Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 22 марта 2011 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Ш.Н.А.,
с участием:
представителя истца Столбковой Н.Ю. – К.Н.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя администрации города Буденновска Галкина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбкова Н.Ю. к администрации гор. Буденновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
К.Н.В., действующая по нотариальной доверенности в интересах Столбковой Н.Ю., обратилась в суд с иском указав, что Столбкова Н.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года Столбковой Н.Ю. самовольно было выполнено переустройство жилого дома лит. А, размерами 4,36х11,35 кв. м., общей площадью 49 кв. м в гараж лит. Г, в результате чего по документам общая площадь указана 67,60 кв. м., а фактически она составила 46,4 кв. м. Также произведено самовольное переустройство лит. А1 пристройки размерами 4,40х8,30 кв. м. в лит. В жилой дом, в результате чего по документам общая площадь указана 27,10 кв.м., а фактически составила 13,30 кв.м. Переустройство жилого дома осуществлялось с целью создания более комфортных условий для проживания его жильцов. ДД.ММ.ГГГГ года техником <адрес> филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выявлено самовольное переустройство вышеуказанного жилого дома, о чем составлен акт о выявлении самовольного переустройства жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ года проектной организацией ООО «<данные изъяты>» было осуществлено техническое обследование объекта и сделан вывод о том, что произведенная реконструкция жилого помещения и возведенная пристройка не влекут нарушения несущей способности конструктивных элементов здания, изменений конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций, дальнейшая эксплуатация жилого помещения с пристройкой возможна без опасности для жизни и здоровья людей, выполнение работ не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу здоровью и жизни граждан. На обращение в ДД.ММ.ГГГГ года в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес>, был получен письменный отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом находится в собственности Столбковой Н.Ю. В связи, с чем просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца К.Н.В. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации города Буденновска Галкин А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Столбковой Н.Ю., поскольку самовольная перепланировка жилого дома № <адрес> не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно, удостоверенного нотариусом, договора раздела имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность Столбкова Н.Ю. был передан земельный участок, площадью 553, 6 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>(л.д. 9).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года за Столбковой Н.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 553,60 кв.м., расположенный по адресу <адрес>(л.д. 6).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года за Столбковой Н.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 67,60 кв.м., расположенный по адресу <адрес>л.д. 5).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному техником <адрес> филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», при обследовании домовладения по адресу: <адрес> выявлена самовольное переустройство жилого дома лит. А в гараж лит. Г, самовольное переустройство пристройки лит. А1 в жилое помещение лит. В (л.д. 14).
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу <адрес> при самовольной перепланировке жилого дома было выполнено: разобрана перегородка из саманных блоков и демонтирован в ней дверной блок между помещениями жилых комнат поз. 1 и поз. 2, с целью увеличения площади комнаты поз. 4 и в дальнейшем использовании её под
помещение гаража; демонтирован оконный блок в помещении гаража поз.4 с последующей закладкой его кирпичной кладкой; демонтированы стены, конструкции перекрытий и кровли, оконные и дверные блоки помещений коридоров поз.6 и поз.7; демонтированы оконные блоки в помещении жилой комнаты поз. 1 и разобраны подоконные пространства и простенок между ними с целью увеличения дверного проёма и установки в нём автоматических ролеттов; усиление дверного проёма перемычкой, выполненной из двух металлических швеллеров, соединённых между собой болтами, с последующей штукатуркой цементным раствором в помещении жилой комнаты поз. 1 в дальнейшем используемой под помещение гаража; выполнен перенос газовой плиты в помещении кухни поз. 3. Перенос выполнен специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид работы. В результате перепланировки общая площадь стала составлять 27,1 кв.м., жилая площадь 13, 3 кв.м., площадь гаража 34,4 кв.м. (л.д.16-23).
Согласно выводов технического заключения произведенная реконструкция жилого помещения и возведенная пристройка не влекут нарушения несущей способности конструктивных элементов здания, изменений конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения с пристройкой возможна без опасности для жизни и здоровья людей. Выполнение работ не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением специалистов ООО «<данные изъяты>» о том, что перепланировка жилого дома не влечет нарушения несущей способности конструктивных элементов здания, изменений конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций, и считает необходимым удовлетворить исковое заявление Столбковой Н.Ю., поскольку эксплуатация здания допустима без опасности для жизни и здоровья людей.
При таких установленных судом обстоятельствах исковые требования Столбковой Н.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Столбкова Н.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом <адрес> а именно переустройство жилого дома лит. А в гараж лит. Г, пристройки лит. А1 в жилой дом лит. В, всего общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 13, 3 кв.м., площадь гаража 34,4 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилой дом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия.
Отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.