дело № 2-1219/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Буденновск 26 сентября 2012 года Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чулкова В.Н., при секретаре Епишевой Ю.В., с участием: истца Алхимовой С.В., представителя администрации города Буденновска Мирзоян А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алхимовой С.В., Алхимовой Ю.Ю., Алхимова А.Ю. к администрации города Буденновска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Алхимова С.В., Алхимова Ю.Ю., Алхимов А.Ю. обратились в суд с иском указывая, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Буденновск, <адрес> <адрес>. За время проживания в указанной квартире они самовольно без разрешения соответствующих государственных органов возвели пристройку к квартире. В результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. После обращения в администрацию г. Буденновска Ставропольского края, они поучили отказ в выдаче разрешения на выполненную реконструкцию. Самовольная реконструкция не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры и переустройство не нарушает права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. В связи с чем просят признать за Алхимовой С.В. право собственности на <данные изъяты> долю на самовольно возведенную пристройку к квартире, литер «А1» размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Буденновск, <адрес>, <адрес>; признать за Алхимовой Ю.Ю. право собственности на <данные изъяты> долю на самовольно возведенную пристройку к квартире, литер «А1» размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Буденновск, <адрес> <адрес>; признать за Алхимова А.Ю. право собственности на <данные изъяты> долю на самовольно возведенную пристройку к квартире, литер «А1» размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Буденновск, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истец Алхимова С.В. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления. Представитель ответчика администрации города Буденновска Мирзоян А.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Истцы Алхимова Ю.Ю., Алхимов А.Ю. в судебное заседание не явились, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи, с чем суд с согласия истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Алхимовой Ю.Ю., Алхимова А.Ю. Представитель истца Алхимова А.Ю., Поперечная Л.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства была извещена судебной повесткой с почтовым уведомлением о её получении. О причине своей неявки суд не известила и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенной о времени и месте судебного заседания, если она не сообщила суду об уважительности причин неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. В связи, с чем суд с согласия, явившегося истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся представителя истца Поперечной Л.М. Выслушав объяснение истца Алхимовой С.В., представителя ответчика администрации города Буденновска Мирзоян А.И., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора приватизации жилой пощади от ДД.ММ.ГГГГ Алхимовой С.В. и совместно с ней проживающими совершеннолетними членами семьи: Алхимовой Ю.Ю., Алхимова А.Ю. по договору приватизации в собственность была передана квартира, расположенная по адресу г. Буденновск, <адрес>, <адрес> (л.д.27) Согласно справки ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу г. Буденновск, <адрес>, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Алхимовой С.В., Алхимовой Ю.Ю., Алхимова А.Ю. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) На основании постановления администрации города Буденновска Ставропольского края №-П от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по адресу Ставропольский край, город Буденновск, <адрес>, <адрес>, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу Ставропольский край, город Буденновск, <адрес>, <адрес>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный жилой дом. Из представленных документов следует, что <адрес>, <адрес> г. Буденновска состоит из двух квартир: собственниками <адрес> являются Алхимова С.В., Алхимова Ю.Ю., Алхимов А.Ю.; собственником <адрес>, согласно свидетельства о регистрации права, является Ш.И.Н. Согласно протокола собрания собственников помещений в жилом <адрес>, <адрес>, г. Буденновска было принято решение об определении доли каждого собственника квартир на земельный участок пропорционально размеру общей площади помещений в многоквартирном доме. Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу г. Буденновск, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в многоквартирном доме, является общим имуществом под одноэтажный многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Правообладателями являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного техником Буденновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», при обследовании квартиры, расположенной по адресу г. Буденновск, <адрес>, <адрес> выявлено: самовольное строительство пристройки лит. А1 размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.23). Согласно письменного ответа главы администрации города Буденновска № от ДД.ММ.ГГГГ Алхимовой С.В., Алхимовой Ю.Ю., Алхимову А.Ю. было отказано в выдаче разрешения на выполненную реконструкцию (л.д.28). В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края филиал государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» Буденновский «Межрайводоканал», о том, что домовладение, расположенное по адресу г. Буденновск, <адрес>, <адрес> оборудовано системой внутреннего водоснабжения. Техническое состояние системы водоснабжения удовлетворительное, возможна дальнейшая эксплуатация системы наружного и внутреннего водоснабжения домовладения. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО «Буденновскгазпромбытсервис» о том, что квартира, расположенная по адресу г. Буденновск, <адрес> <адрес> газифицирована согласно технических условий и рабочего проекта на газификацию. Установлено газовое оборудование: газовый счетчик, котел отопительный газовый КСГ-16, водонагреватель проточный ВПГ-23, плита бытовая газовая ПГ-4. Согласно технического обследования ООО «Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, при самовольной перепланировке и переустройстве <адрес> жилого <адрес>, <адрес>, выполнено следующее: самовольное строительство пристройки Лит. А1 с наружными размерами <данные изъяты> м., высотой <данные изъяты> м. При техническом обследовании выполненной пристройки было выявлено следующее: фундаменты-монолитные, ленточные, бетонные; наружные стены из саманных блоков с облицовкой силикатным кирпичом; окна- металлопластиковые; кровля односкатная из волнистых асбестоцементных листов; перекрытие -деревянные балки с подшивкой доской. Для возможности эксплуатации пристройки по назначению выполнено следующее: в помещении совмещенного сан. узла поз.6 выполнена установка сантехнического оборудования (ванны, унитаза и умывальника). Монтаж выполнен специализированной организацией; в помещении кухни поз.5 выполнена установка газового оборудования (кухонной плиты, колонки и котла) согласно проекта. Монтаж выполнен специализированной организацией; в помещении кухни поз.5 выполнена установка сантехнического оборудования (умывальника) Монтаж выполнен специализированной организацией (л.д. 11-22) Согласно заключения ООО «Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры и переустройство не нарушает права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья (11-22). Согласно расписки Ш.И.Н.., являющейся собственником <адрес>, она не имеет возражений против самовольной постройки возведенной собственниками <адрес> (л.д. 31). Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает, что возведенная Алхимовой С.В., Алхимовой Ю.Ю., Алхимовым А.Ю. самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при её возведении допущено не было. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Принимая во внимание, что земельный участок на котором возведена самовольная постройка, постановлением администрации города Буденновска от ДД.ММ.ГГГГ №-п закреплена за домом № по <адрес>, <адрес> <адрес> и в настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра прав, право собственности зарегистрировано за участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которыми являются Алхимова С.В., Алхимова Ю.Ю., Алхимов А.Ю, и Ш.И.Н. Таким образом, суд признает, что самовольная пристройка была возведена на земельном участке, принадлежащем Алхимовой С.В., Алхимовой Ю.Ю., Алхимову А.Ю. на праве общей долевой собственности. На основании изложенного суд считает необходимым признать за Алхимовой С.В. право собственности на <данные изъяты> долю на самовольно возведенную пристройку, за Алхимовой Ю.Ю. право собственности на <данные изъяты> долю на самовольно возведенную пристройку, за Алхимовым А.Ю. право собственности на <данные изъяты> долю на самовольно возведенную пристройку, поскольку она возведена на принадлежащем им земельном участке, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Алхимовой С.В., Алхимовой Ю.Ю., Алхимова А.Ю. о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. Признать за Алхимовой С.В. право собственности на <данные изъяты> долю на самовольно возведенную пристройку к квартире, литер «А1» размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Буденновск, <адрес>, <адрес>; признать за Алхимовой Ю.Ю. право собственности на <данные изъяты> долю на самовольно возведенную пристройку к квартире, литер «А1» размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Буденновск, <адрес>, <адрес>; признать за Алхимовым А.Ю. право собственности на <данные изъяты> долю на самовольно возведенную пристройку к квартире, литер «А1» размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Буденновск, <адрес>, <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение месяца со дня его принятия. Отпечатано в совещательной комнате Председательствующий: Чулков В.Н.