К делу №2-207/2011 г.

Станица Брюховецкая Краснодарского края                                                             19 апреля 2011 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В.,

при секретаре Ковалевой О.В.,

с участием истца Ульман А.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ульман А.Ф. к Кузнецову В.Б. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ульман А.Ф. предъявил иск к ответчику, указывая, что в 2009 году он купил у ответчика Кузнецова В.Б. гараж, расположенный в станице Брюховецкой во дворе дома по улице Тимофеева, 30. За гараж истец уплатил 100 000 рублей всю сумму полностью, договор с ответчиком был оформлен распиской, которую Кузнецов В.Б. написал собственноручно. Так как у ответчика Кузнецова В.Б. не были готовы документы на гараж, то он обещал, что через три месяца, когда будут в порядке документы, они оформят сделку купли-продажи в надлежащем порядке.

Однако, как указывает истец, ответчик Кузнецов никаких мер для оформления своего права собственности на указанный гараж не предпринимает, в связи с чем, он не может оформить своё право собственности на гараж. С февраля месяца 2009 года, то есть с момента заключения сделки, у истца находятся ключи от гаража и он пользуется им до настоящего времени.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по надлежащему оформлению сделки купли-продажи гаража, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи гаража, расположенного во дворе дома по адресу: ст. Брюховецкая ул. Тимофеева, 30, заключенную 10 февраля 2009 года между истцом и ответчиком Кузнецовым В.Б. действительной, а также признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Кузнецов В.Б. в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с требованиями истца ознакомлен, иск признает в полном объеме, а также сообщает, что свое право собственности на гараж зарегистрировать в установленном законом порядке в Росреестре в настоящее время не может в связи с плохим состоянием здоровья и госпитализацией в лечебное учреждение.

Представитель третьего лица - администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района по доверенности Еськов Р.А. в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации сельского поселения, против удовлетворения исковых требований Ульман А.Ф. не возражает.

Представитель заинтересованного лица Брюховецкого отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление начальника Брюховецкого отдела Инюкина В.В., в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, против удовлетворения исковых требований Ульман А.Ф. не возражает.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно постановлению №... от ... августа ... года главы администрации Брюховецкого сельсовета Краснодарского края ответчику Кузнецову В.Б разрешено строительство гаража в микрорайоне ул. Тимофеева, Кирова, Ленина, и Пролетарская. На основании данного разрешения ответчиком построен гараж на отведенном для этих целей земельном участке.

01 июля 2009 года ГУП КК «Брюховецкий земельный центр» составлена схема ... расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:04:0502087 во дворе жилого дома по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Тимофеева, 30, утвержденная постановлением главы администрации МО Брюховецкий район №... от ... октября ... года, на которой отражен земельный участок, предоставленный ответчику Кузнецову В.Б. для строительства гаража.

Также судом установлено, что по заказу ответчика Кузнецова В.Б. ГУП КК «Брюховецкий земельный центр» изготовлен межевой план образованного земельного участка из земель государственной собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Тимофеева, 30.

Согласно кадастровому паспорту здания, изготовленному 09.08.2008 года Брюховецким районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж (литер «Г»), общей площадью 18,7 кв.м., инвентарный номер ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ... во дворе дома по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Тимофеева, 30.

Судом установлено, что 10 февраля 2009 года между истцом Ульман А.Ф. и ответчиком Кузнецовым В.Б. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного во дворе дома по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Тимофеева, 30, продавец Кузнецов В.Б. денежные средства в сумме 100 000 за указанный объект недвижимости получил в полном объеме.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи гаража. По данной сделке истец передал ответчику деньги, а ответчик передал истцу указанный гараж. У суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности указанного гаража ответчику. Сведений о наличии арестов и запрещений на указанный гараж у суда не имеется.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи указанного гаража, а также с достаточной достоверностью установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 2 лет владеет гаражом как своим собственным, в связи с чем, необходимо сделку купли-продажи гаража, расположенного во дворе дома по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Тимофеева, 30, заключенную 10 февраля 2009 года между истцом Ульман А.Ф. и ответчиком Кузнецовым В.Б., признать действительной, а также необходимо признать право собственности за истцом Ульман А.Ф. на данный гараж.

Кроме того, заявленные исковые требования и признание данных требований ответчиком Кузнецовым В.Б. и представителем ответчика администрации Брюховецкого сельского поселения не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ульман А.Ф. к Кузнецову В.Б. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи гаража литер «Г», общей площадью 18,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... во дворе дома по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Тимофеева, 30, заключенную 10 февраля 2009 года между Ульман А.Ф., ... года рождения, уроженцем ... Донецкой области, и Кузнецовым В.Б..

Признать за Ульман А.Ф., ... года рождения, уроженцем ... Донецкой области, право собственности на гараж литер «Г» общей площадью 18,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... во дворе дома по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Тимофеева, 30.

Прекратить право собственности Кузнецова В.Б. на гараж литер «Г» общей площадью 18,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... во дворе дома по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. Тимофеева, 30.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гараж за Ульман А.Ф..

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья____________________Е.В. Дорошенко