Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2012 года г. Буденновск Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каблахов РД,

с участием представителя истца Апольской ЛВ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ДСМ,

при секретаре Беляевой АС,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Карпов ВВ к ДСМ о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Карпов ВВ обратился в суд с иском к ДСМ с иском о признании сделки действительной в котором указал, что в связи со смертью его матери КАП открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 1 200 кв. метров, с кадастровым номером 26:20:07 01 12 0002, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на землях, предназначенных под личное подсобное хозяйство и жилого дома с надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>.

На основании завещания, удостоверенного Архангельской сельской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, наследником 1/2 части имущества КАП умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Карпов ВВ.

Карпов ВВ в наследство вступил, 1/2 долю в праве собственности жилого дома и 1/2 долю в праве собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оформил должным образом. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

ДД.ММ.ГГГГ Карпов ВВ продал свою часть собственности ДСМ за <данные изъяты> рублей, который постоянно с этого периода стал фактически собственником спорного недвижимого имущества, а Карпов ВВ соответственно лишился этого права.

Поскольку Карпов ВВ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проходил военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации в Сибирском военном округе по адресу: <адрес> -27, <адрес>, то по уважительной причине не имел возможности произведенную сделку купли-продажи оформить должным образом.

Сделка купли-продажи между Карпов ВВ и ДСМ подтверждается лишь имеющейся распиской.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Факт сделки купли-продажи могут подтвердить свидетели.

Справка № Администрации Муниципального Образования села <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что фактически в домовладении расположенном по адресу: <адрес>

Карпов ВВ не проживал и не пользовался, а с ДД.ММ.ГГГГ проживали, содержали жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные

услуги и налоги ДСМ и совместно проживающие с

ним члены его семьи.

В 2003 году между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что ДСМ оформит сделку купли-продажи и зарегистрирует в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним приобретенное им право собственности на жилой дом и земельный участок на основании нотариально заверенной доверенности Карпов ВВ, которой он уполномочивал ДМЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продать 1/2 долю в праве собственности земельного участка 1/2 долю в праве собственности жилого дома, расположенные в <адрес>.

ДСМ заверил Карпов ВВ, о том, что купля-продажа оформлена надлежащим образом.

В декабре 2011 года Карпов ВВ стало известно, о том, что ответчик ввел его в заблуждение договор купли-продажи не оформил, в связи с чем, истец был вынужден повторно выдать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочивал ОИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать 1/2 долю в праве собственности земельного участка и 1/2 долю в праве собственности жилого дома, расположенные в <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал основанием для

регистрации за ДСМ приобретенного им права собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

В то время как Карпов ВВ находясь в г. Санкт-Петербурге, по месту прохождения военной службы, не имея в собственности жилой площади, был принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

Западное региональное Управление Жилищного обеспечения МО РФ при принятии решения об определении размера общей площади жилого помещения, предоставляемой Карпов ВВ, зачло в обеспеченность жильем 1/4 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, общей площадью 41,8 кв. метров.

В соответствии с ч.2 ст. 51 ЖК РФ: «При наличии у гражданина и (или)

членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам

социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности,

определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения

осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых

помещений».

Таким образом, из общей площади жилого помещения предоставляемой Карпов ВВ вычли 20,9 кв. метров ошибочно, поскольку фактически Карпов ВВ лишился права собственности на 1/2 часть домовладения в 2003 году.

В результате несвоевременного оформления ДСМ приобретенного им права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Западное региональное Управление Жилищного обеспечения МО РФ выделило Карпов ВВ жилое помещение размерами меньше, чем должно было выделить.

Решение о размере общей площади предоставленного жилого помещения имеет спорный характер и, следовательно, Карпов ВВ намерен обжаловать его обжаловать в судебном порядке в <адрес>.

Таким образом, в результате несвоевременного оформления ответчиком приобретенного им права собственности, Карпов ВВ был

вынужден понести расходы на юридические услуги: заключение соглашение на оказание юридической помощи — <данные изъяты> рублей, оформление доверенности - <данные изъяты> рублей, оплата государственной пошлины - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Просит признать заключенную между ДСМ и Карпов ВВ ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи 1/2 части земельного участка и 1/2 части жилого здания, расположенные по адресу: <адрес> - действительной;

Взыскать с ДСМ в пользу Карпов ВВ расходы на юридические услуги в размере 15 550 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Апольской ЛВ исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ДСМ исковые требования признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Карпов ВВ продал свою часть собственности за <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы Карпов ВВ, и с этого времени он стал собственником 1/2 части домовладения и 1/2 части земельного участка расположенное по адресу: <адрес>. Он договорился с Карпов ВВ, что переоформит домовладение и земельный участок, в связи с чем, Карпов ВВ выдал доверенность ДМЕ с правом подписи договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и передаточного акта.

Однако он своевременно не оформил право собственности на указанное выше домовладение. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей он передал Карпов ВВ, о чем была написана расписка в получении дене<адрес> право собственности он смог только ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписанной ОИА по доверенности.

Свидетель СВГ суду пояснила, что она проживает рядом с ДСМ, ранее в этом доме проживала КАП- мать Карпов ВВ После ее смерти, Карпов ВВ, в июле 2003 года продал домовладение и земельный участок ДСМ который со своей семьей стал проживать в данном домовладении. Карпов ВВ в доме матери никогда не проживал. ДСМ передал Карпов ВВ деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

Свидетель БСШ дала аналогичные показания, показаниям свидетеля СВГ и дополнила их, указав, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей ДСМ отдал Карпов ВВ в их присутствии.

Выслушав представителя истца Апольской ЛВ, ответчика, свидетелей СВГ и БСШ, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, Карпов ВВ является наследником по завещанию после смерти матери КАП Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество видно, что на имя Карпов ВВ зарегистрировано недвижимое имущество- жилой дом с надворными постройками в 1/2 доли в праве, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ КЛГ дала согласие мужу Карпов на продажу 1/2 доли жилого помещения и 1/2 земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по его усмотрению

В судебном заседании представителем истца были представлены доказательства о том, что ДД.ММ.ГГГГ Карпов ВВ и ДСМ заключили устную сделку по купле-продаже домовладения и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт ответчик ДСМ подтвердил.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит Карпов ВВ

Статья 153 ГК РФ гласит, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истцом для надлежащего оформления права собственности на вышеуказанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя ДМЕ, с правом заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, с правом подписи передаточного акта, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В связи с тем, что ответчик своевременно не переоформил право собственности, истцом в 2011 года была выдана доверенность ОИА с правом заключения договора купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, и подписать передаточный акт.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что Карпов ВВ ДД.ММ.ГГГГ передал ДСМ в собственность 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки №440 выданной Карпов ВВ видно, что имея в собственности домовладение по адресу: <адрес>, фактически в нем не проживал и не пользовался с ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ проживал ДСМ с семьей, состоящей из трех человек. ДСМ проживал и содержал дом в надлежащем состоянии, оплачивал налоги и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, следовательно подлежит взысканию с ДСМ в пользу Карпов ВВ расходы по оплате услуг представителя в сумме 15500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпов ВВ удовлетворить.

Признать заключенную между ДСМ и Карпов ВВ ДД.ММ.ГГГГ сделку купли -продажи 1/2 части жилого здания и 1/2 части земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, действительной.

Взыскать с ДСМ в пользу Карпов ВВ расходы по оплате услуг представителя в сумме 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 30 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5.09.2012 года.

Судья Каблахов РД