РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года город Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В.,
истца Беспалова Г.Б.,
при участии:
ответчика представителя <данные изъяты> Галкина А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица – представителя <данные изъяты>» <адрес> Фатун Н.В., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Суховеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспалова Г.Б. к администрации <адрес>ённовска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Беспалов Г.Б. обратился в Будённовский городской суд с иском в котором указал, что 10 июля 1997 года им, по договору купли- продажи была приобретена в собственность <адрес> жилом <адрес> микрорайона № в <адрес> <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО4 и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Проводя в 2010-м году текущий ремонт квартиры, он самовольно, без получения каких-либо разрешений произвёл самовольную реконструкцию квартиры, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади. При обследовании его квартиры техником по инвентаризации строений и сооружений филиала <данные изъяты>» по <адрес> отделения «<данные изъяты> Р. была выявлена самовольная перепланировка трёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе реконструкции квартиры была произведена перепланировка за счёт сноса ниш в пом. №, а также сноса и возведения перегородки между коридором (пом. 1 общей площадью 7,2м2) и жилой комнатой (пом. 2 обшей площадью 13,5 м2). После реконструкции общая квартиры составляет 48,1 м2, а жилая площадь 33,4 м2 (ранее в договоре купли-продажи указывалась общая площадь 46.6 м2, а жилая 33,5м2).
Согласно Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ «О
допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» и Приложения к нему, проектная организация <данные изъяты>» имеет допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с государственным стандартом
Согласно техническому заключению, выданному <данные изъяты>», было произведено техническое обследование <адрес> жилого <адрес> микрорайона № в <адрес> <адрес>, в результате чего установлено:
При самовольной перепланировке <адрес> жилого <адрес> <адрес> <адрес> выполнено следующее:
- снесена и возведена перегородка между коридором (пом. 1) и жилой
комнатой (пом. 2);
- снесены ниши в пом. 1;
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила -48,1 кв.м., жилая-33,4м2.
Перепланировка <адрес> жилого <адрес> микрорайона № <адрес> была выполнена без нарушения несущих конструкций, что не повлияло на устойчивость здания и не привело к нарушению конструктивной схемы, однако позволило повысить комфортность проживания и улучшить бытовые условия. Перепланировка данной квартиры не нарушила права и интересы граждан (третьих лиц) и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
09.02.2011 г. истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на самовольно проведённую перепланировку в <данные изъяты>. 11 февраля 2011 года (исх. №) он получил ответ, из которого следует, что администрация города не вправе выдать разрешение на уже выполненную самовольно перепланировку. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ разъяснено право обратиться в суд.
Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью квартиры 48,1 кв.м. и жилой 33.4 кв.м.
В судебном заседании истец Беспалов Г.Б. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель ответчика <данные изъяты> Галкин А.А. полагал возможным удовлетворить исковое заявление с учётом заключения <данные изъяты>» согласно выводов технического обследования перепланировка квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительной конструкции, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.
Представитель третьего лица <данные изъяты>» Фатун Н.В. не возражала удовлетворить заявленные требования.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи квартиры от 10.07.1997 года К. продала, а Беспалов Г.Б. купил <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.9).
В процессе обследования квартиры Будённовским филиалом <данные изъяты>" установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка. (л.д.22).
Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании перепланировки квартиры на основании ст. 29 ч.3 ЖК РФ, так как перепланировка выполнена самостоятельно без получения необходимых разрешений (л.д.21).
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического обследования перепланировки квартиры по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, произведённого <данные изъяты>», общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 48,1 кв.м., жилая – 33.4 кв.м. Перепланировка квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительной конструкции, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. (л.д. 10-20).
Администрацией <адрес> не предоставлены доказательства, перечисленные ч.4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, администрация <адрес> не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Беспалова Г.Б. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, микрорайон №, <адрес>, общей площадью – 48,1 кв.м., жилой площадью – 33,4 кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в переустроенном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 25 апреля 2011 года.
Судья Никитина М.В.