Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2010 года ст. Брюховецкая
Краснодарского Края в составе:
председательствующего Комкова Н.Н.
при секретаре Николаенко Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурулько А.П. к Давыденко С.И. о признании перепланировки в жилом двухквартирном доме самовольной постройкой, исключения из состава квартиры ... помещения ... с передачей в квартиру ...,
У С Т А Н О В И Л:
Бурулько А.П. обратился в суд к Давыденко С.И. об устранении препятствий в безопасном пользовании жилым помещением, указывая, что он ... года приватизировал квартиру ... расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, .... В 1998 году он работал в ... и возвратился в ст.Брюховецкую в 2003 году. Истец указывает, что когда приехал к себе домой, то обнаружил трещины на потолке комнаты первого этажа. Он стал ремонтировать потолок, что не дало никаких результатов, так как потолок постепенно стал прогибаться. ... года, когда трещина стала увеличиваться, он пригласил районную межведомственную комиссию по строительству, которая установила, что кирпичная Т-образная перегородка, разделяющая комнаты ... и ..., перегружает плиту перекрытия над общей комнатой ..., что приводит к деформации (прогибу) железобетонной плиты перекрытия.
До демонтажа перегородки, комиссия рекомендовала временно установить подпорку потолка в комнате ..., что и было сделано. Как указывает истец, он обратился к собственнику квартиры ... Давыденко С.И. с просьбой демонтировать Т-образную перегородку, чтобы избежать обвала плиты перекрытия над комнатой ... и гибели граждан. Давыденко С.И. в результате демонтажа Т-образной перегородки останется собственником квартиры ..., состоящей, согласно Строительному проекту, Акта приемки в эксплуатацию, из пяти жилых комнат, т.е. его интересы не будут ущемлены. Однако Давыденко С.И. отказался. Истец просил суд устранить препятствия в безопасном пользовании жилым помещением и обязать Давыденко С.И. демонтировать Т-образную кирпичную однопроемную перегородку, разделяющую комнаты ... и ..., перегружающую плиту перекрытия над общей комнатой ... в двухквартирном жилом доме по ..., ст.Брюховецкой, полностью.
В ходе судебного разбирательства истец изменил, исковые требования и просил суд
признать перепланировку (изменения объемно-планировочного решения здания) жилого дома ... по ... ст. Брюховецкой, самовольной постройкой, и
ликвидировать последствия самовольной перепланировки путем: Отнести помещение ...
квартиры ... (в техническом паспорте по состоянию на ... г.) к квартире .... Исключить помещение ... квартиры ... (в техническом паспорте по состоянию
на ... г.) из состава квартиры ... ... ... ст. Брюховецкой.
В ходе судебного заседания истец Бурулько А.П. и его представитель Самсонова Т.А. поддержали измененные исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Давыденко С.И. по доверенности Жмуйдов В.В. не согласился с исковыми требованиями и просил суд в иске Бурулько А.П. отказать, в том числе за пропуском срока исковой давности.
Выслушав мнение истца и представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Бурулько А.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что в 1981 году СМУ ПО Краснодарский ЗИП окончило строительство двухквартирного жилого дома в ст. Брюховецкой по ..., дом ....
Согласно Типовому проекту ... двухквартирного дома с пятикомнатными квартирами в двух уровнях. Жилой дом по адресу: ст. Брюховецкая ..., был построен как двухквартирный дом с пятикомнатными (малыми) квартирами в двух уровнях, что подтверждается проектом, исследованным в судебном заседании.
В соответствии с Актом приемки в эксплуатацию жилого дома государственной комиссией от ... года, строительные работы двухквартирного жилого дома ст. Брюховецкой по ..., дом ..., окончены в июне 1981 года, что подтверждается копией Акта, имеющегося в материалах дела.
Как пояснил в судебном заседании Бурулько А.П., в июне 1981 года, он был вселен в квартиру ..., состоящую из 5-ти комнат, сразу после сдачи в эксплуатацию жилого дома, по разрешению Генерального директора Производственного объединения Краснодарский ЗИП. К нему, работавшему директором Переясловского филиала ЗИП, обратился работавший в то время первым секретарем Брюховецкого райкома партии Б. с требованием о предоставлении ему квартиры .... С целью сохранить квартиру за ЗИП, руководство ПО Краснодарский ЗИП, приняло решение, о переводе квартиры ..., в гостиницу ЗИП. Бурулько А.П. так же пояснил, что с 1981 года по 1986 года он работал заместителем генерального директора ПО Краснодарский ЗИП в .... В квартире ... бывал наездами. В 1983 г. директор Переясловского филиала ЗИП А. присоединил к квартире ... две комнаты, расположенные на втором этаже которые относились к квартире .... С 1986 года он работает начальником МПМК-2 в ст. Брюховецкой, прописывается в квартире ..., которая по его утверждению вновь стала состоять из 5 комнат, то есть две комнаты были возвращены квартире ....
В 1992 г. директором Переясловского филиала ЗИП стал гражданин К., который вселился в квартиру ... и стал в ней проживать.
Бурулько пояснил, что К. будучи директором филиала ЗИП, обратился к нему с просьбой временно выделить ему комнату на втором этаже для хранения вещей из бывшей гостиницы. На что он согласился. В 1997 г. Директор Переясловского филиала ЗИП К. предложил ему купить квартиру ..., но он отказался, однако попросил освободить комнату, принадлежащую квартире ... от вещей гостиницы, на что Косько согласился.
Судом установлено, что в период с 1998 года по 2003 год Бурулько А.П. работал в ... и возвратился в ст. Брюховецкую в 2003 году.
Бурулько А.П. пояснил, что в дальнейшем собственником квартиры ... стал Давыденко С.И., Согласно, Договора купли-продажи квартиры от ... удостоверенного нотариусом Брюховецкого района Краснодарского края К. в реестре ..., Давыденко С.И. купил у Ш. и М. в равных долях жилую кирпичную квартиру (литер А) общей площадью 103,6 кв.м., в т.ч. жилой 61,8 кв.м., расположенную по адресу: ст. Брюховецкая, ... ....
Вместе с тем согласно данным технического паспорта на январь 1996 года квартира ... состояла из 4-х комнат и имела общую площадь 106,75 м кв., жилую 60,55 кв. метров.
Покупая квартиру ..., Давыденко С. И. по убеждению Бурулько А.П. знал, что оспариваемая комната относится к квартире ....
По окончанию срока полномочий, Бурулько А.П. возвратился в ст.Брюховецкую, где в квартире обнаружил трещины на потолке комнаты первого этажа, ремонт результатов не дал потолок постепенно стал прогибаться. В 2007 году, когда трещина стала увеличиваться, по рекомендации районную межведомственную комиссию по строительству, до завершения работ по демонтажу перегородки, комиссия рекомендовала временно установить подпорку потолка в комнате ..., что Бурулько А.П. и сделал.
Бурулько А.П. пояснил в судебном заседании, что Давыденко С.И., отказался демонтировать Т-образную перегородку и возвратить спорную комнату Бурулько А.П.
Судом установлено, что перепланировка двухквартирного жилого дома произведена самовольно, спорная комната ранее принадлежала квартире ..., которую занимает Бурулько А.П., что подтверждается техническим паспортом ... выданном Брюховецким бюро технической инвентаризации от ... года, из которого следует, что на втором этаже строения литер А, по ..., дом ..., из жилой комнаты ... имеется выход в смежную комнату, что так же подтверждено выводами экспертов изложенных в экспертном заключении за ....
В техническом паспорте выданным Бюро технической инвентаризации с инвентарным номером 5074, составленном с внесенными изменениями от ... года, на втором этаже квартира ... отделена от квартиры ... перегородками, граничащими с комнатой ... и коридором ... квартиры .... Сравнительный анализ технического паспорта квартиры ...... г. и технического паспорта 2002 года, подтверждает, что на момент изготовления технического паспорта в 1996 году спорная комната относилась к квартире ..., занимаемой Бурулько А.П., а в 2002 году зафиксированы самовольно возведенные перегородки, в результате чего комната стала относиться к квартире ..., занимаемой в настоящее время Давыденко С.И.
Самовольной постройкой является сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, совершать другие сделки.
Согласно выводов экспертов, перепланировка, то есть изменение объемно планировочного решения здания, производилась в период с ... года по ... год, является самовольной и нарушает требования Градостроительного Кодекса РФ, ВСН-61-89 (р) « Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». Перегородка между помещением ... кв.... (в техническом паспорте по состоянию на ... г.) и помещением ... кв. ... (в техническом паспорте по состоянию на ... г.) жилого дома ... по ... ст. Брюховецкой была возведена после ... г. то есть после окончания строительства здания. Так же по заключению экспертов, из представленных планов в период с ... г. по ... г., в квартире ... по ... ст. Брюховецкой производились: демонтаж межкомнатных перегородок; устройство межкомнатных перегородок; строительство пристройки; были заложены дверные проемы; были устроены дверные проемы.
Основываясь на изложенном, суд считает, что в данном случае, ЗИП, как первичный собственник, произвел самовольную постройку, в результате чего была образована квартиру ..., за счет площади квартиры два, в результате чего образовав квартиру состоящую из 6 жилых комнат, и соответственно не вправе был распорядиться ею, продать кому- либо, а Давыденко С.И. не приобрел на нее права собственности.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, с учетом положений ст. 166 ГК РФ, что Договор купли-продажи квартиры от ... года, удостоверенный нотариусом Брюховецкого района краснодарского края К. в реестре ..., заключенный между Давыденко СИ. и Ш. М. является недействительной сделкой, так как она не соответствует требованиям закона и иных правовых актов: квартира ... в доме ... по ... в ст. Брюховецкой, не строилась как квартира, состоящая из 6 жилых комнат, не принималась в эксплуатацию, а воздвигалась Краснодарским ЗИП самовольно, с нарушением строительных норм.
Доводы представителя ответчика Давыденко С.И. по доверенности Жмуйдова В.В. о том, что с 1997 года, со дня когда Давыденко приобрел квартиру ... в жилом двухквартирном доме по ..., дом ... ст. Брюховецкой, прошло 12 лет и срок исковой давности истек, для признания сделки недействительной, необоснованны поскольку данная сделка ничтожна изначально, ввиду того, что квартира ..., состоящая из 6 жилых комнат, образованных в результате возведенной Т образной перегородки является самовольной постройкой, следовательно, сроки исковой давности на ничтожную сделку не распространяются. Доводы о том, что строительство жилого дома завершено в 1981 году и истец Бурулько А.П. пропустил срок исковой давности для признания перепланировки квартир ... и 2 самовольной постройкой также необоснованны, так как в соответствие со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.
В судебном заседании Бурулько А.П. указывал о том, что не имел доступа к первичным документам, обстоятельства дела ему стали известны из технических паспортов с которыми он был ознакомлен в период проведения экспертизы, а так же с момента, когда начал разрушаться потолок в апреле 2007 года, не было ему известно о нарушении его права и при рассмотрении ранее исков в судебных инстанциях, о чем указывал в судебном заседании представитель ответчика. Следовательно, Бурулько А.П. срок для обращения в суд установленный законом не нарушен.
Учитывая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Бурулько А.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 166, 200, 222,304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бурулько А.П. к Давыденко С.И. о признании перепланировки в жилом двухквартирном доме самовольной постройкой исключения из состава квартиры ... помещения ... с передачей в квартиру ..., удовлетворить.
Признать произведенную перепланировку в виде возведенной Т образной перегородки самовольной, указанную перегородку между помещением ... квартиры ... в техническом паспорте по состоянию на ... года и помещением ... квартиры ... в техническом паспорте по состоянию на ... года жилого дома ... по ... в ст.Брюховецкой Краснодарского края, демонтировать за средства Бурулько П.А., в результате чего образовавшееся помещение ... квартиры ... согласно технического паспорта по состоянию на ... года, отнести к квартире ... занимаемой Бурулько А.П.
В связи с принятым настоящим решением обязать собственников кв.... Давиденко С.И. и квартиры ... Бурулько А.П. двухквартирного жилого дома находящегося по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ..., произвести соответствующие изменения в технической документации и правоустанавливающих документах на принадлежащие им квартиры по вышеуказанному адресу, в установленном законом порядке, за свои средства.
Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней.
Судья Н.Н.Комков