Буденновский городской суд гражданское дело

Ставропольского края № 2-967/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Буденновск 08 августа 2012 года

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Лизак А.А.,

при секретаре Поломанной ИФИО7А.,

с участием истца Мусаевой К.М.,

представителя ответчика Полякова В.Г. адвоката Калабекова А.Ю., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании удостоверения № и ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаевой К.М. к Полякову В.Г. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мусаева К.М. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире на данный момент зарегистрирован бывший собственник Поляков В.Г., который обещал истцу, что снимется с регистрационного учета до марта <данные изъяты> года.

Однако после заключения договора купли-продажи между нею и ответчиком Поляковым В.Г. и до марта <данные изъяты> года, ответчик не снялся с регистрационного учета, кроме того он выехал за пределы <адрес>, точное местонахождение ей не известно, но фактически по адресу <адрес> он не проживает.

Истец Мусаева К.М. обратилась в <данные изъяты> по городу <адрес> по вопросу о снятии ответчика Полякова В.Г. с регистрационного учета, но ей было отказано и разъяснено, что в соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации граждан РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или утраты права пользования жилым помещением на основании решения суда.

В связи с чем истец Мусаева К.М. просит признать Полякова В.Г. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>

В судебном заседании истица Мусаева К.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик Поляков В.Г. в судебное заседание не явился, его место нахождения суду неизвестно, согласно справке из <данные изъяты> по СК Поляков В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу <адрес>

Со слов истицы Мусаевой К.М. известно, что после оформления договора купли-продажи и получения ею свидетельства о праве собственности на квартиру ответчик Поляков В.Г. забрав свои вещи, покинул квартиру, а куда он переехал жить ей неизвестно.

При этом суд полагает возможным применить в данном случае аналогию закона и, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, назначить ответчику адвоката в качестве его представителя, поскольку реальное его место жительства так и не было установлено.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица <данные изъяты> по СК, представив в суд отзыв на исковое заявление Мусаевой К.М., где указал, что в соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В отзыве также содержалось ходатайство о рассмотрение гражданского дела без их участия.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Полякова В.Г., представителя третьего лица <данные изъяты> по СК.

Против такого порядка рассмотрения дела не возражал истец.

В судебном заседании представитель ответчика Полякова В.Г. адвокат Калабеков А.Ю. оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Мусаевой К.М. на усмотрение суда.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно копии домовой книги Поляков В.Г. зарегистрирован по адресу <адрес> <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 208 КГ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Поляковым В.Г. и Мусаевой К.М., следует что последней в собственность переходит квартира, расположенная по адресу <адрес> <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Поляков В.Г. передал, а Мусаева К.М. приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

Как указано в свидетельстве о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры расположенной по адресу <адрес> является Мусаева К.М. <данные изъяты>

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, в настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, его личные вещи в ней не находятся, никаких соглашений о проживании в спорной квартире между собственником - истцом и ответчиком не заключалось. Наличия оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением у ответчика судом не установлено. В суд за сохранением права пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу, ответчик не обращался.

В связи с этим суд считает обоснованными требования Мусаевой К.М. о признании Полякова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением в её квартире.

Поскольку суд принимает решение о признании Полякова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, на основании п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» он подлежит и снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 208, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст.197- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мусаевой К.М. к Полякову В.Г. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Полякова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Полякова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивировочной части решения.

Мотивировочное решение суда изготовлено 13 августа 2012 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.А. Лизак