К делу №2-162/2011 г. Станица Брюховецкая Краснодарского края 29 марта 2011 г. Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В., при секретаре Ковалевой О.В., с участием истца Семенченко Г.Н., рассмотрев гражданское дело по иску Семенченко Г.Н. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что в 1995 году он работал в АОЗТ «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района и ему была предоставлена жилая квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, ул. ..., дом ... кв. .... Как указывает истец Семенченко Г.Н., на основании Постановления Главы администрации Брюховецкого района №284 от 08 июня 1995 года «О приватизации квартиры №... в доме №... по ул. ...» ему была передана безвозмездно указанная квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 16.4 кв.м., 1950 года постройки. В данной квартире он зарегистрирован с июля 1995 года. В 2007 года Администрация ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» (правопреемник АОЗТ «Лебяжье-Чепигинское») предложила истцу заключить договор купли-продажи указанной квартиры. 19 декабря 2007 года между истцом и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в лице заместителя директора Кубанского филиала ЗАО «Агро-Гард» - генерального директора ЗАО «Лебяжье- В связи с проводимой приватизацией жилого фонда, как указывает истец, он неоднократно обращался к Продавцу о передаче занимаемой квартиры в его собственность с предоставлением правоустанавливающих документов. Однако правоустанавливающие документы не представлены ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» до настоящего времени. Истец указывает, что в связи с вышеизложенным он не может осуществить свое право на приватизацию занимаемого жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Кроме этого ст. 18 данного Закона РФ также предусмотрено, что переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Таким образом, свое право на приватизацию истец не может реализовать по не зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилую квартиру №..., дом №... по улице ... пос. Лебяжий Остров Брюховецкого района Краснодарского края, общей площадью 16.4 кв. метра, в том числе жилой 16.4 кв. метра, с пристройкой площадью 5.9 кв.м. Истец Семенченко Г.Н. в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района по доверенности Степанов С.А. в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, с требованиями Семенченко Г.Н. ознакомлен, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» полностью признает требования истца и ходатайствует о признании за Семенченко Г.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, поселок Лебяжий Остров, улица Казачья, дом ... квартира .... Также согласно отзыву на исковое заявление представитель ответчика по доверенности Степанов С.А. указывает, что ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» является правопреемником птицесовхоза «Лебяжий Остров». Оспариваемое жилое помещение не состоит на балансе ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по следующей причине. Так, в 1991 году был принят Закон РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 1 этого Закона приватизации жилых помещений, то есть бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации, подлежат занимаемые ими жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде. На момент издания этого Закона имущество, в том числе и жилищный фонд птицесовхоза «Лебяжий Остров», являлось государственной собственностью, а поэтому жилищный фонд птицесовхоза «Лебяжий Остров» подлежал приватизации. По оспариваемой квартире были проведены мероприятия по приватизации жилья, документы на приватизацию жилья были переданы истцу, и сама квартира была снята с баланса птицесовхоза «Лебяжий Остров». Право собственности ответчика на спорную квартиру своевременно зарегистрировано не было, в связи с чем истец не смог зарегистрировать переход права собственности на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда». Представитель заинтересованного лица - Брюховецкого отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление начальника Брюховецкого отдела Инюкина В.В., в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, против удовлетворения исковых требований Семенченко Г.Н. не возражает. Представитель заинтересованного лица - администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление главы сельского поселения Зинченко В.П., в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Чепигинского сельского поселения, против удовлетворения исковых требований Семенченко Г.Н. не возражает. Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям. Судом установлено, что 08 июня 1995 года постановлением №284 главы администрации Брюховецкого района «О приватизации квартиры №... в доме №... по ул. ...» истцу Семенченко Г.Г. была безвозмездно передана двухкомнатная квартира, общей площадью 16.4 кв.м., состоящая на балансе АОЗТ «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района. На основании указанного постановления между АОЗТ «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района и Семенченко Г.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому АОЗТ «Лебяжье-Чепигинское» передал в собственность Семенченко Г.Н. двухкомнатную квартиру, общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, ул. ..., дом ... кв. .... Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года №1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что не подлежат приватизации только жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Статьей 18 этого же Закона РФ также предусмотрено, что переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Из вышеизложенного следует, что передача жилья в собственность Семенченко Г.Н. произведена в соответствии с вышеназванными нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Судом установлено, что Брюховецким филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» 30 ноября 2001 года был изготовлен технический паспорт №89 на указанную квартиру по состоянию на 18 июня 1993 года, согласно которому квартира является жилым помещением, общая площадь квартиры - 22,3 кв.м., жилая площадь - 16,4 кв.м. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание данных требований представителем ответчика ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания заявленных требований. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом Семенченко Г.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, ул. ..., дом ... кв. .... На основании ст.ст. 6, 7, 12 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ч.2 ст. 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Семенченко Г.Н. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью. Признать за Семенченко Г.Н., ... года рождения, уроженцем ст. ... Брюховецкого района Краснодарского края, право собственности на квартиру (литер «А») с пристройкой (литер а1), общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, поселок Лебяжий Остров, улица ..., дом ... квартира .... Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Семенченко Г.Н.. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись. Копия верна. Судья______________________Е.В. Дорошенко
Чепигинское» К., действующего на основании Устава, был заключен
договор купли-продажи квартиры №387. Согласно условиям Договора истец оплатил за
приобретенную квартиру деньги в сумме 9 585 рублей 91 копейки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2876 от 19 декабря 2007 года. Переход приобретенной
квартиры в собственность истца подтверждается Актом №000193 о приеме-передаче от 19 декабря 2007 года.