Решение от 31 января 2011 года по гражданскому делу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

К делу № 2-_76_/2011 г.

Станица Брюховецкая Краснодарского края 31 января 2011 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В.,

при секретаре Ковалевой О.В.,

с участием истицы Семенченко Е.А.

представителя ответчика Степанова С.А.

рассмотрев гражданское дело по иску Семенченко Е.А. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что 13 декабря 2007 года между ней и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по инициативе ответчика был заключен договор № ... купли-продажи квартиры общей площадью 27.1 кв.м., в том числе 21.1 кв.м. жилой площади, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 7536 руб. 35 коп. истица внесла в кассу ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» (квитанция к приходному кассовому ордеру № 2863 от 14.12.2007 года с приложением счет-фактуры 00003456 от 14ю12.2007 года прилагается) и был составлен акт о приеме-пере дачи от 14.12.2007 года.

Впоследствии выяснилось, что продавец (ответчик) не принял мер к государственной регистрации сделки и договор купли-продажи № ... от 13.12.2007 года не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ (копия отказа в государственной регистрации прилагается).

Согласно ст. 558 ГК РФ указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации, однако ЗАО «Лебяжье - Чепигинское» это требование закона не выполняет и не может исполнить по следующим основаниям.

20.02.2003 года на основании договора о передаче жилого помещения в собственность ответчик в соответствии с положениями ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указанную квартиру передал в собственность истице. В сентябре 2003 года после заключения договора ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» предоставило документы для государственной регистрации права и перехода на указанную квартиру в Брюховецкий филиал учреждения юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По результатам проведенной правовой экспертизы регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию, а в январе 2004 года отказал в государственной регистрации права собственности на жилую квартиру, поскольку ответчик не представил достаточного пакета документов.

В декабре 20010 года истица обратилась в Брюховецкий районный суд с иском к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании права собственности на квартиру в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает право на бесплатную приватизацию жилья. Решением Брюховецкого районного суда от 10 декабря 20010 года ее иск к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании права собственности на квартиру удовлетворен полностью.

В связи с данными обстоятельствами истица считает, что ответчик незаконно заключил с ней договор купли-продажи квартиры, ранее переданной в ее собственность, по которому она внесла в кассу ответчика деньги в сумме 7536 рублей 35 копеек. Кроме этого ответчик должен возместить сумму неосновательного денежного обогащения с начислением процентов за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) в размере 1980 рублей 24 коп.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Истица просила признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности договора, взыскать с ответчика в ее пользу неосновательно полученную сумму денег 7 536, 35 рублей, проценты за пользование ее денежными средствами за период со дня заключения договора по день обращения в суд в сумме 1980, 24 рубля.

В судебном заседании истица Семенченко Е.А. уменьшила исковые требования, просила взыскать только сумму неосновательного обогащения без процентов в размере 7 536, 35 рублей, в остальной части иск поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, полностью подтвердила.

Представитель ответчика ЗАО «Лебяжъе-Чепигинское» по доверенности Степанов С.А. иск признал полностью, о чем представил письменное заявление, пояснив, что до реорганизации ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» было совхозом, находилось в государственной собственности, в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилой фонд совхоза подлежал передаче в собственность граждан. В 2003 году спорная квартира была передана в собственность истицы. Однако своевременно переход права собственности не был зарегистрирован в связи с тем, что ответчик представил на государственную регистрацию неполный пакет документов. По причине путаницы в документах с истицей в 2007 году был заключен договор купли-продажи ранее переданной в ее собственность квартиры, по которому ответчик продал истице ее же квартиру. Деньги, полученные ответчиком за квартиру от истицы, являются неосновательным обогащением и акционерное общество не возражает против их возврата истице. Представитель ответчика был предупрежден о последствиях признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Выслушав мнения участников судебного разбирательства, суд находит основания для принятия заявления представителя ответчика о признании иска, поскольку это не противоречит закону ( ст. ст. 551, 178, 167, 1102, 1104 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены, о чем имеется его письменное заявление. Представленные истицей документы подтверждают недобросовестность ответчика при заключении договора купли-продажи квартиры от 13.12.2007 года и заблуждение истицы относительно природы сделки, а также неосновательность получения ответчиков денежных средств истицы в сумме 7 356, 35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семенченко Е.А. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить полностью.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры общей площадью 27,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 21,1 кв. метров, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенную 13 декабря 2007 года между ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» и Семенченко Е.А..

Взыскать с ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в пользу Семенченко Е.А. неосновательное обогащение в сумме 7 536 (семь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 35 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья: