Буденновский городской суд гражданское дело Ставропольского края № 2-1432/2011 года Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года город Буденновск Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шишкина В.А., с участием истца Матвиенко М.С., представителя администрации <адрес> Петровой В.А., действующей на основании доверенности, при секретаре Беловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Матвиенко М.С. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Матвиенко М.С. обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он написал заявление в администрацию <адрес> о пристройке лоджии в <адрес> <адрес>. После положительного решения администрации его просьбы в ДД.ММ.ГГГГ году была построена лоджия размером <данные изъяты> на крыше входа в подвальное помещение. В подвале размещалась библиотека, позже детская комната, в данное время - ЖУ №. В ДД.ММ.ГГГГ года техник <адрес> филиала ГУП «<адрес>» при обследовании его квартиры выявил самовольную пристройку лоджии. Проектная организация ООО «<адрес>» произвела обследование его пристройки, её выводы таковы: пристройка лоджии к <адрес> <адрес> не влечёт за собой изменения и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Постройка лоджии не нарушает права граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровья. Межведомственная комиссия по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> не в праве выдать ему разрешение на уже выполненную работу. Просит сохранить принадлежащую ему пристройку лоджии в <адрес>. В судебном заседании истец Матвиенко М.С. уточнил заявленные исковые требования и просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Петрова В.А., действующая на основании доверенности не возражала об удовлетворении заявленных требований истца Матвиенко М.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. На основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Матвиенко М.С. прибрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6). Из заявления Матвиенко М.С. от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> следует, что ему было дано разрешение на пристройку балкона с фасадной части здания размерами <данные изъяты> кв.м. на крыше входа в подвальное помещение (л.д.5). Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником <адрес> филиала ГУП СК «<адрес>» следует, что при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выявлено: 1) самовольное строительство лоджии размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) самовольный демонтаж части оконного проема и демонтаж дверного проема (л.д.7). Согласно акта выполненных работ по договору подряда №-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «<адрес>» выполнены работы по технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и изготовлению кадастрового паспорта объекта (л.д.12). Из сообщения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Матвиенко М.С. отказано в выдаче разрешения на уже выполненную перепланировку квартиры и рекомендовано в течении 90 дней с момента получения ответа привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние либо обратиться в суд (л.д.9). Таким образом, поскольку истцом не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения ООО «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнены: демонтаж оконного блока с разборкой подоконной кладки между помещениями кухни поз.<данные изъяты> и лоджии поз.<данные изъяты>, с последующей установкой оконного и дверного блоков; выполнена установка перегородки из ДВП по деревянному каркасу в помещении лоджии поз.<данные изъяты> для образования ниши поз.<данные изъяты> В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация квартиры после самовольной перепланировки допустима. Выполненные работы по самовольной перепланировке квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан. (л.д.13-24) Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая что перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Матвиенко М.С. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Решение составлено в совещательной комнате. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Шишкин В.А. <данные изъяты> <данные изъяты>