2-689/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2012 года г. Будённовск

Будённовский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Лизак А.А.,

истца Гуровой В.А.,

представителя ответчика администрации г. Будённовска Цимбал С.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица МУП г. Буденновска ЖЭТ Полтарацкой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Гуровой Е.А.,

при секретаре Поломанной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуровой В.А. к администрация муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гурова В.А. обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес> в котором указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ она и её дети Гурова Е.А. и СЗА пользуются изолированным жилым помещением, находящемся в муниципальной собственности, состоящим из 2-х комнат, жилой площадью 37,2 кв.м, расположенным по адресу <адрес>.

В настоящее время она с дочерью Гуровой Е.А. решили приватизировать данное жилое помещение. Ей сын дал нотариально удостоверенное согласие № № от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию, сам от неё отказавшись.

При подготовке документов на приватизацию выяснилось, что в данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка комнат. Для более удобного использования комнаты были объединены в единую квартиру. В результате этого образовалось две жилые комнаты площадями 15,9 кв. м и 8,4 кв.м, ниша площадью 26, 6 кв.м. и коридор площадью 8,4 кв. м. Общая площадь жилого помещения стала 35,3 кв.м, жилая площадь – 26,9 кв.м.

Наличие самовольной перепланировки в указанном виде подтверждается актом БФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажными планами до и после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводов технического обследования ООО СМФ»Техмонтаж» (заказ № года) работы по перепланировке производились в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов.

В заключении данного обследования указано, что дальнейшая эксплуатация помещений №, № в составе жилого <адрес> микрорайоне № <адрес> после перепланировки допустима. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> с просьбой рассмотреть материалы по самовольно проведенной перепланировке комнат. Но в выдаче разрешения на уже выполненную перепланировку ей было отказано и сообщено о возможности обращения в суд в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

В связи с этим, Гурова В.А. просит суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м.

Истец Гурова В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Цимбал С.А. отнесла вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП г. Буденновска ЖЭТ Полтарацкая Е.В. также отнесла вопрос об удовлетворении исковых требований Гуровой В.А. на усмотрение суда.

Третье лицо Гурова Е.А. не возражала против удовлетворения требований истца

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Гуровой В.А. и её дети Гурова Е.А. и СЗА пользуются жилым помещением, находящегося в муниципальной собственности расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 4-6)

Согласно нотариального согласия № СЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу <адрес> (л.д. 10)

В процессе обследования жилого помещения Будённовским филиалом ГУП "Крайтехинвентаризация" установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка и объединения двух жилых комнат, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)

Согласно решению Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Гуровой В.А. было отказано в согласовании самовольной перепланировки в квартире и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 25).

Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО СМФ «Техмонтаж» работы по перепланировке производились в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов. Дальнейшая эксплуатация помещений №, № в составе жилого <адрес> микрорайоне № <адрес> после перепланировки квартиры допустима. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Администрацией г. Будённовска не предоставлены доказательства, перечисленные ч.4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, администрация <адрес> не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гуровой В.А. – удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 35.3 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течении 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Лизак