Буденновский городской суд гражданское дело Ставропольского края № 2-1550/2011 года Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года город Буденновск Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шишкина В.А., с участием представителя истца Кондаковой Н.В., действующего на основании доверенности в интересах Стародубов А.А., представителя ответчика администрации <адрес> Петрова В.А., действующей на основании доверенности, при секретаре Беловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Стародубов А.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Стародубов А.А. обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года им самовольно была осуществлена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, а именно: возведена перегородка между кухней (лит.<данные изъяты>., пом.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и санузлом ( лит.<данные изъяты>, пом.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.). В результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «<адрес>» была выявлена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, о чем составлен акт о выявлении самовольной перепланировки и переустройства. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. ДД.ММ.ГГГГ проектно-конструкторским бюро ООО «<адрес>» было осуществлено техническое обследование объекта, согласно выводам которого перепланировка и переустройство <адрес> проводилась без изменения и нарушения несущих конструкций здания, не повлияла на его устойчивость, не привела к нарушению конструктивной схемы. Повысила комфортность проживания. Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истца Кондакова Н.В., действующая на основании доверенности в интересах Стародубов А.А., поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Петрова В.А., действующая на основании доверенности, не возражала об удовлетворении заявленных требований истца Стародубов А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон. По правилам ч.1 и ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Стародубов А.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5). Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником <адрес> филиала ГУП СК «<адрес>» следует, что при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выявлено: возведение перегородки между кухней (лит.<данные изъяты>., пом.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и санузлом ( лит.<данные изъяты>, пом.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.); переустройство жилой комнаты в коридор (лит.<данные изъяты>., пом.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.). В результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м. (л.д.6). Из сообщения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Стародубов А.А. отказано в выдаче разрешения на уже выполненную перепланировку и переустройство квартиры и рекомендовано в течении 90 дней с момента получения ответа привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние либо обратиться в суд (л.д.4). Таким образом, поскольку истцом не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнены: возведение перегородки между кухней (лит.<данные изъяты>., пом.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и санузлом ( лит.<данные изъяты>, пом.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.); переустройство жилой комнаты в коридор (лит.<данные изъяты>., пом.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.). В результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., из них жилой площади <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация квартиры после самовольной перепланировки и переустройства допустима. Выполненные работы по самовольной перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан. (л.д.14-25). Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая что произведенными перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, а также это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Стародубов А.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, то есть с 28 декабря 2011 года. Решение составлено в совещательной комнате. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Шишкин В.А. <данные изъяты> <данные изъяты>