З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 июля 2010 года Брюховецкий районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Комкова Н.Н.
при секретаре Николаенко Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Крюковой С.Г. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с исковым заявлением к Крюковой С.Г. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.
Как указывает истец на основании договора целевого займа № .... от .... года Крюковой С.Г. был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 1 540 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Крюковой С.Г. квартиры по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ..., ...А, .... В связи с просрочкой оплаты Заемщиком Крюковой С.Г. очередного ежемесячного платежа по Договору Займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной предъявил Заемщику Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по Договору Займа, но требования не были исполнены и не исполнены до настоящего времени. Поэтому истец просит суд взыскать с Крюковой С.Г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 1817 382 рубля 60 копеек (задолженность по состоянию на .... г.), в том числе: 1 536 871,05 рублей просроченного основного долга (займа); 280 511,55 рублей процентов за пользование займом, а также взыскать с ответчицы в пользу Акционерного банка «ПГБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму 1 536 871 рубль 05 копейки (сумма основного долга по займу) за период с .... г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 286,91 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ..., ...А, квартира 6, условный номер объекта: ...., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 2 228 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Крюковой С.Г. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
В судебном заседании представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» по доверенности Вояж О.С. поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Ответчица Крюковой С.Г. извещенная о времени и месте судебного заседании в установленном законом порядке в судебное заседание не прибыла, при этом не известила суд о причине своей не явке и не просила рассмотреть дело без его участия.
По ходатайству представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Крюковой С.Г. в порядке заочного производства в соответствии с основаниями предусмотренными ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что .... г. между Закрытым акционерным обществом «Краснодар Регион Ипотека» и Крюковой С.Г. (далее - Заемщик) был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №.... от .... г. (далее - Договор Займа).
Также установлено, что .... г. в соответствии с условиями Договора Займа Заемщику т.е. ответчице Крюковой С.Г. был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 1 540 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Крюковой С.Г. квартиры по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ..., ...А, ..., условный номер объекта: .... (далее - Квартира, Предмет ипотеки). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением .... от .... г.
Установлено, что вышеуказанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от .... г. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Крюковой С.Г. на квартиру от .... г. Первоначальным залогодержателем квартиры и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Краснодар Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и заимодавца по Договору удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной .... г. (далее - Закладная).
.... г. ЗАО «Краснодар Регион Ипотека» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что указано в Приказе АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) №12 и подтверждено п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ 19.02.2009 г.
На основании изложенного, заимодавцем Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (далее - Владелец закладной, Истец).
В соответствии с пп.3.1., З.2., 4.1.1. Договора Займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16% годовых. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору Займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Краснодар Регион Ипотека»), руководствуясь п.4.4.1. Договора Займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, «18» марта 2009 г. предъявил Заемщику Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по Договору Займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора Займа, п.2.4 Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленные проценты в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Установлено, что общая сумма задолженности Крюковой С.Г. перед истцом по состоянию на 31.03.2010 г. составила 1 817 382 рубля 60 копеек, в том числе: 1 536 871,05 рублей основного долга (займа); 280 511,55 рублей процентов за пользование займом.
Кроме того, в силу п.3.2. Договора Займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (1 536 871,05) после составления расчета, то есть с 01.04.2010 г. и до полного возврата займа продолжают начисляться проценты в размере 16% годовых, установленные Договором Займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора Займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора Займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки, что установлено п.4.4.2. Договора Займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ.
В соответствии с п.7.3. Закладной, п.6.12 Договора Займа, ст.З Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, п.2 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 2 228 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.7. Договора займа, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору Займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
На основании изложенного, следует, что исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Крюковой С.Г. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить.
На основании ст.ст.309-310, 348, 809, п.2 ст.446 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Крюковой С.Г. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Крюковой С.Г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 1817 382 рубля 60 копеек (задолженность по состоянию на 31.03.2010 г.), в том числе: 1 536 871 рублей 05 копеек просроченного основного долга (займа); 280 511 рублей 55 копеек процентов за пользование займом.
Взыскать с Крюковой С.Г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму 1 536 871 рубль 05 копейки (сумма основного долга по займу) за период с 01.04.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Крюковой С.Г. в пользу Акционерного банка «Г11Б-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 286 рублей 91 копейку.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ..., ...А, квартира 6, условный номер объекта: ...., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 2 228 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Крюковой С.Г. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
Решение может быть обжаловано ответчиком Плехановым В.А. не присутствовавшим в судебном заседании путем подачи заявления об отмене этого решения суда в Брюховецкий районный суд в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а Давыдовым А.А. в кассационном порядке в Краснодарский Краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней, со дня принятия данного решения.
Судья Н.Н.Комков