Решение по иску о признании сделки действительной и признании права собственности

К делу № 2-_458_/2010 г.

Станица Брюховецкая Краснодарского края 14 июля 2010 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В.,

при секретаре Ковалевой О.В.,

с участием истицы Трапезниковой А.В.

представителя истицы Чайка Г.Л.,

представителя ответчика Фомка С.П. по доверенности

рассмотрев гражданское дело по иску Трапезниковой А.В. к ЗАО «Победа» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что с 1991 года проживет в квартире, расположенной по адресу: Брюховецкий район ... расположенной на земельном участке на землях Новоджерелиевского сельского поселения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Данная квартира принадлежит ЗАО «Победа» Брюховецкого района. ... года между ней и ЗАО «Победа» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого продавец продал ей квартиру за 65 578 рублей. Деньги за проданную квартиру она внесла в кассу продавца в полном объеме, что подтверждается справкой ... от ... года. Однако зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке истица не может в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации: не регистрирует за собой право собственности на квартиру. Просит суд прекратить за ответчиком право собственности на квартиру и признать указанное право за ней.

В судебном заседании истица Трапезникова А.В. и ее представитель Чайка Л.Г. поддержали исковые требования, также просили признать действительной сделку купли-продажи квартиры, заключенную ... года в письменной форме.

Представитель ответчика по доверенности Фомка С.П. иск признал полностью, суду пояснил, что ЗАО «Победа» построило спорную квартиру в 1982 году, с 1991 года в квартире проживает истица, вносит за нее коммунальные платежи. ... года данная квартира была продана Трапезниковой А.В. Однако зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключенную сделку Трапезникова А.В. не может, так как право собственности ЗАО «Победа» на проданную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, акционерное общество не имеет денежных средств на такую регистрацию и необходимого объема документов для этого. Фактически ЗАО уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилье.

Представитель третьего лица со стороны ответчика - администрации Новоджерелиевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования полагал обоснованными.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждено документами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району, кадастровым паспортом, справкой о нахождении указанного имущества на балансе предприятия. Согласно сведениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю права на данную квартиру не зарегистрированы. Согласно договору купли-продажи от ... года, заключенному между истицей и ответчиком, указанная квартира была продана Трапезниковой за 65 578 рублей. Деньги в указанной сумме истица Трапезникова А.В. согласно имеющихся в деле документов внесла в кассу ответчика. Истица проживает в указанной квартире и пользуется ею, зарегистрирована по месту жительства с 1991 года, что суд оценивает как выполнение ответчиком своей обязанности по передаче покупателю объекта купли-продажи.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры. По данной сделке истица передала ответчику деньги, а ответчик передал истице указанную квартиру. У суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности указанной квартиры ответчику. Сведений о наличии арестов и запрещений на указанную квартиру у суда не имеется.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи указанной квартиры, от регистрации которой ответчик уклоняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Трапезниковой А.В. к закрытому акционерному обществу «Победа» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли - продажи квартиры Литер 1,А общей площадью 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 35,6 (тридцать пять целых шесть десятых) кв.м., расположенную по адресу: станица ... Брюховецкого района Краснодарского края ..., дом ... квартира ..., заключенную ... года между Трапезниковой А.В. и закрытым акционерным обществом «Победа» Брюховецкого района.

Признать за Трапезниковой А.В. право собственности на объект недвижимости - квартиру Литер 1,А общей площадью 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 35,6 (тридцать пять целых шесть десятых) кв.м., расположенную по адресу: станица ... Брюховецкого района Краснодарского края ..., дом ... квартира ....

Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Победа» Брюховецкого района на объект недвижимости - квартиру Литер 1,А общей площадью 56,2 (пятьдесят шесть целых две десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 35,6 (тридцать пять целых шесть десятых) кв.м., расположенную по адресу: станица ... Брюховецкого района Краснодарского края ..., дом ... квартира ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Трапезниковой А.В..

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.