К делу № 2- 34 /2011 г.

Станица Брюховецкая Краснодарского края                                                      22 апреля 2011 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В.,

при секретаре Ковалевой О.В.,

с участием истицы Кузнецовой Г.Ф.,

ответчика Рак Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.Ф. к Рак Н.И. об установлении сервитута на часть земельного участка и объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась к ответчику с иском об установлении сервитута на части его земельного участка, указывая, что является собственником квартиры № ... дома № ... по ул. ... ст. ... Брюховецкого района и прилегающего к ней земельного участка. Собственником соседней квартиры № ... и прилегающего соседнего участка является Рак Н.И. Часть ее квартиры выходит на земельный участок ответчика. Для ремонта и обслуживания ее квартиры ей необходимо использовать земельный участок ответчика площадью 5 кв. метров, прилегающий к ее квартире со стороны ул. ..., и площадью 2 кв. метров, прилегающий к пристройке литер а. Однако в добровольном порядке ответчик препятствует ей в пользовании, что нарушает ее права собственника квартиры № .... Просила установить сервитут на части земельного участка ответчика площадью 5 кв. метров и 2 кв.метра соответственно и обязать ответчика зарегистрировать сервитуты в Брюховецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истица Кузнецова Г.Ф. уточнила исковые требования, просила согласно экспертном заключению установить сервитут площадью 2,6 кв. метров, обременяющий часть кровли строения литер Г3 на земельном участке ответчика и сервитут площадью 4,21 кв. метров, обременяющий часть земельного участка ответчика, прилегающего к его квартире № ..., ограниченные точками, указанными в экспертном заключении, для устройства и дальнейшего периодического обслуживания дымовых и вентиляционных каналов системы газоснабжения и для производства технического обслуживания конструктивных элементов здания литер А, относящихся к квартире № ... истицы. Также просила взыскать с ответчика в ее пользу понесенные судебные расходы в связи с производством экспертизы и в связи с внесенной государственной пошлиной по делу всего в сумме 15200 рублей.

Ответчик Рак Н.И. иск признал частично, полагал, что для обслуживания дымовых и вентиляционных каналов системы газоснабжения квартиры истицы достаточно установить сервитут на его строение меньшей площади, чем указано в заключении эксперта, поскольку заключение дано на основании проекта газификации, с которым истец не согласен. Также полагал уменьшить размер части земельного участка для обременения сервитутом для обслуживания строения истицы литер А по сравнению с экспертным заключением, поскольку на части участка, указанного в заключении он полагает разместить палисадник, установление сервитут в полном объеме нарушит его права на пользование собственным участком.

Выслушав мнения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.05.2009 года, от 02.06.2009 года, 04.03.2010 года, 30.01.2010 года стороны являются собственниками квартир № ... и № ... и прилегающих к ним земельных участков по ул. ..., ... ст. ... Брюховецкого района, квартиры и участки являются соседними.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению об обременении сервитутом части строения ответчика литер Г3 и части его участка, прилегающего к строению литер А квартиры № ... истицы.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, ст. 23 Земельного Кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Частный сервитут на земельный участок устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Согласно ст. 277 ГК РФ сервитутом может обременяться также и недвижимое имущество.

Из экспертного заключения № 109, выполненного ООО «Экспресс сервис» следует, что производство ремонтных работ и техническое обслуживание конструктивных элементов здания литер А, относящихся к квартире № ..., расположенной по ул. ..., ... ст. ... невозможно без обременения части земельного участка квартиры № ... частным бессрочным сервитутом. Для указанных нужд необходимо установить сервитут площадью 4,21 кв. метров (4,21 м х 1 м), ограниченный точками 4,5,5-1,4-1,4, обременяющий земельный участок ответчика. Устройство и дальнейшее обслуживания дымовых и вентиляционных каналов системы газоснабжения квартиры № ... истицы невозможно без обременения части кровли строения литер Г3 ответчика частным бессрочным сервитутом. Для этих целей необходимо установление сервитута площадью 2,6 кв. метра (1,60 х 1,58 м), ограниченного точками 10,11,12,10-1,10 на часть кровли строения ответчика литер Г3, расположенного на его земельном участке.

Экспертное заключение не вызывает у суда сомнений как объективное, достаточное для разрешения спора по существу.

Доводы ответчика об установлении сервитутов в меньшем размере по сравнению с экспертным заключением суд не принимает во внимание, поскольку осуществление его прав как собственника не должно нарушать прав других лиц, в том числе истицы как собственника соседней квартиры и земельного участка. Кроме того, по смыслу экспертного заключения установление сервитутов в меньшем размере не представляется возможным. Проект газификации квартиры истицы выполнен компетентным специализированным органом ОАО «Брюховецкаярайгаз» и формальное несогласие с этим проектом ответчика не может являться основанием для непринятия его в основу для экспертов.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК в связи с удовлетворением иска суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы понесенные ей судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 200 рублей, а также расходов на оплату экспертизы по делу в сумме 15 000 рублей, а всего 15200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецовой Г.Ф. к Рак Н.И. об установлении сервитута на части земельного участка и строения удовлетворить полностью.

Земельный участок, имеющий адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., ... кв. ..., принадлежащий Рак Н.И., обременить частным бессрочным сервитутом площадью 4,21 кв. метров (4,21м х 1,00м), обозначенный точками 4, 5, 5-1, 4-1, 4 согласно экспертному заключению № 109 ООО «Экспресс сервис», в пользу Кузнецовой Г.Ф. как собственника соседнего земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., ... кв. ..., для производства ремонтных работ и технического обслуживания конструктивных элементов здания литер А, относящегося к квартире № ... по ул. ..., ... ст. ... Брюховецкого района Краснодарского края.

Часть кровли строения литер Г3, расположенного на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., ... кв. ..., принадлежащего Рак Н.И., обременить частным бессрочным сервитутом площадью 2,6 кв. метров (1,60 м х 1,58 м), обозначенным точками 10, 11, 12, 10-1, 10 согласно экспертному заключению № 109 ООО «Экспресс сервис», в пользу Кузнецовой Г.Ф. как собственника соседнего земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., ... кв. ..., для устройства и дальнейшего периодического обслуживания дымовых и вентиляционного каналов системы газоснабжения квартиры № ... по ул. ..., ... ст. ... Брюховецкого района Краснодарского края.

Взыскать с Рак Н.И. в пользу Кузнецовой Г.Ф. понесенные ею расходы по делу в сумме 15200 (пятнадцать тысяч двести ) рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации сервитутов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья___________Е.В. Дорошенко