К делу 2-243/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года ст. Брюховецкая Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Иваненко Е.С.
при секретаре Савченко В.Т.
с участием истца Асланян Ф.С.
представителя ответчиков Геворгян С.Г., Геворгян А.Г. предоставившего ордер № 450687 и удостоверение № ... адвоката - Семенова М.М.
представителя заинтересованного лица ПВС Брюховецкого РОВД по доверенности от 28 декабря 2010 года Подгорного П.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асланян Ф.С. к Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Асланян Ф.С. обратился в суд с исковым заявлением к Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая, что он истец, является собственником домовладения, расположенного по адресу: Брюховецкий район, ст.Брюховецкая, ул. ... на основании договора купли-продажи жилого дома от 27 октября 1998 года и свидетельства о государственной регистрации права от 21 мая 2004 года серия ....
07 февраля 2006 года между ним и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому им, как собственником домовладения было предоставлено право, Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. временно проживать в двух комнатах, принадлежащего ему домовладения, сроком на шесть месяцев.
Указанный срок был четко обозначен в договоре найма от 07 февраля 2006 года: с 07 февраля 2006 года по 07 августа 2006 года.
На сегодняшний день срок временного проживания ответчиков согласно договору найма жилого помещения истек, однако, несмотря на это, они так и значатся зарегистрированными в его домовладении, не имея на это законного права.
Наличие регистрации в домовладении, принадлежащем ему на праве собственности, Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. не дает ему возможности в полной мере воспользоваться правами, предоставленными законом, как собственнику, по распоряжению, пользованию и владению, данным объектом недвижимости.
Его неоднократные обращения к ответчикам с просьбой выписаться из его домовладения положительных результатов не дали. А когда он обратился в ПВС Брюховецкого РОВД по поводу выписки Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. на основании истечения срока договора найма жилого помещения от 07 февраля 2006 года, ему работниками данной организации был дан ответ, что произвести такие действия они смогут лишь на основании решения Брюховецкого районного суда.
Истец указывает, что планирует распорядиться указанным домовладением по своему усмотрению, но с прописанными в нем ответчиками сделать это будет очень сложно.
Истец Асланян Ф.С. просит суд признать ответчиков - Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст.Брюховецкая, ул. ... и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Асланян Ф.С. поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Ответчики Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О дате и месте судебного заседания были уведомлены в установленном судом порядке.
Представитель ответчиков, назначенный судом, адвокат Семенов М.М. в судебном заседании исковые требования Асланян Ф.С. признал в полном объеме.
Представитель ОУФМС по Краснодарскому краю по доверенности Подгорный П.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Асланян Ф.С.
Выслушав истца, представителя ответчика, заинтересованное лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Асланян Ф.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что Асланян Ф.С. является собственником домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст.Брюховецкая, ул. ... что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 27 октября 1998 года и свидетельством о государственной регистрации права от 21 мая 2004 года серия ....
07 февраля 2006 года между истцом и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому им, как собственником домовладения было предоставлено право, Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. временно проживать в двух комнатах, принадлежащего ему домовладения, сроком на шесть месяцев.
Указанный срок обозначен в договоре найма от 07 февраля 2006 года: с 07 февраля 2006 года по 07 августа 2006 года.
Согласно адресной справке от 14 апреля 2011 года выданной отделом УФМС по Краснодарскому краю в Брюховецком районе, в домовладении Асланян Ф.С. значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г.
Таким образом, в силу фактических обстоятельств, а также в соответствии с требованием закона, граждане Геворгян С.Г., Геворгян А.Г., утратили право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, ст.Брюховецкая, ул. ....
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что членами семьи истца ответчики не являются, какого-либо соглашения о продолжении пользования жилым помещением между собственником - Асланян Ф.С. и ответчиками не имеется. Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. постоянно по месту прописки не проживают, суд считает возможным признать ответчиков Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Краснодарский край, ст.Брюховецкая, ул. ...
Учитывая изложенное, на основании ст. 31 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Асланян Ф.С. к Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Геворгян С.Г., ... года рождения и Геворгян А.Г., ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, ст.Брюховецкая, ул. ...
Обязать ОУФМС по Краснодарскому краю в Брюховецком районе снять ответчиков Геворгян С.Г. и Геворгян А.Г. с регистрационного учета жилого помещения расположенного по адресу:Краснодарский край, ст. Брюховецкая, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней.
Судья Е.С. Иваненко
Решение вступило в силу.