Дело № 2-285/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н., при секретаре Мальцевой Н.А., с участием истца Недоноско Г.Н., третьего лица Недоноско А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Недоноско Г.Н. к Администрации муниципального образования <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Недоноско Г.Н. обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований Недоноско Г.Н. указывает, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ей и членам ее семьи на праве бессрочного владения и пользования принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> В квартире с ней проживают муж Недоноско A.M. и сын Недоноско М.А. Квартира состояла из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла, кладовки, туалета, умывальной (до перепланировки). С целью повышения благоустройства и удобства квартиры с согласия всех членов семьи, истцом была сделана перепланировка части вышеуказанной квартиры, а именно: разобраны кирпичные перегородки между помещениями сан.узла и кладовой, туалетом и сан.узлом, умывальной и сан.узлом; разобрана кирпичная перегородка между помещениями туалета и умывальной; выполнены новые кирпичные перегородки между помещениями кухни и совмещенным сан.узлом с установкой в них дверных блоков; заложен дверной проем между помещениями общего пользования и совмещенным сан.узлом; выполнены новые перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с установкой в них дверных проемов в помещении жилой комнаты с целью образования самостоятельных жилых комнат и коридора; выполнен демонтаж сантехнического оборудования (умывальника) и перенос его на другую стену с последующим подключением в существующий водопроводный и канализационный стояки в помещении сан.узла. Подключение выполнено специализированной организацией. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец и члены ее семьи (муж и сын) решили приватизировать квартиру, однако не могут этого сделать, не узаконив сделанную перепланировку квартиры. При осуществлении перепланировки истец не знала, что для осуществления этих действий ей необходимо согласование и разрешение органов местного самоуправления в силу чего ею своевременно и должным образом не выполнена процедура решения вопроса перепланировке перед ее проведением. Для этого Недоноско Г.Н. обратилась в Администрацию <данные изъяты> с просьбой о рассмотрении (разрешении и согласовании) материалов по перепланировке. На что ей был дан письменный ответ за подписью председателя межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам администрации <данные изъяты> ФИО8, об отказе ей в этом, с обоснованием тем, что перепланировка уже сделана и является самовольной. При этом дано разъяснение о возможности решения этого вопроса в судебном порядке. В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Так как без узаконивания сделанной истцом перепланировки создается препятствие в реализации права на приватизацию данной квартиры, которое без судебного решения устранить не предоставляется возможным в связи с чем она, как наниматель жилого помещения вынуждена в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд с данным иском. По заявлению Недоноско Г.Н. вышеуказанная квартира и сделанная в ней перепланировка была обследована специалистами ООО «<данные изъяты>». Согласно заключения технического обследования сделанной перепланировки квартиры комиссией установлено: «Перепланировка и переустройство <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные работы и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью». 16.02.2012 г. от истца Недоноско Г.Н. поступило заявление об уточнении исковых требований, а именно просит суд сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец Недоноско Г.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. В судебном заседании третье лицо Недоноско А.М., просил суд удовлетворить уточненные исковые требования истца. Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, и просил суд вынести решение на свое усмотрение. Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – МУП <адрес> «ЖЭТ» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия и просил вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо Недоноско М.А. в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, и просил суд удовлетворить исковые требования Недоноско Г.Н. Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Недоноско Г.Н. и членам ее семьи Недоноско А.М., Недоноско М.А. на праве бессрочного владения и пользования принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Недоноско Г.Н. самовольно произвела перепланировку и переустройство, заключающуюся в том, что были разобраны кирпичные перегородки между помещениями сан.узла и кладовой, туалетом и сан.узлом, умывальной и сан.узлом; разобрана кирпичная перегородка между помещениями туалета и умывальной; выполнены новые кирпичные перегородки между помещениями кухни и совмещенным сан.узлом с установкой в них дверных блоков; заложен дверной проем между помещениями общего пользования и совмещенным сан.узлом; выполнены новые перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с установкой в них дверных проемов в помещении жилой комнаты с целью образования самостоятельных жилых комнат и коридора; выполнен демонтаж сантехнического оборудования (умывальника) и перенос его на другую стену с последующим подключением в существующий водопроводный и канализационный стояки в помещении сан.узла. В результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выводам ООО «<данные изъяты>» перепланировка и переустройство квартиры №, <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные работы и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрацией муниципального образования <адрес> не было предоставлено доказательств, перечисленных в ч.4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой. Суд соглашается с заключением ООО «<данные изъяты>» и считает необходимым удовлетворить исковое заявление Недоноско Г.Н. поскольку признание за ней права собственности квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данное переустройство квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Недоноско Г.Н. о сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья Озеров В.Н.
02 марта 2012 года г. Буденновск