Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 28 февраля 2011 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Ш.Н.А.
с участием:
истцов - Торчинской А.А., Шаранкиной Н.А., Яцуковой З.Т., Коструб А.С.,
представителей ответчика - директора ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» Демус В.Л. и Фатун Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУП «<данные изъяты>» Чемерисовой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торчинская А.А., Шаранкина Н.А., Яцуков С.Н., Яцукова З.Т., Геворкян Г.А., Коструб А.С., Зуева В.В. к ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» о возложении обязанности произвести перерасчет и взыскании сумм за не оказанные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Торчинская А.А., Шаранкина Н.А., Яцукова З.Т., Яцуков С.Н., Геворкян Г.А., Коструб А.С., Зуева В.В. обратились в суд, с иском указывая, что ими, жильцами проживающими в доме № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор управления многоквартирным домом № №, где Управляющей компанией является ООО «<данные изъяты>» в лице директора Д.В.Л. Однако, Управляющая компания не выполняет условия договора: по содержанию общего имущества многоквартирного дома; не выполняет санитарную уборку придомовой территории; не выполняет текущий ремонт. При этом, не выполняя существенные условия договора, Управляющая компания выставила им счет за содержание жилья с каждой квартиры в сумме <данные изъяты> рублей в месяц, за текущий ремонт <данные изъяты> рублей с каждой квартиры в месяц. Поэтому считают, что Управляющая компания взимает с них денежные средства за услуги, которые не выполняет. В связи, с чем просят обязать ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» произвести перерасчет сумм взысканных с каждого собственника квартир начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и выплатить им за ДД.ММ.ГГГГ года сумму не оказанных услуг.
В судебном заседании Торчинская А.А., Шаранкина Н.А., Яцукова З.Т., Коструб А.С. заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» Д.В.Л. и Ф.Н.В. исковые требования не признали и суду пояснили, что на денежные средства, ежемесячно поступающие от жильцов дома № <адрес> управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилья. Систематически в соответствии с действующим договором возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываются услуги по содержанию дома, а именно: необходимые работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов в местах общего пользования многоквартирных домов и при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период; санитарная уборка придомовой территории. За последние три года был произведен текущий ремонт мягкой кровли, установка проволоки на бельевые стойки, осуществлен ремонт бетонной отмостки, ремонт двери, произведена замена участка стояка, ревизия и замена вентилей по отоплению, окраска лавочек и бельевых стоек. В ДД.ММ.ГГГГ году было выполнено работ по текущему ремонту на сумму <данные изъяты> рублей, а именно произведен ремонт кровли, а так же установлена дверная пружина при входе в подъезд. Услуги по содержанию жилья предоставляются систематически в соответствии с действующим договором возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Остающиеся денежные средства, собранные за определенный период, используются в следующих отчетных периодах при выполнении необходимых работ по содержанию дома.
Представитель третьего лица МУП «<данные изъяты>» Ч.Е.Л. просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку с жильцов дома плата взимается согласно заключенного договора.
Яцуков С.Н., Геворкян Г.А., Зуева В.В. в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав мнение явившихся в судебное заседание сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие Яцукова С.Н., Геворкян Г.А., Зуевой В.В., суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Заслушав объяснение истцов, представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Торчинская А.А. является собственником квартиры, общей площадью 43 кв.м., находящейся по адресу <адрес>(л.д. 22).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года в совместной собственности Шаранкиной Н.А., Шаранкина А.В. и Шаранкиной Е.А. находится квартира, общей площадью 55,20 кв.м., находящейся по адресу <адрес>(л.д. 23).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года в общей долевой собственности Яцукова С.Н. и Яцуковой З.Т. находится квартира, общей площадью 42,60 кв.м., находящейся по адресу <адрес>(л.д. 25-26).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года в собственности Геворкян Г.А. находится квартира, общей площадью 54,40 кв.м., находящейся по адресу <адрес>л.д. 22).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года в собственности Зуевой В.В. находится квартира, общей площадью 43,7 кв.м., находящейся по адресу <адрес>л.д. 22).
Согласно домовой книги Коструб А.С. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>(л.д. 29-32).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. Между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией должен быть заключен договор управления этим домом.
ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками жилых помещений в доме <адрес>, в том числе Торчинской А.А., Шаранкиной Н.А., Яцуковым С.Н., Яцуковой З.Т., Геворкян Г.А., Коструб А.С., Зуевой В.В. был заключен с ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» договор № № управления многоквартирным домом(л.д. 8-15).
Согласно п. 2.1 указанного договора Управляющая компания по заданию Собственников взяла обязательство осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; выполнять работы по капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома; обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
Согласно п. 3.3. договора собственники квартир обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При этом согласно положениям пунктов 4, 7 статьи 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что после подписания жильцами дома № № Торчинской А.А., Шаранкиной Н.А., Яцуковой З.Т., Яцуковым С.Н., Геворкян Г.А., Коструб А.С., Зуевой В.В. договора управления многоквартирным домом с них обоснованно взималась плата за содержание общего имущества в размере <данные изъяты> рублей за кв.м.
Также суд признает необоснованными утверждения истцов о том, что ООО Управляющей компанией «<данные изъяты>» взимает денежные средства за услуги, которые не выполняет.
Согласно акта о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены работы по текущему ремонту мягкой кровли (л.д. 51-53).
Согласно акта о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены работы по замене двух отсекающих вентилей по отоплению(л.д. 54-56).
Согласно акта о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ года производились работы по смене дверных приборов(л.д. 57-58).
Согласно акта о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ года был произведен текущий ремонт кровли(л.д. 59-60).
При исследовании в судебном заседании журналов приема заявок за ДД.ММ.ГГГГ годы, судом не установлено фактов неисполнения заявок, поступивших от жильцов дома <адрес>(л.д. 61-102).
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о несостоятельности требований истцов, в обоснование которых ими не предоставлено доказательств, опровергающих достоверность обстоятельств, установленных в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Торчинская А.А., Шаранкина Н.А., Яцуков С.Н., Яцукова З.Т., Геворкян Г.А., Коструб А.С., Зуева В.В. к ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» о возложении обязанности произвести перерасчет и взыскании сумм за не оказанные услуги.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, то есть, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
Отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.