Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 31 марта 2011 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лизак А.А.,
при секретаре Шишкиной Г.И.,
с участием:
истца Панкратова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Панкратов Н.А. к администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Панкратов Н.А. обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением указав, что он является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. В указанной квартире он и его семья стали проживать еще с <данные изъяты> года. Ранее в указанной квартире он проживал со своими родителями с <данные изъяты> года. Квартиру родители приобрели по устному договору.
Согласно выписке из похозяйственной книги он не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности на квартиру и зарегистрировать её надлежащим образом для того, чтобы распорядиться ею по своему усмотрению, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру и первичная правовая регистрация дома по БТИ.
Из кадастрового паспорта составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» видно, что общая площадь квартиры расположенной по адресу <адрес> составляет 58,6 кв.м.
Земельный участок на котором расположена квартира площадью <данные изъяты> принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Малого совета № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>. таким образом он с <данные изъяты> года и по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет по настоящее время, добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, платит налоги.
В связи с этим Панкратов Н.А. просит признать право собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.
В судебном заседании Панкратов Н.А. свои требования поддержал и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с тем, что возражений относительно удовлетворения требований Панкратова Н.А. у него не имеется.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи, с чем суд, с согласия истца Панкратова Н.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Панкратова Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Панкратов Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 9)
Как следует из справки администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета, в похозяйственных книгах № Панкратов Н.А. зарегистрированному и проживающему по адресу <адрес> принадлежит <адрес> расположенная по адресу <адрес> 1987 года по настоящее время. (л.д. 10)
В связи с чем суд признает, что с 1987 года Панкратов Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С учетом изложенного исковое заявление Панкратова Н.А. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты;
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Панкратов Н.А. - удовлетворить.
Признать за Панкратов Н.А. право собственности на <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Панкратов Н.А. права собственности в ЕГРП.
Мотивированное решение суда составлено 04.04.2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течении 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.А. Лизак