К делу №2-140/2011 г.

Станица Брюховецкая Краснодарского края                                                        11 апреля 2011 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

при секретаре Ульяницкой Г.С.,

с участием представителя истца Деревянко Н.И. по доверенности Малахова Ю.А.,

представителя ответчика Дражжецкой А.В. по доверенности Семенова М.М.,

представителя заинтересованного лица - ОУФМС России по Краснодарскому краю в Брюховецком районе, по доверенности Подгорного П.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску Деревянко Н.И. к Дражжецкой А.В. о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявила иск к ответчику, указывая, что она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., дом ..., кв. ..., по договору купли-продажи жилой трехкомнатной квартиры с пристройкой от 08 октября 2008 года. При заключении сделки купли-продажи в отчуждаемой на тот момент квартире была зарегистрирована ответчик Дражжецкая А.В., которая фактически не проживала по месту регистрации и по условиям договора купли-продажи в течение двух месяцев должна была быть снята с регистрационного учета.

Как указывает истец, в декабре 2008 года ей стало известно, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3-х дней после выполнения условий мирового соглашения, утвержденного 18 декабря 2008 года определением Брюховецкого районного суда Краснодарского края. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в принадлежащей истцу квартире. С 2008 года истец оплачивает коммунальные расходы на зарегистрированного ответчика, так как оплата коммунальных платежей за принадлежащую истцу жилую квартиру начисляется по количеству зарегистрированных в ней граждан. В феврале 2011 года истцом получено обращение от адвоката, представляющего интересы ответчика, о том, что с 04 марта 2011 года ответчик будет заселяться с малолетним ребенком в квартиру, собственником которой является истец.

Истец Деревянко Н.И. указывает, что она не согласна предоставлять ответчику для проживания и пользования свою жилую квартиру и не имеет финансовых возможностей оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на зарегистрированного ответчика. Считает, что ее права как собственника жилого помещения нарушены, ответчик обязана сняться с регистрационного учета. На основании изложенного просит суд прекратить право пользования ответчика Дражжецкой А.В. жилой квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ..., обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в Брюховецком районе снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малахов Ю.А. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Семенов М.М. в судебном заседании требования истца не признал, возражая на иск пояснил, что 18 декабря 2008 года определением Брюховецкого районного суда было утверждено мировое соглашение между Тихомировым А.В. и ответчиком по данному делу Дражжецкой А.В. по гражданскому делу о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ..., и принудительном снятии с регистрационного учета. Согласно данному соглашению Дражжецкая А.В. в счет 1/7 доли принимает от Тихомирова А.В. 15 000 рублей, Тихомиров А.В. продает принадлежащий ему на праве собственности автомобиль марки ВАЗ2108, 1989 года выпуска, регистрационный знак ..., и денежные средства переведет в счет 1/7 доли спорной квартиры, также Тихомиров А.В. после продажи земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, х. Красная Нива, ул. ..., д. ..., доплачивает в счет 1/7 доли спорной квартиры Дражжецкой А.В. до 85 000 рублей. Итого Дражжецкая А.В. за 1/7 долю квартиры получает 100 000 рублей, после выполнения вышеуказанных условий со стороны Тихомирова А.В. в течение трех дней она добровольно снимается с регистрационного учета в жилой квартире по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ..., которая принадлежит Деревянко Н.И. Тихомиров А.В. и Дражжецкая А.В. признают право собственности на всю указанную жилую квартиру за Деревянко Н.И. без каких-либо других условий. Указанные в мировом соглашение условия до настоящего времени Тихомировым А.В. не исполнены, следовательно до их исполнения Дражжецкая отказывается в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ....

Представитель заинтересованного лица ОУФМС России по Краснодарскому краю в Брюховецком районе по доверенности Подгорный П.И. в судебное заседание против удовлетворения требований истца не возражал, считая их обоснованными, поскольку каких - либо обязательств истец, как собственник жилого помещения, перед ответчиком по указанному мировому соглашению не имеет.     

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АЕ номер ... от ... октября 2008 года истец является собственником жилой трехкомнатной квартиры с пристройкой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ....

Судом установлено, что 08 октября 2008 года между Тихомировым А.В. и истцом по делу Деревянко Н.И. был заключен договор купли-продажи жилой трехкомнатной квартиры с пристройкой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ....

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 08 октября 2008 года в отчуждаемой квартире зарегистрированы покупатель Деревянко Н.И., ее муж - Деревянко А.С. и Дражжецкая А.В., которую продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение двух месяцев.

Согласно адресной справки от 24 февраля 2011 года, выданной ОУФМС России по Краснодарскому краю в Брюховецком районе, ответчик Дражжецкая А.В. зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ..., с 22 января 2002 года.

Согласно справке администрации Брюховецкого сельского поселения ответчик Дражжецкая А.В. с 2001 года по настоящее время согласно книгам похозяйственного учета поселения по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ..., не значится.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и наниматели. При этом к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома и нанимателями применяются правила, установленные статьями 30-35 ЖК РФ, то есть правила регулирующие правоотношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения.

Из материалов гражданского дела, объяснения представителей сторон следует, что ответчик членом семьи Деревянко Н.И. не является, была вселена в жилое помещение предыдущим собственником. Ответчик Дражжецкая А.В. с 2008 года прекратила фактическое проживание в указанном домовладении, в настоящее время проживает по другому адресу. Договор найма жилого помещения ответчиком с истцом либо с предыдущим собственником не заключался.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца - собственника домовладения, а нанимателем домовладения он не был и не стал, фактически в указанном домовладении не проживает длительное время, у него отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанным жилым помещением и его следует признать прекратившим право пользования указанной жилой квартирой.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также судом установлено, что 18 декабря 2008 года определением Брюховецкого районного суда было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Тихомировым А.В. к Дражжецкой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ..., и принудительном снятии с регистрационного учета. Согласно данному соглашению Дражжецкая А.В. в счет 1/7 доли принимает от Тихомирова А.В. 15 000 рублей, Тихомиров А.В. продает принадлежащий ему на праве собственности автомобиль марки ВАЗ2108, 1989 года выпуска, регистрационный знак ..., и денежные средства переведет в счет 1/7 доли спорной квартиры, также Тихомиров А.В. после продажи земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, х. Красная Нива, ул. ..., д. ..., доплачивает в счет 1/7 доли спорной квартиры Дражжецкой А.В. до 85 000 рублей. Итого Дражжецкая А.В. за 1/7 долю квартиры получает 100 000 рублей, после выполнения вышеуказанных условий со стороны Тихомирова А.В. в течение трех дней она добровольно снимается с регистрационного учета в жилой квартире по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ..., которая принадлежит Деревянко Н.И. Тихомиров А.В. и Дражжецкая А.В. признают право собственности на всю указанную жилую квартиру за Деревянко Н.И. без каких-либо других условий. Указанные в мировом соглашение условия до настоящего времени Тихомировым А.В. не исполнены, следовательно до их исполнения Дражжецкая отказывается в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ....

Судом установлено, что истец по делу Деревянко Н.И. лицом, участвующим в данном гражданском деле в качестве заинтересованного лица судом не привлекалась, каких либо обязательств по мировому соглашению не принимала.

Таким образом, доводы ответчика об отказе в добровольном снятии с регистрационного учета до исполнения всех условий мирового соглашения, утвержденного 18 декабря 2008 года определением Брюховецкого районного суда, суд во внимание не принимает и считает необходимым разъяснить ответчику Дражжецкой А.В. последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производству по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, в том числе в части, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, а также порядок принудительного исполнения условий мирового соглашения.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить ответчице Дражецкой А.В. ее право на заявление самостоятельных исковых требований имущественного характера к Тихомирову А.В. о взыскании денежных обязательств.        

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Деревянко Надежды Ивановны к Дражжецкой А.В. о снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.

Признать Дражжецкую А.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, ул. ..., д. ..., кв. ....

Решение суда является основанием для снятия Дражжецкой А.В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Разъяснить ответчице Дражецкой А.В. ее право на заявление самостоятельных исковых требований имущественного характера к Тихомирову А.В. о взыскании денежных обязательств.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья