дело № 2-1133/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 30 августа 2012 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чулкова В.Н.,

при секретаре Епишевой Ю.В., с участием:

истца: Смагиной М.Н.,

представителя ответчика администрации города Буденновска Петровой В.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика МУП «ЖЭТ г. Буденновска» П.Е.В., действующей по доверенности от 30 августа 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагиной М.Н. к администрации города Буденновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Смагина М.Н. обратилась в суд с иском указывая, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г. Буденновск, ул. <адрес> При подготовке документов для приватизации выяснилось, что в данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка комнат: комнаты были объединены в единую квартиру. В результате этого образовались две жилые комнаты площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., два коридора площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения стала <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. 10 июля 2012 года она обратилась в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска с просьбой рассмотреть материалы по самовольно проведенной перепланировке комнат. Но в выдаче разрешения на уже выполненную перепланировку ей было отказано. В связи с чем просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Буденновск, ул. <адрес>, в перепланированном состоянии: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание Смагина М.Н. заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчика администрации г. Буденновска Петрова В.А., исковые требования не признала и суду пояснила, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Смагиной М.Н. было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г. Буденновск, ул. <адрес> В данном жилом помещении Смагина М.Н. выполнила работы по самовольной перепланировке комнат: комнаты были объединены в единую квартиру. В результате чего образовались две жилые комнаты и два коридора, уменьшилась жилая площадь. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В договоре найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано в 7 пункте раздела 2 «Обязанность нанимателя», в котором предусмотрено, что самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются. Администрация города Буденновска является собственником спорного жилого помещения, согласия на проведение данной перепланировки не давала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика МУП «ЖЭТ г. Буденновска» П.Е.В., разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Смагиной М.Н. было предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу г. Буденновск, ул. <адрес> (л.д.5-6).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному техником Буденновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» при обследовании комнат, находящихся по адресу: город Буденновск, ул. <адрес>, было выявлено: самовольный монтаж дверного проема между помещениями: № 1-коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и № 4 коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; самовольный демонтаж дверного проема в помещении: № 4 –коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; самовольная установка перегородок между помещениями: № 1-коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и № 2-жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и № 4-коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и № 2 – жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В результате общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Согласно решения Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации города Буденновска от ДД.ММ.ГГГГ, Смагиной М.Н. было отказано в согласовании самовольной перепланировки, проведенной в жилом помещении (л.д. 13).

В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому обследованию ООО СМФ «Техмонтаж» заказ № 011/2012 г. при самовольной перепланировке квартир №,№ в жилом <адрес> были произведены следующие работы: устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещениями: № 1-коридор и № 4 -коридор; ликвидация дверного проема в стене между коридором №4 и общим коридором №5; устройство перегородок между помещениями №1-коридор и № 2-жилой комнатой, между помещениями № 4 и помещением № 3 жилой комнатой (л.д.14-23)

Согласно выводам технического обследования ООО СМФ «Техмонтаж» заказ № 011/2012 г. работы по перепланировке квартир № жилого <адрес> выполнены без нарушения несущих конструкций жилого дома, не повлияли на устойчивость здания и его конструктивную схему. Жилая площадь объединенной <адрес> стала включать в себя две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В составе объединенной квартиры образовались два коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь объединенной квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. Работы производились в соответствии с нормативными документами и качество строительных работ удовлетворительное (л.д. 14-23).

Согласно выводам технического обследования ООО СМФ «Техмонтаж» заказ № 011/2012 г. дальнейшая эксплуатация объединенной <адрес> составе жилого <адрес> в г. Буденновске после перепланировки допустима. Перепланировка не привела к нарушению конструктивной схемы жилого дома и не повлияла на устойчивость здания в целом, но позволило улучшить санитарно-бытовые условия. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан (л.д.14-23).

Согласно технического обследования в результате перепланировки, общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-23).

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с техническим обследованием ООО СМФ «Техмонтаж» заказ № 011/2012 г. о том, что перепланировка квартир № жилого <адрес> в г. Буденновске не привела к нарушению конструктивной схемы жилого дома и не повлияла на устойчивость здания в целом, но позволило улучшить санитарно-бытовые условия. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

При таким установленных судом обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Смагиной М.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Буденновск, ул. <адрес> в перепланированном состоянии: общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Буденновск, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение месяца со дня его принятия.

Отпечатано

в совещательной комнате

Председательствующий: Чулков В.Н.