дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Буденновск 11 октября 2011 года Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чулкова В.Н., при секретаре Ш.Н.А. с участием: истца Пучковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучкова Г.А. к администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Пучкова Г.А. обратилась в суд с иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ по устному договору она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 1991 году в администрации села Новая Жизнь ей выдали домовую книгу. В ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный под квартирой и приусадебный участок. В настоящее время она желает получить документы подтверждающие её право собственности на квартиру. Согласно технического паспорта выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В администрации сельского совета, ей отказали в выдаче какого-либо документа, по причине отсутствия документа, подтверждающего приобретение квартиры, а выдали только справку о принадлежности квартиры. Других документов для подтверждения прав на квартиру у нее нет, расписки не сохранилось, о месте нахождения прежнего собственника недвижимого имущества ей не известно. В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании Пучкова Г.А. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, пояснив, что поскольку она на протяжении длительного времени владеет квартирой, то в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на данную квартиру. Представитель ответчика администрации муниципального образования Новожизненского сельского совета Буденновского района в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи, с чем суд, с согласия истца Пучковой Г.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Пучковой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В письменном отзыве на заявленные исковые требования, администрация муниципального образования Новожизненского сельсовета указала, что не имеют возражений о признании за Пучковой Г.А. права собственности на квартиру с хозяйственными постройками, расположенные по адресу <адрес> В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Как следует из справки, выданной муниципальным образованием Новожизненского сельского совета на основании записей в похозяйственных книгах Кутыевой(Пучковой) Г.А. действительно принадлежит квартира <адрес> (л.д. 7). Свидетельством о заключении брака, выданном ДД.ММ.ГГГГ года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Буденновскому району, подтверждается, что до вступления в брак Пучкова имела фамилию «Куттыева». Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Малого совета от ДД.ММ.ГГГГ, Кутыевой Г.А. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу <адрес>. Кадастровым паспортом земельного участка № подтверждается, что за Кутыевой Г.А. зарегистрирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается факт принадлежности Пучковой Г.А. на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес> (л.д. 6). Согласно сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, собственником указанного домовладения значится Кутыева Г.А. Из технического паспорта на помещение, расположенное по адресу Ставропольский <адрес>, выданного Буденновским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что регистрации права на данное помещение не проводилось, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д. 8-12). Оценивая исследованные доказательства в их совокупности суд признает, что с 1990 года Пучкова Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <адрес>. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, суд учитывает, что срок приобретательной давности по настоящему делу составляет более 21 года. С учетом изложенного заявленные Пучковой Г.А. требования подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковой заявление Пучкова Г.А. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Пучкова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации за Пучковой Галиной Анатольевной права собственности в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней. отпечатано в совещательной комнате Председательствующий: Чулков В.Н.