РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года город Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В.,
истицы Медведевой Т.Г.,
при участии:
ответчика представителя Администрации города Буденновска Галкина А.А., действующего на основании доверенности №1228 от 18.04.2011 года,
третьего лица – представителя МУП «ЖЭТ» г. Буденновска Полтарацкой Е.В., представившей доверенность от 03.05.2011 года,
при секретаре Суховеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Т.Г. к <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Медведева Т.Г. обратилась в Будённовский городской суд с иском в котором указала, 10 мая 2001 года ей по договору купли-продажи была приобретена в собственность <адрес> жилом <адрес> микрорайона № в г. ФИО5 <адрес>. Проводя в 2003 году текущий ремонт квартиры, она самовольно, без получения каких-либо разрешений произвела реконструкцию квартиры, в результате которой произошло изменение площади кухни и объединение санузла с ванной. При обследовании ее квартиры техником по инвентаризации строений и сооружений филиала <данные изъяты>» по <адрес> отделения «Восточное» ФИО4 была выявлена самовольная перепланировка двухкомнатной квартиры по адресу: г. ФИО5, <адрес>, <адрес> составлен акт от 13.01.2011 года, из которого следует, что в ходе реконструкция квартиры была произведена перепланировка за счет сноса перегородки между туалетом и ванной, а также за счет увеличения площади кухни и уменьшение площади санузла в результате переноса перегородки между ними. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 38,9 кв.м., а жилая площадь 25,7 кв.м. Согласно Свидетельству <данные изъяты>21.1 от 13.08.2010 « О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» и Приложения к нему, проектная организация ООО «Техпроект» имеет допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с государственным стандартом.
Согласно техническому заключению, выданному ООО «Техпроект», было произведено техническое обследование <адрес> жилого <адрес> микрорайона № в г. ФИО5 <адрес>, в результате чего установлено:
- разобрана кирпичная перегородка между помещениями ванной поз 6 и туалетом поз 5 с целью образования совмещенного сан. узла
- заложен дверной блок между помещениями коридора поз 1 и совмещенного сан.узла поз 5
- выполнен перенос кирпичной перегородки на 30 см в сторону сан. узла поз 6 с целью увеличения площади кухни поз 4.
В результате перепланировки общая площадь и жилая площадь квартиры практически не изменилась и составляют:
- общая площадь-38,9 кв.м.
- жилая площадь-25,7 кв.м.
В соответствии с п.5.2.1 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Постановлением №170 Госстроя России от 27 сентября 2003г эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
Поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
Поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления
Равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
Поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы.
Соответственно для возможности сохранения помещения в переустроенном виде необходим обязательный учет всех технических и эксплуатационных характеристик дома.
Согласно заключению специалистов ООО «Техпроект» перепланировка <адрес> жилого <адрес> микрорайоне № в г. ФИО5 возможна. Перепланировка квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
07.02.2011 года она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку в администрацию города Буденновска. 11 февраля 2011 года она получила ответ за подписью заместителя председателя межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации города ФИО5 ФИО10 и секретаря комиссии <данные изъяты>. Из него следует, что администрация города не вправе выдать разрешение на уже выполненную самовольно перепланировку, но при этом комиссия сообщила, что в соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник (наниматель) жилого помещения в целях сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии может обратиться в суд, так как только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры 38,9 кв.м. и жилой 25,7 кв.м.
В судебном заседании истица Медведева Т.Г. уточнила заявленные исковые требования и просила сохранить жилое помещение, <адрес> <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснив, что в 2003 году во время ремонта при объединении санузла с ванной она самовольно осуществила перенос ( разворот ) на другую сторону полотенцесушителя, причем был установлен уже полотенцесушитель из нержавеющей стали. Разворот полотенцесушителя не нарушил работу системы теплоснабжения дома, что подтверждается справкой выданной ООО «Техпроект». Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель ответчика <данные изъяты> Галкин А.А. полагал возможным удовлетворить исковое заявление с учётом заключения ООО «Техпроект», согласно выводов которого перепланировка квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительной конструкции, строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель третьего лица <данные изъяты>» ФИО2 не возражала удовлетворить заявленные требования.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи квартиры от 10.05.2011 года Медведева Т.Г. купила квартиру по адресу: г. ФИО5, <данные изъяты> <адрес> ФИО8 принадлежащую ему на праве собственности (л.д.8).
В процессе обследования квартиры специалистом Будённовского филиала <данные изъяты>" установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка, а именно снос перегородки между туалетом и ванной, увеличение площади кухни и уменьшение площади санузла в результате переноса перегородки, санузла в результате переноса перегородки (л.д.9).
Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска от 11.02.2011 года отказано в согласовании перепланировки квартиры на основании ст. 29 ч.3 ЖК РФ, так как перепланировка выполнена самостоятельно без получения необходимых разрешений (л.д.23).
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического обследования перепланировки квартиры по адресу город ФИО5 <адрес> <адрес> <адрес>, произведённого ООО «Техпроект», общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 38,9 кв.м., жилая – 25,7 кв.м. Перепланировка квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительной конструкции, строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 11-22).
<данные изъяты> не предоставлены доказательства, перечисленные ч.4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, <данные изъяты> не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Медведевой Т.Г. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью – 38,9 кв.м., жилой площадью – 25,7 кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 21 мая 2011 года.
Судья
Никитина М.В.