К делу № 2- 252 / 2011

РЕШЕНИЕ

Ст.Брюховецкая                                                                                          05 мая 2011 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В.,

При секретаре Ковалевой О.В.

С участием представителя истца Ломако Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушевой Н.Я. к администрации Муниципального Брюховецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к ответчику о признании прав собственности на квартиры в порядке ее приватизации, указывая, что 27.05.2002 на основании распоряжения главы Брюховецкого района № ... от 08.12.1999 ода ее мужу Грушевой В.М. и членам его семьи, состоящей из четырех человек, включая истицу и дочерей Грушевую С.В. и Грушевую И.В. администрацией Брюховецкого района был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: ст. Брюховецкая ул. ..., ... кв. .... Квартира значилась на балансе ОА «Строитель». 30 мая 2002 года на основании указанного ордера АО «строитель» с ее мужем был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда. Фактически их семья проживала в указанной квартире с 1989 года и проживает там по настоящее время. Истица многократно обращалась с заявлениями в АО «Строитель» с требованиями заключить договор передачи квартиры в собственность в порядке ее приватизации, однако добиться этого не смогла. Впоследствии АО «Строитель» было ликвидировано, при этом квартира не была передана в муниципальную собственность. В связи с изложенным заключение оговора о приватизации квартиры невозможно, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском. В квартире зарегистрированы и проживают истица, ее муж Грушевой В.М., ... года рождения, дочери Грушевая И.В., ... года рождения и Борисенко С.В., ... года рождения. С 1989 года по настоящее время семья истицы несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, то есть пользуется ей как собственной. Члены ее семьи отказались от своего права на приватизацию квартиры, о чем имеются их письменные нотариально удостоверенные отказы. В Росреестре право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, на баланс администрации района она не передана, АО «Строитель» ликвидировано, договор передачи квартиры в собственность на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» она заключить не может и в связи с этим не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. На основании ст.ст. 6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 218 ГК РФ истица просила признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке ее приватизации.

В судебном заседании представитель истицы Ломако Р.Н. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика - администрации МО Брюховецкий район по доверенности Рогачев В.О. просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал, о чем представил письменное заявление.

3-и лица Грушевой В.М., Грушевая И.В. и Борисенко С.В. в судебное заседание не явились, в суд представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск полагали подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как установлено из материалов дела, квартира по адресу: ст. Брюховецкая ул. ..., ... кв. ..., находилась на балансе АО «Строитель», которое было ликвидировано 10.08.2007 года в связи с банкротством, что подтверждается справкой ИФНС от 03.05.2011 года и договором найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда от 30 мая 2002 года. Из последнего документа, ордера № ... от 27 мая 2002 года, выданного администрацией района, а также справки районной администрации о том, что спорная квартира не состоит на балансе районной администрации следует, что данная квартира была предоставлена истице и членам ее семьи на условиях социального найма.

Согласно техническом паспорту квартира является жилым помещением, годна для проживания, в аварийном состоянии не находится. Данными о том, что квартира отнесена к числу служебных, суд не располагает. Согласно информации Брюховецкого отдела Росреестра сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру и об обременении квартиры какими-либо правами не имеется.

Согласно нотариально удостоверенным согласиям Борисенко С.В., Грушевого В.М. и Грушевой И.В. от 0104.2011 года указанные лица, имеющие право на приватизацию квартиры отказались от приватизации в пользу истицы Грушевой Н.Я., последствия отказа от своего права им разъяснены. Указанные лица извещены о рассматриваемом деле, в суд представили заявления, подтверждающие их отказ от приватизации в пользу истицы.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на жилые помещения может быть установлено в порядке приватизации.

Таким образом установлено, что истица имеет право на приватизацию квартиры, то есть на получение ее в свою собственность. Отказ от приватизации законом не допускается.

Истица исполнила сделку приватизации- приняла квартиру в фактическое пользование, осуществляет ее эксплуатацию, ремонт, оплачивает коммунальные платежи, АО «Строитель» в период своего существования заключил с Грушевым В.М. договор социального найма жилого помещения, то есть создал истице и членам ее семьи правовые основания для приватизации квартиры.

В досудебном порядке истица лишена возможности реализации своего права в связи с тем, что спорная квартира не была принята в муниципальную собственность АО «Строитель», на балансе которого находилась, что указанное юридическое лицо ликвидировано, а в период существования уклонялось от заключения с истицей и членами ее семьи, а также другими лицами договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, что согласно положениям ч.3 ст. 165 ГК РФ при исполнении условий сделки дает суду право на вынесение решения о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд признает, что истица имеет право собственности на спорную квартиру в порядке ее приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Грушевой Н.Я. к администрации Муниципального Брюховецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить полностью.

Признать за Грушевой Н.Я. право собственности в порядке приватизации на квартиру литер А общей площадью 40,4 кв. метра, в том числе жилой плоащью 34,0 кв. метров, расположенную по адресу: Российская федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца Брюховецкая ул. ...,..., кв. № ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Грушевой Н.Я. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Брюховецкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья_________Е.В. Дорошенко