дело № 2-1132/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 17 сентября 2012 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чулкова В.Н.,

при секретаре Епишевой Ю.В., с участием:

истца Кудряшова С.Е.,

представителя ответчика администрации города Буденновска - Цимбал С.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова С.Е. к главе администрации города Буденновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кудряшов С.Е. обратился в суд с иском указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу г. Буденновск, ул. <адрес> В указанном домовладении им было произведено без согласования с государственными органами строительство пристройки к домовладению, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 09 июля 2012 года он обратился в администрацию города Буденновска с заявлением узаконить возведенную пристройку, однако получил отказ. Согласно заключения ООО «Имидж-экспресс» возведенная пристройка выполнена в соответствии с градостроительным и техническим регламентами, требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную эксплуатацию. В связи с чем просит признать незаконным отказ администрации города Буденновска в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранить домовладение по адресу г. Буденновск, ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., столовой № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., котельной № площадью <данные изъяты> кв.м. и обязать внести изменения в технический паспорт на домовладение.

В судебное заседание истец Кудряшов С.Е. заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчика администрации города Буденновска Цимбал С.А., не возражала против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого <адрес> спуск г. Буденновска в переустроенном и перепланированном состоянии, а в остальной части просила суд отказать в удовлетворении требований, суду пояснила, что самовольная пристройка выполнена Кудряшовым С.Е. самовольно, без получения необходимых разрешений. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ администрация г. Буденновска не праве выдавать разрешение на уже выполненные переустройство и строительство.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Кудряшов С.Е. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу г. Буденновск, ул. <адрес> (л.д.9,10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кудряшов С.Е. является собственником жилого дома, общей <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу г. Буденновск, ул. <адрес> (л.д.7,8)

Согласно домовой книги, для регистрации граждан проживающих в доме <адрес> г. Буденновска, в указанном домовладении зарегистрированы: К.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кудряшова С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-13).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному техником Буденновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», при обследовании домовладения № находящегося по адресу: город Буденновск, <адрес> было выявлено самовольное переустройство кухни пом.1 в жилую комнату; самовольное строительство пристройки лит. А1 размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; самовольное переустройство кухни лит. Б в пристройку лит. А2 размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Согласно решения администрации города Буденновска от ДД.ММ.ГГГГ Кудряшову С.Е. было отказано в согласовании самовольной пристройки и перепланировки, проведенной в домовладении (л.д. 19-20).

В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому обследованию ООО «Имидж-Экспресс» выполнены следующие работы: самовольное переустройство кухни пом.1 в жилую комнату пом.1, самовольное строительство пристройки в осях «1-1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., самовольное переустройство кухни в пристройку в осях «Д-Е» (л.д.21-30)

Согласно заключению ООО «Имидж-Экспрес» перепланировка жилого дома по <адрес> <адрес> г. Буденновска выполнена в соответствии с градостроительным и техническими регламентами, требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, а также не несет угрозы для жизни и здоровья людей. (л.д.21-30)

Согласно технического обследования в результате самовольно проделанных работ, общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилам площадь <данные изъяты>. (л.д.21-30).

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением ООО «Имидж-Экспрес» о том, что перепланировка жилого дома по <адрес> <адрес> г. Буденновска выполнена в соответствии с градостроительным и техническими регламентами, требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, а также не несет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом изложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Кудряшова С.Е. в части сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., котельной № площадью <данные изъяты> кв.м.

В остальной части суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Кудряшов С.Е. возвел самовольную пристройку к домовладению <адрес> по ул. <адрес> г. Буденновска.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцом произведено не переустройство или перепланировка занимаемого жилого дома, а возведена самовольная постройка, условия сохранения которой изложены в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе судебного разбирательства Кудряшов С.Е. не заявлял требований о признании за ним права на самовольную пристройку.

При таких установленных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Кудряшова С.Е. в части сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии пристройки к жилому дому <адрес> по <адрес> <адрес> г. Буденновска, не имеется.

При таким установленных судом обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кудряшова С.Е. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить жилой <адрес> <адрес> г. Буденновска в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящий из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., котельной № площадью <данные изъяты> кв.м.

Отказать Кудряшову С.Е. в удовлетворении требований в части сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии пристройки к жилому дому <адрес> по <адрес> <адрес> г. Буденновска состоящее из столовой № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда в части сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилой <адрес> <адрес> города Буденновска Ставропольского края.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная с 24 сентября 2012 года.

Отпечатано

в совещательной комнате

Председательствующий: Чулков В.Н.