№ 2-840/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 17 июля 2012 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А. с участием:

истца Темирхановой Л.А.,

представителя ответчика – представителя администрации г. Будённовска Цимбал С.А., действующей на основании доверенности от 18 апреля 2012 года,

при секретаре Ростовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темирханова А.А. и Темирхановой Л.А. к администрации муниципального образования г. Будённовска о сохранении в переустроенном состоянии квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> г. Будённовска,

УСТАНОВИЛ:

Темирханов А.А. и Темирханова Л.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что Темирханов А.А. в соответствии со свидетельством на право долевой собственности № <данные изъяты> от 01 сентября 2003 года, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, и Темирханова Л.А. в соответствии со свидетельством на право долевой собственности № <данные изъяты> от 01 сентября 2003 года, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, являются совладельцами изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, г. Будённовск, микрорайон <данные изъяты> дом <данные изъяты>.

Согласно заявлению истцами выполнена самовольная перепланировка квартиры (изменена конфигурация и количество помещений путем устройства двух ниш, замена и перенос сантехнического оборудования). Монтаж выполнен специализированной организацией. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается поэтажным планом от 11 июня 2010 года, выданным Будённовским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация».

Как следует из искового заявления, истцы получили заключение № <данные изъяты> от 27 марта 2012 года проектной организации ООО «Техпроект», из которого следует, что перепланировка и переустройство квартиры № <данные изъяты> жилого дома № <данные изъяты> в микрорайоне <данные изъяты> г. Буденновска не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций; дальнейшая эксплуатация помещений возможна; строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.

По мнению истцов, переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного истцы просили суд о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения по адресу: Ставропольский край г. Будённовск микрорайон <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Темирханова Л.А. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Темирханов А.А. в судебное заседание не явился, просив суд исковое заявление удовлетворить и рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Будённовска Цимбал С.А. рассмотрение вопроса о возможности сохранения в переустроенном перепланированном состоянии квартиры № <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> г. Будённовска Ставропольского края оставила на усмотрение суда.

Представитель МУП ЖЭТ г. Будённовска – Полторацкая Е.В. в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя МУП ЖЭТ г. Будённовска, оставив разрешение искового заявления на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи, с чем суд с согласия истца Темирхановой Л.А. и представителя ответчика – администрации г. Будённовска Цимбал С.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Темирханова А.А. и представителя МУП ЖЭТ г. Будённовска.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и материалы дела суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленного истцом в судебном заседании договора купли-продажи от 01 августа 2003 года, следует, что Темирханова Л.А. и Темирханов А.А. являются сособственниками квартиры по адресу: Ставропольский край г. Будённовск микрорайон <данные изъяты> имея по 1/2 доли в праве. Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> и <данные изъяты> от 01 сентября 2003 года.

Согласно представленному техническому паспорту, инвентарный номер <данные изъяты>, квартира, принадлежащая Темирхановой Л.А. и Темирханову А.А. на праве собственности находится по адресу: Ставропольский край г. Будённовск микрорайон <данные изъяты> и состоит из двух комнат.

Согласно акту техника по инвентаризации строений и сооружений Л.Н.Ф. от 11 июня 2010 года в квартире расположенной по адресу: Ставропольский край г. Будённовск микрорайон <данные изъяты> выявлена самовольная перепланировка.

Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации города Будённовска от 06 апреля 2012 года № <данные изъяты>, Темирханову А.А. и Темирхановой Л.А. отказано в согласовании самовольной перепланировки в квартире и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому обследованию ООО «Техпроект» при самовольной перепланировке и переустройстве квартиры № <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> г. Будённовска Ставропольского края выполнены следующие работы: выполнены новые кирпичные перегородки в помещении коридора с целью образования ниш, выполнен проем с установкой дверного блока в перегородке между помещениями ниши и жилой комнаты, выполнен перенос полотенце - сушителя в ванной, разворот сантехнического узла в ванной с подключением в существующие водопроводный и канализационный стояки, перенос сантехнического оборудования (умывальника) с подключением в существующие водопроводные и канализационные стояки.

Согласно справке директора УК «Жилищник – 3», М.А.В. от 14 июня 2012 года, замена и перенос сантехнического оборудования в квартире по адресу: Ставропольский край г. Будённовск микрорайон <данные изъяты> произведены работниками УК «Жилищник – 3». Данные работы выполнены без нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением специалистов ООО «Техпроект», о том, что проведенная самовольно перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: квартира № <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> г. Будённовска, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, судом установлено, что исковые требования Темирханова А.А. и Темирхановой Л.А. подлежат удовлетворению. Решение суда о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> г. Будённовска является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрирующих органах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Темирханов А.А. и Темирханова Л.А. о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения по адресу: Ставропольский край г. Будённовск микрорайон <данные изъяты> дом <данные изъяты> кв. <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: Ставропольский край г. Будённовск микрорайон <данные изъяты> дом <данные изъяты> кв. <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 22 июля 2012 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров