дело № 2-579/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Буденновск 14 мая 2012 года Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чулкова В.Н., при секретаре Епишевой Ю.В., с участием: представителя истца Федотовой В.Н. - Моисеевой И.Г., действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой В.Н. к администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Федотова В.Н. обратилась в суд с иском указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году по устному договору она приобрела квартиру, расположенную по адресу: Буденновский район, сел. <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в администрации села Новая Жизнь ей выдали домовую книгу. В ДД.ММ.ГГГГ году она также получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный под квартирой и приусадебный участок. В настоящее время желает получить документы, подтверждающие её право собственности на квартиру. Согласно технического паспорта выданного Филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. В администрации сельского совета, ей отказали в выдаче какого- либо документа, по причине отсутствия документа, подтверждающего приобретение квартиры, а выдали только справку о принадлежности ей квартиры. Других документов для подтверждения прав на квартиру у нее нет, расписки не сохранилось, о месте нахождения прежнего собственника недвижимого имущества ей не известно. В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Буденновский район, сел. <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель истца Моисеева И.Г. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, пояснив, что Федотова В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время владеет квартирой, и в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на данную квартиру. Представитель ответчика администрации муниципального образования Новожизненского сельского совета Буденновского района в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи, с чем суд, с согласия представителя истца Моисеевой И.Г. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Федотовой В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Как следует из справки, выданной муниципальным образованием Новожизненского сельского совета на основании записей в похозяйственных книгах, Федотовой В.Н. действительно принадлежит <адрес> (л.д. 7). Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Федотовой В.Н. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Кадастровым паспортом земельного участка № <данные изъяты> подтверждается, что за Федотовой В.Н. зарегистрирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт принадлежности Федотовой В.Н. на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес> (л.д. 6). Согласно сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, собственником указанного домовладения значится Федотова В.Н. Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу Ставропольский край, Буденновский район, сел. <адрес>, выданного Буденновским филиалом ГУП «<данные изъяты>» по Ставропольскому краю следует, что регистрации права на данное помещение не проводилось, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д. 8-12). Оценивая исследованные доказательства в их совокупности суд признает, что с ДД.ММ.ГГГГ года Федотова В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в <адрес> сел. <адрес> Буденновского района. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, суд учитывает, что срок приобретательной давности по настоящему делу составляет более 26 лет. С учетом изложенного заявленные Федотовой В.Н. требования подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Федотовой В.Н. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Федотовой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственные постройки, расположенные по адресу Ставропольский край, Буденновский район, село <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации за Федотовой В.Н. права собственности в ЕГРП. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение месяца со дня принятия решения. отпечатано в совещательной комнате Председательствующий: Чулков В.Н.