дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Буденновск 16 ноября 2011 года Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чулкова В.Н., при секретаре Ш.Н.А., с участием: истца Терюшковой В.Б., представителя истца – адвоката адвокатской конторы № г. Буденновска Озеровой О.А., представившей удостоверение № и ордер № от 02 сентября 2011 года, представителя ответчика администрации города Буденновска Петровой В.А., действующей на основании доверенности от 21 июля 2011 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика МУП г. Буденновска «Жилищно-эксплутационный трест» Полтарацкой Е.В., действующей на основании доверенности от 15 ноября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Терюшкова В.Б. к администрации города Буденновска о понуждении к заключению договора социального найма, У С Т А Н О В И Л: Терюшкова В.Б. обратилась в суд с иском указывая, что в 1991 году она работала на Буденновском производственном лентоткацком объединении. Решением общего собрания профсоюзного комитета Буденновского производственного лентоткацкого объединения её семье была предоставлена комната № в общежитии <адрес>. На основании распоряжения управляющего делами треста «Буденновскстрой» комендант общежития вселил её в предоставленное жилое помещение. 12 мая 1991 года она была зарегистрирована по месту своего постоянного проживания и более 20 лет проживает по данному адресу на законных основаниях. Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет. В настоящее время общежитие приобрело статус жилого дома, и она имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако для приватизации квартиры, ей требуется договор социального найма на жилое помещение. В апреля 2010 года она подала заявление в общественную комиссию по жилищным вопросам при администрации г. Буденновска на оформление договора социального найма. Однако ей было отказано в оформлении договора социального найма на жилое помещение, в связи с тем, что не было предоставлено документа удостоверяющего право на вселение. Отказ в заключение договора социального найма, лишает её права на бесплатную приватизацию жилья. Таким образом оформить договор социального найма жилого помещения другим способом кроме судебного не предоставляется возможным. В связи с чем просит обязать администрацию г. Буденновска заключить с ней договор социального найма на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель Терюшкова В.Б. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации города Буденновска Петрова В.А. исковые требования не признала и суду пояснила, что Терюшковой В.Б. на законных основаниях было отказано в заключение договора социального найма на квартиру <адрес>, поскольку она не состоит в администрации на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Кроме этого считает, что Терюшковой В.Б. не был предоставлен документ, подтверждающий законность её вселения в указанную квартиру. В связи, с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица МУП г. Буденновска «Жилищно-эксплутационный трест» Полтарацкая Е.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что согласно имеющихся документов Терюшкова В.Б. была вселена в комнату на основании распоряжения управляющего делами треста «Буденновскстрой», а поскольку договор социального найма жилого помещения с ней не заключался отсутствуют основания для проживания в квартире. Поэтому просит отказать в удовлетворении исковых требований. Выслушав объяснение истца и её представителя, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на момент вселения Терюшковой В.Б. в №, указанное жилое помещение имело статус общежития и принадлежало тресту «Буденновскстрой». Из распоряжения управляющего делами треста «Буденновскстрой» следует, что комната № 64 в общежитие № 37 было предоставлено Терюшковой В.Б. на состав семьи их трех человек (л.д. 15). Согласно данных паспорта Терюшкова В.Б. имеет постоянную регистрацию с 12 мая 1991 года по адресу <адрес> (л.д. 26). Из представленных договоров на обслуживание жилого дома и предоставления коммунальных услуг следует, что договора заключались между МУ «УКХ г. Буденновска – Служба заказчика» и нанимателем квартиры Терюшковой В.Б. (л.д. 19, 20). Выпиской из лицевого счета подтверждается, что по <адрес> задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31 июля 2011 года не имеется (л.д. 23). Согласно справке жилой дом <адрес> на основании постановления Губернатора Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ № находится в собственности муниципального образования города Буденновска (л.д. 21). Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что Терюшкова В.Б. начиная с 1991 г. на законных основаниях проживает в квартире <адрес>, после передачи дома в собственность муниципального образования города Буденновска продолжает являться фактическим нанимателем данной квартиры, уплачивает коммунальные платежи. В связи, с чем суд признает, что Терюшкова В.Б. имеет право в соответствии со ст. ст. 60, 63 и 64 ЖК РФ на заключение с ней договора социального найма жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Терюшкова В.Б. о понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить. Обязать администрацию города Буденновска заключить с Терюшкова В.Б. договор социального найма на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, начиная с 22 ноября 2011 года. Отпечатано в совещательной комнате Председательствующий: Чулков В.Н.