Буденновский городской суд гражданское дело Ставропольского края № 2-968/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 10 октября 2011 года город Буденновск Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шишкина В.А., с участием: истицы Лазько Л.Г., представителя истицы адвоката Ахрамеева В.А., действующего на основании удостоверения № и ордера №, ответчиков Лазько А.Г. и Лазько Н.Т., при секретаре Беловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазько Л.Г. к Лазько А.Г. и Лазько Н.Т. о признании права на оформление земельного участка без согласия совладельца домовладения, УСТАНОВИЛ: Лазько Л.Г. обратилась в Буденновский городской суд с иском, в котором указала, что она, Лазько Л.Г., состояла в зарегистрированном браке с Лазько Ю.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе доли в доме и земельном участке, на котором находится этот дом в <адрес>. Она единственная наследница к этому имуществу, так как другие наследники отказались от своих долей в её пользу. Она уже получила свидетельство о праве собственности как наследник по закону на указанный дом. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (кадастровый номер № указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Изначально указанный дом и земельный участок принадлежали её свекрови Тарасова В.В., то есть матери её мужа. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения <адрес> народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ: «Признано завещание Бондаренко от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тарасова В.В. и свидетельство о праве собственности на домовладение по <адрес>, выданное Тарасова В.В., согласно завещания от <данные изъяты> года, <адрес> нотариальной конторой недействительным в части <данные изъяты> долей домовладения и в порядке раздела домовладения, признано право собственности за Тарасова В.В. <данные изъяты> долей от всего домовладения и <данные изъяты> долей за Лазько А.Г. и Лазько Н.Т.. Таким образом, за Тарасова В.В. признано право собственности <данные изъяты> долей от всего домовладения и <данные изъяты> долей за Лазько А.Г. и Лазько Н.Т.. Тарасова В.В. по договору пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, Ищенко Л.С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, передала свою долю Лазько Ю.Г.. Решением Мирового судьи судебного участка № по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделён жилой дом и надворные постройки, расположенные в <адрес> <адрес>, выделено в собственность Лазько Ю.Г. помещения №, и помещение №, хоз. постройки: часть забора №, забор №, уборная, водоразборная колонка, бассейн, гараж - лит.Г, всего на сумму <данные изъяты> рублей. Выделено в собственность Лазько А.Г. и Лазько Н.Т.: помещение № кв.м., помещение № кв.м., хоз. постройки: забор №, пристройка - лит.а, всего на сумму <данные изъяты>. Таким образом, решением суда жилой дом разделён реально, с указанием на то, что каждому совладельцу выделяется в собственность реальная часть дома, и мной после смерти мужа получено свидетельство о праве собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Этим же решением было постановлено, что в общее пользование совладельцев определяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В пользу Лазько Ю.Г., владельца <данные изъяты> долей, определяется земельный участок площадью <данные изъяты>.м. в границах участок № по фасаду: <данные изъяты> м; по тыльной границе: <данные изъяты> м., полевой границе: <данные изъяты> по правой границе: <данные изъяты> м. В пользование ответчиков Лазько А.Г. и Лазько Н.Т., владельцев <данные изъяты> долей определяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах участок № по фасаду: <данные изъяты> м, по тыльной границе: <данные изъяты> м; по левой границе: <данные изъяты>; по правой границе: <данные изъяты>; участок № по фасаду <данные изъяты>; по тыльной границе <данные изъяты>; по левой границе: <данные изъяты>; по правой границе: <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ года, она обратилась в УФРС по <адрес>, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок. При этом у неё был принят пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации объекта недвижимости, что подтверждается распиской, полученной из регистрационной службы. Далее от УФРС по <адрес> получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированного тем, что её право общей долевой собственности возникает с момента государственной регистрации, поэтому требуется заявление всех участников общей долевой собственности на регистрацию вышеуказанного права, которое может являться подтверждением согласия остальных участников долевой собственности. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ст.25.2 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Она имеет в общей долевой собственности жилой <адрес> долей, который разделён реально с выделением в собственность <данные изъяты> кв.м. жилого помещения, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права. Реальный раздел земельного участка в соответствии с долями совладельцев <данные изъяты>, согласно заключению Ставропольской лаборатории судебной экспертизы, технически невозможен, определён порядок пользования земельного участка. В соответствии с п. 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 25. 03. 2003 г. № 70, п. 11 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ 24.12.2001 г. № 343, при подаче документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером. В сообщении об отказе также указано: «Гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать по «частям», а регистрация доли в возникающем праве влечет «автоматическое» возникновение прав у иных участников общей долевой собственности. Таким образом, регистрация права общей долевой собственности возможна только при условии обращения всех совладельцев». Указанные положения предполагают, что за государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, должны обратиться все участники общей долевой собственности. На государственную регистрацию не было представлено заявление о регистрации права на земельный участок второго сособственника. Лазько А.Г. и Лазько Н.Т. как собственники <данные изъяты> долей в общей долевой собственности, отказываются подавать заявление на государственную регистрацию права, то есть отказываются оформлять свою часть земельного участка в собственность, препятствуют тем самым ей в реализации права на оформление в собственность земельного участка. Между ними на протяжении многих лет сложились неприязненные отношения. Она обращалась к ним, то есть приходила к ним с взрослым совершеннолетним внуком и в его присутствии предлагала им вместе оформить земельные доли, но они категорически от этого отказались. Вместе с тем, порядок пользования этим земельным участком определен судебным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, спор о порядке пользования спорным земельным участком разрешен вступившим в законную силу решением мирового судьи. Лазько А.Г. и Лазько Н.Т. необоснованно уклоняются от проведения государственной регистрации права совместной собственности на земельный участок. Злоупотребляют правом, гарантированным п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ, ущемляя при этом её права, как собственника объекта недвижимости, на владение, пользование и распоряжение прилегающим земельным участком. Частью 4 ст. 3 ФЗ о введении в действие Земельного кодекса РФ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305 -1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Таким образом, она имеет полное законное право на признание за ней права собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, так как Тарасова В.В. <данные изъяты> являлась собственником домовладения согласно завещанию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней, Лазько Л.Г., право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением прав на земельный участок без согласия сособственника земельного участка Лазько А.Г. и Лазько Н.Т.. В судебном заседании истица Лазько Л.Г. и её представитель адвокат Ахрамеев В.А. просили удовлетворить иск по основаниям изложенным в заявлении. В судебном заседании ответчики Лазько А.Г. и Лазько Н.Т. просили отказать в иске Лазько Л.Г., поскольку все решения судов были сфальсифицированы, на них неоднократно совершались покушения, с целью завладения их имуществом. В судебное заседание представитель Управления Федеральной государственной службы по <адрес> <адрес> отдел не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий ре5шения суда. Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. Выслушав доводы истца Лазько Л.Г., представителя истца адвоката Ахрамеева В.А., ответчиков Лазько А.Г. и Лазько Н.Т., изучив материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд вправе основывать решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. На основании решения <адрес> народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, признано завещание <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тарасова В.В. и свидетельство о праве собственности на домовладение по <адрес>, выданное Тарасова В.В., согласно завещания от <данные изъяты> года, <адрес> нотариальной конторой недействительным в части <данные изъяты> долей домовладения и в порядке раздела домовладения, признано право собственности за Тарасова В.В. <данные изъяты> долей от всего домовладения и <данные изъяты> долей за Лазько А.Г. и Лазько Н.Т. (л.д.12-15). Тарасова В.В. по договору пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, Ищенко Л.С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, передала свою долю Лазько Ю.Г. (л.д.47, 51). Как установлено в судебном заседании Лазько Л.Г., состояла в зарегистрированном браке с Лазько Ю.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46). После смерти Лазько Ю.Г. осталось наследственное имущество, в том числе доли в доме и земельном участке, по адресу <адрес> <адрес>. На день подачи иска Лазько Л.Г. является единственным наследником к имуществу Лазько Ю.Г. Истица Лазько Л.Г. является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно кадастровому паспорту земельного участка (кадастровый номер №) домовладение №, по <адрес>, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., относящихся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство (л.д.11). Решением Мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделён жилой дом и надворные постройки, расположенные в <адрес>, выделено в собственность Лазько Ю.Г. помещения №, и помещение №, хоз. Постройки, часть забора №, забор №, уборная, водоразборная колонка, бассейн, гараж - лит.Г, всего на сумму <данные изъяты> рублей. Выделено в собственность Лазько А.Г. и Лазько Н.Т. помещение №.м., помещение № кв.м., хоз. Постройки, забор №, пристройка - лит.а, всего на сумму <данные изъяты> рубля. Этим же решением было постановлено, что в общее пользование совладельцев определяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Этим же решением в пользу Лазько Ю.Г., владельца <данные изъяты> долей, определяется земельный участок площадью № кв.м. в границах участок № по фасаду: <данные изъяты> м.; по тыльной границе: <данные изъяты> м., по левой границе: <данные изъяты> м.; по правой границе: <данные изъяты> м. В пользование ответчиков Лазько А.Г. и Лазько Н.Т., владельцев <данные изъяты> долей определяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах участок № по фасаду: <данные изъяты> м., по тыльной границе: <данные изъяты> м.; по левой границе: <данные изъяты> м.; по правой границе: <данные изъяты> м.; участок № по фасаду <данные изъяты> м.; по тыльной границе <данные изъяты> м.; по левой границе: <данные изъяты> м.; по правой границе: <данные изъяты> м. (л.д.16-17). В ДД.ММ.ГГГГ года, истица Лазько Л.Г. обратилась в УФРС по <адрес>, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок. Лазько Л.Г. УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, отказано в государственной регистрации прав, поскольку её право общей долевой собственности возникает с момента государственной регистрации, поэтому требуется заявление всех участников общей долевой собственности, то есть ответчиков на регистрацию вышеуказанного права, которое может являться подтверждением согласия остальных участников долевой собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 «Закона о государственной регистрации», Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ст. 25.2 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В соответствии с заключением Ставропольской лаборатории судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (указанной в решении мирового суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17)), реальный раздел земельного участка в соответствии с долями совладельцев <данные изъяты>, технически невозможен, в связи с чем, был определен порядок пользования земельным участком. В соответствии с п. 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 25.03.2003 года № 70, п. 11 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ 24.12.2001 г. № 343, при подаче документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером. В сообщении об отказе УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также основанием отказа указано, что гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать по «частям», а регистрация доли в возникающем праве влечет «автоматическое» возникновение прав у иных участников общей долевой собственности. Таким образом, регистрация права общей долевой собственности возможна только при условии обращения всех совладельцев. Указанные положения предполагают, что за государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, должны обратиться все участники общей долевой собственности. На государственную регистрацию не было представлено заявление о регистрации права на земельный участок второго сособственника, а именно как установлено в судебном заседании ответчики Лазько А.Г. и Лазько Н.Т. как собственники <данные изъяты> долей в общей долевой собственности, отказались подавать заявление на государственную регистрацию права, то есть отказываются оформлять свою часть земельного участка в собственность, поскольку считают, что все судебные решения сфальсифицированы. Как утверждает истица Лазько Л.Г. и данные обстоятельства подтверждают ответчики Лазько А.Г. и Лазько Н.Т., между ними на протяжении многих лет сложились неприязненные отношения, в связи с чем, истица не может узаконить свои права на земельный участок. Порядок пользования земельным участком расположенным по адресу <адрес> определен судебным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу. В соответствии с частью 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Таким образом, истица Лазько Л.Г. имеет право на признание за ней права собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, так как бывший владелец Тарасова В.В. являлась собственником домовладения согласно завещанию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лазько Л.Г. к Лазько А.Г. и Лазько Н.Т. о признании права на оформление земельного участка без согласия совладельца домовладения, удовлетворить. Признать за Лазько Л.Г., право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с оформлением прав на земельный участок без согласия собственника земельного участка Лазько А.Г. и Лазько Н.Т.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме, то есть с 14 октября 2011 года. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья В.А.Шишкин <данные изъяты> <данные изъяты>а