Кравченко Л.А., Кравченко Ф.Ф., Крикун Г.Н., Крутину Ю.Н. , Крюкову В.С., Крюковой Т.Н., Кузнецову А.П., Кузнецову С.Д., Кучеренко А.Н., Ламакину А.Н. , Ламакиной Е.И., Ламакину Р.А., Ламакиной Л.С., Лпкину В.И., Лапкину В.И., Лпкиной В.И., Лапкиной О.Н., Левченко В.Н., Левченко В.А., Левша Д.А., Липей В.В., Лицикому Г.Е., Лобач В.В., Лысенко Н.Ф., Любушкину В.П., Мазовита А.В., Малафееву В.Т., Малафеевой Г.В., Малафееву А.И., Мартынович В.А., Матюниной Е.П., Мельникову В.А., Микаелян Р.А., Минаеву А.И., Минаеву В.Я., Мироновой В.К. , Михайловой А.В., Москаленко А.Ф., Москаленко В.И., Москаленко В.И., Москаленко Е.В., Москаленко Л.И., Москаленко Л.Д., Москаленко С.В., Муртузалиеву М.И., Муртазалиевой Х.А., Муханину П.М., Мущинскому В.В., Н.П. Мясникову Н.И., Мясникову Т.А., Найденову Е.Н., Найденову Н.Н., Найденовой В.В., Нарожней А.Г., Немову Е.В., Ненашевой Л.Н., Нестеренко А.А., Малафеевой Э.А., Нестренеко Т.Н., Нестеровой Л.Д., Нечаеву С.Н., Нечесовой З.А., Никулиной Л.М., Носачевой В.В., Носачевой С.В., Носачевой Ю.В., Овчаренко Т.П., Овчаренко Н.А., Павлову А.В., Павлову Л.В., Павловой В.К. , Пахомовой Т.А., Пацкан А.П., Переведенцевой М.И., Петренко О.И., Петренко Н.Г., Петрикову М.И., Платонову О.А., Поделякину А.Н., Пожар С.Т., Позигунову В.И., Позигунову Е.А., Похигунову С.В., Поляковой Э.М., Проскуриной В.И., Прохорову И.П., Прохоровой И.В, Прохоровой И.М., Руденко В.И., Руденко Н.П., Рудневу А.Г., Рудневу Г.Н., Рудневой В.М., Рудневу Н.Н., Рудневой Ж.А., Тишакову Н.В., Савину Г.И., Савиной Т.И., Самойленко Л.В., Самойленко Н.П., Самойленко Н.В., Саурину В.А., Селютину А.В., Семенову С.Л., Семенча И.И., Сиваконьеву В.И., Сиваконьеву В.В. , Сиваконевой Г.Н., Сиваконевой В.Я., Сиваконеву В.И., Сиваконеву В.И., Сиваконеву С.И., Сиваконевой Е.И., Сиваконевой Н.В., Кириленко В.М., Сидоркину А.П., Сидоркиной О.И., Скрылеву В.К., Слабчук И.И., Сливковой О.В., Слукину В.М., Слукину М.Н., Слукиной Е.Н., Сологуб В.И. , Спичак О.П., Старокожеву П.И., Старокожевой С.И., Старокожеву М.Ф., Старокожевой М.М. , Стаховой Т.Ф., Степанову А.Н., Степанову Г.Ф., Малафеевой Е.А., Степанченко В.И., Степанченко С.П., Стороженко Ф.Ф., Стороженко Ф.И., Сугак В.И. , Тарасовой С.В., Токареву А.С., Терещенко О,А., Ткаченко С.Н., Трушковой В.Н., Трушлякову А.В., Трушляковой В.С., Тряпкину В.В., Улановой В.И., Уланову Б.А., Уланову Л.И., Хвостикову Н.А., Федотову В.Я., Федотову М.В., Хлусову В.А., Хомутову И.И., Хомутовой Т.Ф., Хомутову И.Ф., Худокормовой Е.А., Цатурову М.М., Черкасовой Р.П., Черкашиной М.И., Чернецкой Г.В., Чернецкой Л.Н., Яковенко Т.Ф., Чернецкому М.М., Чернявскому Д.А., Чеченовой А.Д., Чешихиной Т.Н., Шаула В.М., Швецову А.Д., Швецовой Н.А., Смирновой О.В., Шестопаловой В.Е., Шишкину И.В., Шиянову А.А., Шрайнре В.ЛО., Нилидиной Л.Л., Шумченко Т.А., Щава Л.И., Юрченко В.Н., Соддатенко Н.П., Володину А.В., Гавриленко И.С., Данилину А.В., Данилиной Г.В., Дохненко В.И., Дубатову В.В., Дубатовой В.И., Зверко А.И., Ивахину А.А., Изотову Н.Г., Ковалевскому А.В., Кошман Е.М. , Кошман А.И., Лапкиной Н.В., Максименко Д.П., Лазаренко Н.В., Мущинскому В.В., Наливко Е.А., Непенкину П.Ф., Нипенкину О.П., Нипенкиной Л.Г., Семенвоой М.Л., Ткаченко В.Л., Ткаченко Н.Л., Трофименко Е.В., Хмырову Н.М., Червякову Ю.А., Черкашину В.Л., чухраеву А.И., Шейкину В.П., Шиянову В.П. , Шиянову Ю.В. , Шияновой Л.М., Щава С.И., Бычкову А.В., Гвоздикову М.П., Гвоздикову А.М., Гордявой В.И., Максимовой Л.А., Дьячкову В.П., Евтушенко Н.М., Куликовой А.И., Комарову А.В., Бараниной А.А., Шияновой С.В., Максимову М.А., Максимову В.П., Максимовой Л.М., Попову А.В., Ревину Н.В., Саченко А.С., Даллакян А.М., Даллакян З.А., Даллакян О.А., Уланову Ю.А., Переведенцеву А.В., Васютину А.И., Шевченко Г.М., Трайдуку Л.А., Трайдук Е.А., Федорченко Л.М., Быстрову А.В., Алексанян А.М., Баласян И.Р., Будрину Ю.В., Воликовой Л.М., Гордеевой А.И., Зеленскому А.И., Немцеву П.П., Сивоконевой Н.А., Максименкову В.А., Каверину В.А. о признании договора аренды земельного участка недействительной ничтожной сделкой и применение последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Борисенко Н.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» (Арендатор) и участниками общей долевой собственности в лице их представителей Москаленко Л.И., Тарасовой Л.И., действующих на основании доверенностей и Тарасова А.Н. (Арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящимся по адресу: СПК <данные изъяты>» <данные изъяты> лесхоз, ЗАО СХП <данные изъяты>», СПК колхоз «<данные изъяты> Муниципальное образование <данные изъяты> сельсовет, ДОО <данные изъяты> в границах ЗАО <данные изъяты>» <адрес>. Настоящий договор аренды был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службой по <адрес> <адрес> отделом только ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись №. Он является участником общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также стороной данной сделки, получил на руки копию указанного договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что заключенная сделка договора аренды земельного участка является недействительной сделкой в силу ее ничтожности по следующим обстоятельствам. Представитель участников общей долевой собственности Мискаленко Л.И., не имея соответствующих полномочий на заключение и подписание от их имени договора аренды земельных долей, в нарушение действующего законодательства РФ, незаконно подписала договор аренды земельного участка (долей) от имени 478 участников общей долевой собственности. В выше указанном договоре аренды указано, что Москаленко Л.И. действует на основании доверенностей, удостоверенных главой муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> Семеновой А.А. В действительности доверенности, выданные участниками общей долевой собственности и удостоверенные главой сельской администрации, не уполномочивали Москаленко Л.И. на заключение и подписание договора аренды земельного участка от имени 478 участников общей долевой собственности. Кроме того, в договоре аренды не указаны даты и номера доверенностей, номер реестровой записи, что противоречило установленному порядку для составления, заключения и государственной регистрации таких сделок. В доверенностях и договоре аренды не указаны реквизиты свидетельств о праве собственности на земельные доли (серия, номер, дата), которые бы удостоверяли права этих лиц на земельные участки (доли) и соответственно подтверждали право передачи их в аренду. В позициях <данные изъяты> договора аренды вообще не указаны паспортные данные и место жительства долевых участников, а также их имена отчества (Бондаревой Л.Н., Братерской В.Н., Быстрову А.В., Матвеев, Медведь, Олейникова, Рамазанова, Чеченовой А.Д., Кейхлан, Довбышев, Сибиркина, Шиянову Ю.В. , Унанов), соответственно у представителя Москаленко Л.И. отсутствовали полномочия на право подписания и заключения договора аренды.

Все выше указанные обстоятельства указывают на нарушение действующего законодательства и его законных прав и интересов, как представителя и правопреемника долей, о чём он не мог предполагать, и как следствие влечет факт незаконного использования имущества (земельных долей), которые были переданы в нарушение норм действующего законодательства. Данной ничтожной сделкой нарушаются его права по законному распоряжению и владению, принадлежащим ему на праве собственности земельного участка. Данная ничтожная сделка препятствует (ограничивает) его в оформлении и получении кадастрового паспорта на участок, постановке его на государственный кадастровый учет, присвоение кадастрового номера, извлекать прибыль, использовать его по собственному усмотрению.

Просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью - <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящимся по адресу: СПК колхоз <данные изъяты>, ЗАО СХП <данные изъяты>», СПК колхоз <данные изъяты>», Муниципальное образование <данные изъяты> сельсовет, ДОО <данные изъяты> в границах ЗАО «<данные изъяты>» <адрес> заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и представителями участников общей долевой собственности недействительной ничтожной сделкой. Признать недействительным зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> право аренды на указанный земельный участок и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенную регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельных участков (долей) участникам общей долевой собственности.

При подготовке дела к слушанию определением суда была произведена заменена ответчиков Авчинникову Н.Ф., Арутюнян К.С., Бекирову З.Х., Божко А.А., Болдыч Г.Н., Бондареву Б.И. , Братерской В.Н., Братерскому А.А., Браун В.В., Браун С.В., Беляеву Т.С., Буровцову С.В., Войцышину В.Т., Гастищеву М.А., Дутт А.Г., Дубатову Л.В. , Дубатова М.С., Дьяченко Л.С., Абдулову С.П., Журавлеву Г.Ф., Журавлеву Л.К., Зорину З.Е., Камоликову Ю.В., Камоликову Т.В., Катрачеву В.А., Онучину В.И., Клименко Ю.Ф. , Клопотову М.Н., Клопотову В.Н., Ковалеву Т.Н., Козлову Л.А., Козяева В.Г., Коновалову В.В., Крутину Ю.Н. , Ламакину Л.С., Лпкину В.И., Липей В.В., Малафееву В.Т., Малафееву А.И., Минаеву А.И., Минаеву В.Я., Москаленко Л.Д., Муртузалиеву Х.А., Мясникову Н.И., Мясникову Т.А., Нестеренко А.А., Павлову Л.В., Пацкан А.П., Платонову О.А., Прохорову Н.М. , Слабчук И.И., Сивоконева В.В., Сиваконьеву В.В. , Семенча И.И., Саурину В.А., Самойленко Н.П., Степанову Г.Ф., Сугак В.И. , Тарасову С.В., Уланову Л.И., Хлусову В.А., Чернявскому Д.А., Шиянову А.А., Дубатову В.В., Кошман А.И., Наливко Е.А., Трофименко Е.В., Шиянову В.П. , Щава С.И., Дьячкову В.П., Комарову А.В., Максимову В.П., Попову А.В., Саченко А.С., Даллакян А.М., Васютину А.И. А.И., Будрину Ю.В., Максименкову В.А. на Каверину В.А., в связи с тем, что Каверину В.А. приобрел в собственность земельные участки у данных лиц, о чём представлены договоры купли-продажи.

При подготовке дела к слушанию определением суда была произведена заменена ответчиков Войцышину Л.В., Иванилову В.П., Каменской Т.Б., Каменскому В.В., Корольченко Е.Н., Москаленко Л.И., Овчаренко Т.П., Позигунову Е.А. на Пожар С.Т. в связи с тем, что Пожар С.Т. приобрел в собственность земельные участки у данных лиц, что подтверждается договорами купли-продажи.

В судебном заседании определением суда была произведена заменена ответчика Чернецкому М.М. на Чернецкой Г.В. в связи со смертью Чернецкого М.М. и принятием наследства Чернецкой Г.В.

В судебном заседании истец Борисенко Н.И. свои исковые требования поддержал и дал суду пояснения, указанные в исковом заявлении, добавив, что в исковом заявлении не точно записано между кем заключён договор аренды. Он заключён между ЗАО <данные изъяты>» с одной стороны и множественностью собственников земельных долей, всего 499 человек, в том числе его, - с другой. Он действительно подписывал указанный договор аренды. Однако, при его подписании был введён в заблуждение представителями ЗАО «<данные изъяты> что в случае не подписания указанного договора аренды, он лишится права на указанный земельный участок. Копия договора ему ЗАО «<данные изъяты> не вручалась и он её получил только ДД.ММ.ГГГГ по своему заявлению в регистрационной службе.

Представители ответчика ЗАО <данные изъяты>» Ломакина Т.Б. и Пожар С.Т. иск не признали и суду пояснили, что договор аренды заключён в соответствии с требованиями закона, перед заключением договора было проведено общее собрание собственников, на котором принято решение о наделении каждым собственником земельной доли своих полномочий на заключение договора аренды Москаленко Л.И., Тарасову Л.И., Тарасова А.Н. и Борисенко Н.И. После чего, все собственники земельных долей оформили доверенности на указанных лиц в администрации <адрес> и нотариуса. Борисенко Н.И. сам подписывал договор от имени нескольких собственников земельных долей. До настоящего времени договор ни кем не оспаривался. Арендодатели получали арендную плату. Считают, что в настоящее время истёк срок давности для оспаривания договора аренды.

Ответчики Поделякину А.Н., Гаранжа В.А., Шалула В.М., Володину А.В., Рудневу А.Г. Зорину А.В., Чернецкой Г.В. Пожар С.Т., Каверину В.А. иск не признали и согласны с возражениями представителей ответчиков ЗАО <данные изъяты>».

Ответчик Гордявой В.И. просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Браун С.В., Доценко В.А., Кучеренко А.Н., Сивоконева Е.И., Левченко В.А., Москаленко Л.И., Зеленский М.И., Пирожкова А.А., Землянской В.И., Наливко Е.А., Ламакину А.Н. , Бондаревой Л.Н., Зинченко Л.А., Швецову А.Д., Клопотову Д.Н., Захарченко А.Н., Захарченко В.А., Крюковой Т.Н., Крюкову В.С., Ламакиной Е.И., Рудневу Г.Н., Рудневу А.Г., Рудневой В.М., Найдёнова В.В., Прохорову И.П., Кочарыгиной Е.В., Кравченко Л.А., Кравченко Ф.Ф., Прохоровой И.В, Галкину С.И., Степанченко В.И., Найдёнов Н.И., Захарченко Е.П., Демидовой А.М., Москаленко В.И., Прохорову Н.М. , Самойленко Л.В., Ермаковой Г.Г., Левченко В.Н., Захарченко Л.И., Матюниной Е.П., Павлову А.В., Крикун Г.Н., Шияновой Л.М., Галкиной С.В., Ермаков Н.Н., Зорину А.В., Екименко Н.И., Малафеевой Г.В., Зинченко Н.П., Цатурову М.М., Евтушенко В.В., Рудневу Н.Н., Иваниловой В.П., Сивоконев С.И., Яковенко Т.Ф., Иванов И.И., Кейхлан В.М., Лапкина И.В., Ильину Н.С., Петренко О.И., Ковалевой Т.Н., Изотову Н.Г., Рудневой Ж.А., Муртузалиеву М.И., Муртазалиевой Х.А., Братерской В.Н., Братерский А.А., в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие с иском не согласны.

Ответчики Журавлеву В.В., Журавлевой Е.М., Жуоавлеву В.М., Москаленко В.А., Малафеевой Э.А., Мельникову В.А., с иском согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики Мущинский, Мущинская Н.П., Ненашевой Л.Н., Лопач В.В., Ивашкову В.Т. иск признали частично, Муханин Г.М., Калинину Ю.А., Корбовченко Л.Г. иск признали и суду пояснили, что договор аренды составлен без их участия и волеизъявления. Полномочий для заключения договора аренды они ни кому не давали. На собрании собственников земельных долей решался вопрос о наделении полномочий Москаленко А.Ф. на получение справок и документов, необходимых для регистрации на их имя права на земельную долю, на выдел доли в натуре, заключения и подписания соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, быть представителем в Управлении ФРС по <адрес> по регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права. На совершение распорядительных действий по заключению и подписанию сделок договоров аренды, купли-продажи, мены с земельными долями Москаленко Л.И. ни кто не наделял. Они не согласны с условиями арендной платы, как на дату заключения договора, так и на сегодняшний день.

Ответчики Авчинникову Ф.Н., Алейникову Ю.П., Анастасиади Т.Ф, Антоненко В.В., Анцупову А.С. , Асриян Р.А., Бабенко А.И., Баеву А.Е., Баевой М.Е., Баландиной Г.Ф., Рысухину С.О., Бондаревой Л.Н., Борисову Н.Ф., Борисовой Т.П., Браун С.В., Васильеву И.В., Сиденко В.И., Ващенко Н.А., Гаевой С.В., Галкину С.И., Ганоченко Л.П., Гапоновой В.П., Головневу В.Н., Головневой Л.И., Горонжа В.П., Горошко Т.П., Гринок А.М., Грицбта И.В., Губанову С.А., Гущину А.А., Рудаковой А.А., Дворянинову Н.И., Демидовой А.М., Дзевалтовский Ю.Н., Диденко А.В., Домненко Н.М., Доценко А.В., Доценко В.А., Дубатову В.А., Дурмышеву И.В., Льяченко В.В., Дюжакову В.В., Екименко Н.П., Елинский М. М., Ерофееву С.Д., Жадан Т.А., Журавлевой М.В., Захарченко А.Н., Захарченко Е.П., Захарченко В.А., Зеленову Н.Н., Землянской В.И., Землянский М.И., Зиненко В.И., Зинченко Л.А., Золотаревский В.И., Иванову Ю.П, Ивановой Г.В., Казаченко Л.И., Калюка В.Т., Карагодин В.И., Карбовниченко И.А., Кашурину А.В., Кашуриной Л.Ф., Керимовой Л.В., Киенко А.И., Киктеву Д.И., Кириленко Б.С. , Кравцову В.Г., Никишову А.В. , Клопотову Д.Н., Клопогтову Н.М., Клопотова Н.П., Коваленко В.И., Кожуховой Т.В.1, Козяеву А.В., Козяеву С.В., Козяева Т.И., Петрусенко В.В., Комленко Н.Н., Конник А.А., Коптевой А.И., Кочарыгину Н.Н., Кочарыгиной Е.В., Кравченко Л.А., Кравченко Ф.Ф., Крюкову В.С., Крюковой Т.Н., Кузнецову А.П., Кузнецов С.Д., Кучеренко А.Н., Ламакину А.Н. , Ламакиной Е.И., Ламакину Р.А., Лпкину В.И., Лапкиной О.Н., Левченко В.А., Левша Д.А., Лисицский Г.Е., Лысенко Н.Ф., Любушкину В.П., Мазовита А.В., Мартынович В.А., Микаелян Р.А., Мироновой В.К. , Михайловой А.В., Москаленко А.Ф., Москаленко В.И., Москаленко В.И., Москаленко Е.В., Москаленко С.В., Найденову Е.Н., Найденову Н.Н., Найденовой В.В., Нарожняя А.Г., Немову Е.В., Нестренеко Т.Н., Нестеровой Л.Д., Нечаеву С.Н., Нечесовой З.А., Никулиной Л.М., Носачевой В.В., Носачевой С.В., Носачевой Ю.В., Овчаренко Н.А., Павловой В.К. , Пахомовой Т.А., Переведенцевой М.И., Петренко Н.Г., Петрикову М.И., Позигунову В.И., Похигунову С.В., Поляковой Э.М., Проскуриной В.И., Прохорову И.П., Прохоровой И.В, Руденко В.И., Руденко Н.П., Рудневу Г.Н., Рудневой В.М., Тишакову Н.В., Савину Г.И., Савиной Т.И., Самойленко Н.В., Селютину А.В., Семенову С.Л., Сиваконевой Г.Н., Сиваконевой В.Я., Сиваконеву В.И., Сиваконевой Е.И., Сиваконевой Н.В., Кириленко В.М., Сидоркину А.П., Сидоркиной О.И., Скрылеву В.К., Сливковой О.В., Слукину В.М., Слукину М.Н., Слукиной Е.Н., Сологуб В.И. , Спичак О.П., Старокожеву П.И., Старокожевой С.И., Старокожеву М.Ф., Старокожевой М.М. , Стаховой Т.Ф., Степанову А.Н., Малафеевой Е.А., Степанченко В.И., Степанченко С.П., Стороженко Ф.Ф., Стороженко Ф.И., Токареву А.С., Терещенко О,А., Ткаченко С.Н., Трушковой В.Н., Трушлякову А.В., Трушляковой В.С., Тряпкину В.В., Улановой В.И., Уланову Б.А., Хвостикову Н.А., Федотову В.Я., Федотову М.В., Хомутову И.И., Хомутовой Т.Ф., Хомутову И.Ф., Худокормова Е.А., Черкасовой Р.П., Черкашиной М.И., Чернецкой Л.Н., Чеченовой А.Д., Чешихиной Т.Н., Швецову А.Д., Швецовой Н.А., Смирновой О.В., Шестопаловой В.Е., Шишкину И.В., Шрайнре В.ЛО., Нилидиной Л.Л., Шумченко Т.А., Щава Л.И., Юрченко В.Н., Соддатенко Н.П., Гавриленко И.С., Данилину А.В., Данилиной Г.В., Дохненко В.И., Дубатовой В.И., Зверко А.И., Ивахину А.А., Ковалевский А.В., Кошман Е.М. , Лапкиной Н.В., Максименко Д.П., Лазаренко Н.В., Непенкину П.Ф., Нипенкину О.П., Нипенкиной Л.Г., Семенвоой М.Л., Ткаченко В.Л., Ткаченко Н.Л., Хмырову Н.М., Червякову Ю.А., Черкашину В.Л., чухраеву А.И., Шейкину В.П., Шиянову Ю.В. , Бычкову А.В., Гвоздикову М.П., Гвоздикову А.М., Максимовой Л.А., Евтушенко Н.М., Куликовой А.И., Бараниной А.А., Шияновой С.В., Максимову М.А., Максимовой Л.М., Ревину Н.В., Даллакян З.А., Даллакян О.А., Уланову Ю.А., Переведенцеву А.В., Шевченко Г.М., Трайдуку Л.А., Трайдук Е.А., Федорченко Л.М., Быстрову А.В., Алексанян А.М., Баласян И.Р., Воликовой Л.М., Гордеевой А.И., Зеленский А.И., Немцеву П.П., Сивоконевой Н.А., извещённые о дне слушания дела, о чём имеются почтовые уведомления, в суд не явились, ходатайства об отложении дела не поступало.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО <данные изъяты>» (Арендатор) в лице генерального директора Пожар С.Т. и собственники Авчинникову Н.Ф. и другие, всего 499 человек (Арендодатели) заключили договор, по которому Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> находящимся по адресу: СПК колхоз «<данные изъяты>, ЗАО СХП «<данные изъяты>», СПК колхоз «<данные изъяты>», Муниципальное образование <данные изъяты> сельсовет, ДОО <данные изъяты> в границах ЗАО <данные изъяты>» <адрес> сроком на 10 лет. /т. <данные изъяты>

Из указанного договора аренды следует, что он подписан со стороны арендодателей: от имени 478 собственников земельных долей Москаленко Л.И., на основании доверенностей, удостоверенных главой муниципального образования <данные изъяты> сельского совета <адрес>; от имени 14-ти собственников земельных долей - Тарасовой Л.И., на основании доверенностей, удостоверенных нотариусом; от имени 4-х собственников долей - Борисенко Н.И. на основании доверенностей, удостоверенных нотариусом, со стороны арендатора - генеральным директором ЗАО <данные изъяты>» Пожар С.Т.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ламакин Н.М. уполномочил Москаленко Л.И. на получения справок и документов, необходимых для регистрации на их имя права на земельную долю, на выдел доли в натуре, заключения и подписания соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, быть представителем в Управлении ФРС по <адрес> по регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права. <данные изъяты>

Аналогичные доверенности выданы Москаленко Л.И. и от других 477 собственников земельных долей.

Из доверенности следует, что на совершение распорядительных действий по заключению и подписанию каких либо сделок, в том числе договора аренды, собственники земельных долей Москаленко Л.И. не наделяли.

Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что собственники земельных долей, а именно, Мущинский, Мущинская Н.П., Ненашевой Л.Н., Лопач В.В., Ивашкову В.Т. не одобрили действия Москаленко Л.И. по заключению договора аренды, что подтверждается их показаниями в судебном заседании.

Таким образом, у Москаленко Л.И. отсутствовали полномочия на заключение и подписание договора аренды.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает перечень сделок, на совершение которых выдел земельной доли не требуется. К их числу относятся: завещание земельной доли; внесение земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации; передача земельной доли в доверительное управление; продажа или дарение земельной доли другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации, члену крестьянского фермерского хозяйства. Представленный перечень является исчерпывающим и не подлежащим зрительному толкованию.

Для совершения любых других сделок, в том числе договора аренды, участнику долевой собственности надлежит произвести выделение земельного участка в счет земельной доли, а затем передать ее в аренду.

Данные действия произведены не были.

Из статьи 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» следует что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Из договора аренды следует, что в нём не указаны даты и номера выданных доверенностей, номер реестровой записи, что противоречило установленному порядку для составления, заключения и государственной регистрации таких сделок.

В доверенностях и договоре аренды не указаны реквизиты свидетельств о праве собственности на земельные доли (серия, номер, дата), которые бы удостоверяли права этих лиц на земельные участки (доли) и соответственно подтверждали право передачи их в аренду.

В позициях <данные изъяты> договора аренды не указаны паспортные данные и место жительства долевых участников, а также их имена отчества (Бондаревой Л.Н., Братерской В.Н., Быстрову А.В., Матвеев, Медведь, Олейникова, Рамазанова, Чеченовой А.Д., Кейхлан, Довбышев, Сибиркина, Шиянову Ю.В. , Унанов), соответственно у представителя отсутствовали полномочия на право подписания и заключения договора аренды, от имени данных арендодателей.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка заключен с нарушением норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Применительно к рассматриваемой сделке договора аренды закон не устанавливает, что она оспорима и не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с чем, требования - признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью - <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящимся по адресу: СПК колхоз <данные изъяты>» <данные изъяты>, ЗАО СХП <данные изъяты>», СПК колхоз «№», Муниципальное образование <данные изъяты> сельсовет, ДОО <данные изъяты> <данные изъяты> в границах ЗАО «<данные изъяты>» <адрес> заключенный между ЗАО «<данные изъяты> и представителями участников общей долевой собственности недействительной ничтожной сделкой, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ, требования - применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельных участков (долей) участникам общей долевой собственности, также подлежат удовлетворению.

Поскольку сделка признана ничтожной, она подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В связи с чем, требования - признать недействительным зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> право аренды на указанный земельный участок и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенную регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчика ЗАО <данные изъяты>» о том, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, суд находит не убедительными.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из договора аренды земельного участка следует, что он зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно входящего штампа <данные изъяты> горсуда исковое заявление от Борисенко Н.И. поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, срок исковой давности не истёк.

Не убедительны и доводы представителей ответчика ЗАО «<данные изъяты> том, что все собственники дали своё согласие на заключение спорного договора аренды на собрании собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на указанном выше собрании присутствовало 122 собственника из 500.

Указанное свидетельствует об отсутствии согласия всех собственников на заключение спорного договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью - <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящимся по адресу: СПК колхоз <данные изъяты>, ЗАО СХП <данные изъяты>», СПК колхоз «<данные изъяты>», Муниципальное образование <данные изъяты> сельсовет, ДОО <данные изъяты> в границах ЗАО «<данные изъяты>» <адрес>, заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и представителями участников общей долевой собственности, всего 499 человек, недействительной ничтожной сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью - <данные изъяты> с кадастровым номером № находящимся по адресу: СПК колхоз «<данные изъяты>, ЗАО СХП <данные изъяты>», СПК колхоз «<данные изъяты> Муниципальное образование <данные изъяты> сельсовет, ДОО <данные изъяты> в границах ЗАО <данные изъяты>» <адрес>, заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и представителями участников общей долевой собственности, всего 499 человек, в виде возврата земельных участков (долей) участникам общей долевой собственности.

Признать недействительным, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право аренды на земельный участок общей площадью - <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящимся по адресу: СПК колхоз <данные изъяты>, ЗАО СХП <данные изъяты>», СПК колхоз <данные изъяты>», Муниципальное образование <данные изъяты> сельсовет, ДОО <данные изъяты> в границах ЗАО <данные изъяты>» <адрес> и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Буденновский горсуд в течении 10 дней со дня изготовления мотивировочной его части. Мотивировочная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья Ю.М. Полтарацкий