Буденновский городской суд гражданское дело Ставропольского края №2-823/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 14 августа 2012 года город Буденновск Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шишкина В.А., при секретаре Марченко И.В., с участием ФИО5 истца – ответчика ГКА, действующего в интересах Симонова И.А., на основании доверенности, ФИО5 истца – ответчика Белоусько О.Ю, и Мамукова Ю.А., действующих в интересах ЗАО СХП «<адрес>» на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонова И.А. к ЗАО СХП «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, и встречное исковое заявление ЗАО СХП «<адрес>» к Симонова И.А. о признании договора купли-продажи незаключенным, УСТАНОВИЛ: Симонова И.А. обратился в суд с иском о признании права собственности указывая, что между ним и ЗАО СХП «<адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям указанного договора, продавец передает в собственность, а он принимает и оплачивает в срок, установленное договором имущество: комплекс мельничный (здание мельницы с работающим оборудованием <данные изъяты>; склад отрубей площадью <данные изъяты> кв.м., склад для муки, площадью <данные изъяты> кв.м., склад для зерна, площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства об оплате товара он исполнил в полном объеме. Однако ЗАО СХП «<адрес>» свои обязательства по договору не исполняет, отказывается зарегистрировать переход права собственности. Все его обращения в ЗАО СХП «<адрес>» с просьбой о передаче оригиналов технического паспорта, свидетельств о регистрации права собственности на приобретенные по договору объекты, а также просьбы явиться для регистрации перехода права собственности в установленном порядке в Управлении Федеральной службы ДД.ММ.ГГГГ, были проигнорированы. Данными действиями нарушаются права и законные интересы Симонова И.А. Вследствие неисполнения ЗАО СХП «<адрес> своих обязательств, он вынужден обратиться в суд, нести судебные расходы. Кроме этого в соответствии с условиями договора в случае неисполнения своих обязательств в установленные сроки, виновная сторона уплачивает штраф в размере <данные изъяты> % от суммы сделки. В связи с чем, просит обязать ЗАО СХП «<адрес>» передать ему оригиналы документов на приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекты недвижимости технический паспорт, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №; признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, переулок <адрес> - здание мельницы с основными пристройками, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, литер А, кадастровый номер №; склад (1), площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Г, кадастровый номер № склад для отрубей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Д, кадастровый номер № склад для муки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> литер К, кадастровый номер № взыскать в его пользу штраф за неисполнение обязательств по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей; взыскать в его пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В последствии Симонова И.А. изменил свои исковые требования просил обязать ЗАО СХП «<адрес>» передать ему следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>, переулок <адрес> - здание мельницы с основными пристройками, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, литер А, кадастровый номер №; склад (1), площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер Г, кадастровый номер №; склад для отрубей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Д, кадастровый номер №; склад для муки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер К, кадастровый номер № Вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, переулок <адрес> – здание мельницы с основными пристройками, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № литер А, кадастровый номер №; склад (1), площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер Г, кадастровый номер №; склад для отрубей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер Д, кадастровый номер №; склад для муки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> литер К, кадастровый номер №. Обязать ЗАО СХП «<адрес>» передать ему оригиналы документов на приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекты недвижимости технический паспорт, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №, от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №, от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №, от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №. Взыскать в его пользу штраф за неисполнение обязательств по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать в его пользу расходы по оплате услуг ФИО5 в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. ЗАО СХП «<адрес>» обратилось в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В качестве оснований ЗАО СХП «<адрес> указывает, что предмет договора купли-продажи не отвечает требованиям, установленным законодательством. А именно не указаны: кадастровый номер, инвентарный номер помещения (сооружения и т.п.), местоположение объектов на соответствующем земельном участке, площади здания, литеры, иные определяющие признаки. В нарушение п.1 ст.555 ГК РФ договор не предусматривает цены каждого объекта недвижимости. Также сторонами не составлялся передаточный акт, как того требует ст.556 ГК РФ. В судебном заседании ФИО5 истца Симонова И.А. – ГКА исковые требования поддержал, пояснил, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, так как стороны определили все существенные условия договора. Предмет договора определен как передача в собственность Комплекса мельничного (здания мельницы с работающим оборудованием <данные изъяты>, склада отрубей площадью <данные изъяты> кв.м., склада для муки площадью <данные изъяты> кв.м., склада для зерна площадью <данные изъяты> кв.м.). Согласно п.4.1 Договора купли-продажи исполнение производится в <адрес>. В процессе исполнения договора у сторон не возникло разногласий относительно предмета договора. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи цена составляет <данные изъяты> рублей. Законодательство не содержит требований о необходимости указывать цену каждого объекта недвижимости, составляющего предмет договора купли-продажи недвижимости. Следовательно, требования ст.555 ГК РФ сторонами соблюдены. Симонова И.А. оплатил ЗАО СХП «<адрес> стоимость приобретенных по Договору объектов недвижимости и оборудования в сумме и порядке, предусмотренном п.п.2.1,2.2 Договора, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей. Имущество и ключи от зданий передано Симонова И.А., который им фактически пользуется и проводит его улучшения. Заключен ряд договоров на проведение сантехнических работ и электроснабжение мельничного комплекса в <адрес>, ремонт электрооборудования и освещение мельничного комплекса, склада отрубей, склада для муки и склада для зерна. Указанные действия свидетельствуют о том, что ЗАО СХП «<адрес>», передав объекты недвижимости Симонова И.А., не препятствовало ему в проведении улучшений и подготовке объектов для использования по его усмотрению, что говорит об отсутствии спора между сторонами относительно переданных по договору купли-продажи объектов недвижимости. Вместе с тем, фактически передав имущество, ЗАО СХП <адрес>» не подписало соответствующий документ о передаче, а также уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору и отказывает в передаче технического паспорта и оригиналов свидетельств о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретенное имущество, что препятствует Симонова И.А. в реализации прав собственника. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. ФИО5 ЗАО СХП «<адрес>» исковые требования Симонова И.А. не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме и Белоусько О.Ю, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СХП «<адрес> и Симонова И.А. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества и оборудования №, согласно которому Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает следующий товар: комплекс мельничный (здание мельницы с работающим оборудованием №, склад отрубей площадью <данные изъяты> кв.метра, склад для муки площадью <данные изъяты> кв.м., склад для зерна площадью <данные изъяты> кв.м). ЗАО СХП «<адрес> просит признать данный договор незаключенным по следующим основаниям: Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме. Достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор. В свою очередь Симонова И.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество: здание мельницы с основными пристройками площадью <данные изъяты> кв.метров инвентарный номер № литер А кадастровый номер №; склад (1) площадью <данные изъяты> кв.метров инвентарный номер № литре Г кадастровый номер №; склад для отрубей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № литер Д кадастровый номер №; склад для муки площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № литер К кадастровый номер № и о государственной регистрации перехода права собственности на указанное в иске недвижимое имуществом. В качестве обоснования своих требований Симонова И.А. указывает на то, что предмет договора содержит все необходимые по его мнению условия и что заключение Акта приема передачи недвижимого имущества не требуется. По мнению Симонова И.А. для признания права собственности на указанное им недвижимое имущество достаточно того что он пользуется этим имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивает все необходимые текущие платежи, постоянно производит улучшения данного имущества. Им был заключен ряд договоров на проведение сантехнических работ и электроснабжение мельничного комплекса, ремонт электрооборудования и освещение мельничного комплекса, склада отрубей, склада для муки и склада для зерна. При этом сам же Симонова И.А. в своем иске указывает на требование ст.556 ГК РФ согласно которому передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Симонова И.А. не предоставляет в суд доказательств составления между сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного им в своем исковом заявлении. Симонова И.А. известно требование закона, так как в иске он указывает: «Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передачи имущества» и при этом он все равно просит суд удовлетворить его исковые требования. С исковыми требованиями Симонова И.А. они не согласны, так как считают их незаконными. Так исходя из смысла ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Доказательств, которые бы в силу положений п.2 ст.434 ГК РФ позволили прийти к выводу о наличии между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры, в суд не предоставлено. Доводы Симонова И.А. о том, что ЗАО СХП <адрес>» фактически передав имущество не подписало соответствующий документ о передаче, свидетельствует лишь о том, что у ЗАО СХП <адрес>» отсутствовали намерения отчуждать принадлежащее на праве собственности недвижимо имущество. В пользу этого факта свидетельствует так и сам договор от ДД.ММ.ГГГГ го да, и текста которого не возможно установить предмет договора. Так буквально пункт 1.1 договора звучит следующим образом: «В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ «Продавец» передает в собственность, а «Покупатель» принимает и оплачивает в срок, установленный настоящим договором, следующий товар: Комплекс мельничный (здание мельницы с работающим оборудованием №, склад отрубей площадью <данные изъяты> кв.м., склад для муки площадью <данные изъяты> кв.м., склад для зерна площадью <данные изъяты> кв.м.)». Статья 554 Гражданского кодекса РФ требует при заключении договора купли-продажи недвижимости указывать данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (см.п. 2 ст. 554 ГК РФ) ФАС <адрес> в Постановлении от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> дал оценку требованиям ст.554 ГК РФ по аналогичному гражданскому спору. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета идентификация объекта недвижимого имущества происходит по присвоенному такому объекту кадастровому номеру- неповторяющемуся во времени и на территории Российской Федерации государственному учетному номеру (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Согласно пункта 3 статьи 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект - недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее - кадастровый номер). Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав. В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Правилами ведения Единого государственного регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Перечень сведений, относящийся к предмету договора купли-продажи недвижимого имущества, который включает в себя адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иную необходимую информацию. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора (п. 1.1 договора) не отвечает требованиям установленным законодательством. А именно не указаны: кадастровый номер, инвентарный номер помещения (сооружения и т.п.), местоположение объектов на соответствующем земельном участке, площади здания, Литеры, иные определяющие признаки. Такая форма договора не позволяет, установить предмет договора купли-продажи и как следствие действительные намерения сторон. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, условие о цене также является существенным для признании договора заключенным.В нарушение пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает цену каждого объекта недвижимости и из его условий выделить стоимость объектов недвижимости в комплексе не представляется возможным. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего оглашения договор считается незаключенным. Так учитывая положения п. 3 статьи 424 ГК РФ при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги. При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При заключении смешанных договоров, в состав которых входят элементы договоров о продажи недвижимого имущества, условие о цене также является существенным применительно к определению цены недвижимости. Поскольку цена недвижимого имущество, как в целом та и по отдельно взятым объектам, а выделить стоимость из всего продаваемого имущества с учетом движимого имущества, а именно оборудования не представляется возможным, то при таких условиях договор считается незаключенным. На момент заключения договора купли-продажи Симонова И.А. пользовался данным имуществом на основании данного договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на период 6 месяцев. Согласно которого ЗАО СХП «<адрес>» являясь подрядчиком приняло на хранение зерно в количестве <данные изъяты>) тонн на период 6 месяцев. Период действия этого договора истек и ЗАО СХП «<адрес>» потребовало освобождения и передачи в неизменном состоянии этого имущества. Таким образом, последствия заключения договора купли-продажи не возникли и не могли возникнуть, в силу отсутствия такого намерения у сторон. Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, а также руководствуясь статьями 432, 424, 554-556 ГКРФ, учитывая позицию Высшего Арбитражного суда, изложенную в Определении от 23.10.2009г. по делу №ВАС-11160/09, в Постановлении Президиума ВА РФ от 01.03.2005г. по делу №12102/04, а также статьей 167 ГК РФ и статьей 1102ГКРФ, просит отказать в удовлетворении исковых требований Симонова И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества и оборудования № между ЗАО СХП «<адрес> и Симонова И.А., согласно которому продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает следующий товар: комплекс мельничный (здание мельницы с работающим оборудованием <данные изъяты>, склад отрубей площадью <данные изъяты> кв.м., склад для муки площадью <данные изъяты> кв.м, склад для зерна площадью <данные изъяты> кв.м.) незаключенным. ФИО5 Н.П. оставила рассмотрение иска на усмотрение суда. Представитель <адрес> Управления Федеральной службы <адрес> по <адрес> КВГ, оставил рассмотрение иска на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. Между Симонова И.А. и ЗАО СХП «<адрес>» заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, продавец (ЗАО СХП «<адрес>») передал в собственность покупателя (Симонова И.А.) комплекс мельничный (здание мельницы с работающим оборудованием <данные изъяты>, склад, отрубей площадью <данные изъяты> кв.м, склад для муки площадью <данные изъяты> кв.м, склад для зерна площадью <данные изъяты> кв.м.). ЗАО СХП <адрес> считает, что стороны не согласовали предмет договора купли-продажи и цену каждого объекта в отдельности, что влечет незаключенность договора. В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Из материалов дела следует и не оспаривается ЗАО СХП «<адрес> что спорные объекты недвижимости переданы Симонова И.А. и на настоящий момент он фактически занимает спорные объекты недвижимости и использует оборудование. Симонова И.А. оплатил ЗАО СХП «<адрес>» стоимость приобретенных по Договору объектов недвижимости и оборудования в сумме и порядке, предусмотренном п.п.2.1,2.2 Договора, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб. ЗАО СХП «<адрес>» никаких претензий по оплате спорного имущества не заявляет. Таким образом, ЗАО СХП «<адрес>» фактически передано имущество и разрешено его использование (п.3.1.1 Договора купли-продажи), а Симонова И.А. исполнена обязанность по приему имущества и его оплате (п.п.3.2.1, 3.2.2. Договора купли-продажи). Изложенное свидетельствует о том, что Договор купли-продажи исполнен сторонами и в процессе его исполнения у них не возникло разногласий по поводу его существенных условий (предмета договора и цены). Доводы ЗАО СХП «<адрес>» о том, что на момент заключения договора купли-продажи Симонова И.А. пользовался и пользуется по настоящее время данным имуществом на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ не принимаются судом, так как на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ истек (он был заключен на 6 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). И, кроме того, по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № Симонова И.А. в пользование был передан только отдельный склад для размещения зерна (п. 2.2. договора подряда), а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № - весь комплекс мельничный, состоящий из здания мельницы, оборудования и трех складов. Оспаривая заключенный договор купли-продажи как недействительную сделку ЗАО СХП «<адрес>» в исковом заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ однозначно определяет, что сделка купли-продажи объектов недвижимости совершена под влиянием заблуждения, прикладывая свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты. Таким образом, суд приходит к выводу, что у сторон отсутствовала неопределенность относительно предмета договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Пунктом 2.1 договора купли-продажи недвижимости установлено, что цена составляет <данные изъяты> рублей. Закон не содержит указаний на необходимость устанавливать цену по каждому объекту, входящему в предмет договора купли-продажи. Судом установлено, что во исполнение договора без составления акта приема-передачи ЗАО СХП «<адрес>» переданы Симонова И.А. ключи от объектов недвижимости, составляющей предмет договора (том 2, л.д.87). Используя переданное имущество Симонова И.А. заключил договоры на его улучшение, в частности заключены: договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение сантехнических работ мельничного комплекса в <адрес>, пе<адрес>; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение мельничного комплекса в селе <адрес>, пе<адрес>; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт электрооборудования и освещение мельничного комплекса, склада отрубей, склада для муки и склада для зерна в селе <адрес>. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, между Симонова И.А. и ЗАО СХП «<адрес>» является заключенным. Имущество, составляющее предмет договора, фактически передано Симонова И.А. Неподписание акта приема-передачи и уклонение ЗАО СХП «<адрес>» от государственной регистрации перехода права собственности, не влечет за собой незаключенности договора, а является основанием для обращения Симонова И.А. в суд с настоящим иском. В соответствии с п.61 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом, требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Несмотря на то, что имущество, составляющее предмет договора купли-продажи, передано и находится в фактическом владении Симонова И.А. ЗАО СХП «<адрес> не выполнило обязанности по подписанию соответствующего документа о передаче имущества, что свидетельствует о невыполнении обязанности по передаче имущества в полном объеме (абзац2п.1ст.556ГКРФ). В соответствии с п.5.1 договора купли-продажи в случае неисполнения своих обязательств в установленные сроки виновная сторона уплачивает штраф в размере <данные изъяты>% от суммы сделки. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, поэтому размер штрафа заявленный истцом к взысканию составляет <данные изъяты> рублей. Расчет проверен судом и признан правильным. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом Симонова И.А. была оплачена госпошлина при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ЗАО СХП «<адрес>». В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с представленными документами Симонова И.А. оплатил услуги ФИО5 в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ЗАО СХП «<адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Симонова И.А. к ЗАО СХП «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме. Обязать ЗАО СХП «<адрес> передать Симонова И.А. следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> - здание мельницы с основными пристройками, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № литер А, кадастровый номер №; склад (1), площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Г, кадастровый номер №; склад для отрубей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Д, кадастровый номер №; склад для муки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер К, кадастровый номер № Зарегистрировать переход права собственности к Симонова И.А. на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> - здание мельницы с основными пристройками, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № литер А, кадастровый номер №; склад (1), площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер Г, кадастровый номер №; склад для отрубей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Д, кадастровый номер № склад для муки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер К, кадастровый номер № Обязать ЗАО СХП «<адрес>» передать Симонова И.А. оригиналы документов на приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекты недвижимости: технический паспорт, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №, от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №, от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №, от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №. Взыскать с ЗАО СХП «<адрес>» в пользу Симонова И.А. штраф за неисполнение обязательств по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>) рублей. Взыскать с ЗАО СХП «<адрес>» в пользу Симонова И.А. расходы по оплате услуг ФИО5 в сумме <адрес> рублей. Взыскать с ЗАО СХП «<адрес>» в пользу Симонова И.А. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В удовлетворении исковых требований ЗАО СХП «<адрес> к Симонова И.А. о признании договора купли-продажи незаключенным, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 17 августа 2012 года. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Шишкин В.А. <данные изъяты> <данные изъяты>