К делу 2-308/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011 года Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Иваненко Е.С., при секретаре Савченко В.Т., с участием истца Скрипченко О.С. представителя истца адвоката Семенова М.М. предоставившего удостоверение № ... и ордер № 450823 представителя ответчика ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по доверенности от 05 декабря 2008 года Степанова С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Скрипченко О.С. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Скрипченко О.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, указывая, что 08 апреля 2011 года она с ответчиком - ЗАО « Лебяжье -Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО « АгроГард» Б. действующего на основании устава и доверенности от 06 сентября 2010 года заключили сделку купли -продажи объектов недвижимости. Предметом данного договора является нежилое здание: кафе- магазин с пристройкой Литера Б,б общей площадью 209, 1 кв. метров, этажность 1 расположенный по адресу: Брюховецкий район ... Принадлежность ответчику данных объектов недвижимости при заключении настоящей сделки, как указывает истица, подтверждается справкой ЗАО « Лебяжье - Чепигинское» о нахождении на балансе объектов недвижимости с 1979 года, инвентарной карточкой учета объекта основные средства ЗАО « Лебяжье -Чепигинское», технического паспорта, выданного Брюховецким районным отделом Филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» -федеральное БТИ по Краснодарскому краю от 15 апреля 2011 г., инвентарный номер .... Стоимость данных объектов недвижимости нежилого здания: кафе -магазина была определена истицей с ответчиком в сумме 304 000 рублей, которые были ее полностью выплачены ответчику до заключения указанного договора и тем самым она полностью выполнила свои обязательства по настоящей сделке. При этом ответчик передал ей данное нежилое здание кафе - магазин, а также строительную и техническую документацию на данный объект недвижимости. Однако впоследствии ответчик отказался признать состоявшейся заключенную между ними сделку купли -продажи объектов недвижимости на оговоренных в договоре купли- продажи объектов недвижимости условиях, поскольку посчитал установленную ими в данном договоре цену заниженной и указал о том, что вышеуказанные объекты недвижимости стоят значительно выше чем было оговорено в договоре. В связи с этим ответчик до настоящего времени отказывается зарегистрировать заключенный с ней договор купли -продажи объектов недвижимости: нежилое здание кафе - магазин от 08 апреля 2011 года в Брюховецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Так же истица, указывает, что до заключения договора купли - продажи объектов недвижимости от 08 апреля 2011 г. между ней и ответчиком 15 марта 2011 года заключался предварительный договор купли -продажи объектов недвижимости где были оговорены все вышеуказанные условия, а также условие заключения основного договора купли - продажи нежилого здания кафе-магазин не позднее 31 ноября 2011 года либо в течение трех дней с момента внесения ей последней части выкупной цены. При этом после заключения предварительного договора 21 марта 2011 года ей было уплачено ответчику 24 000 рублей, и 30 марта 2011 года ей была уплачена остальная сумма в размере 280 000 рублей. Так же, истица, указывает, что как при заключении предварительного договора купли продажи объектов недвижимости от 15 марта 2011 года, так и при заключении основного договора купли - продажи объектов недвижимости от 08 апреля 2011 года ответчик не возражал на условия заключаемых договоров и которые ими были заключены с соблюдением требований действующего законодательства и согласованной волей сторон на заключение данной сделки купли -продажи объектов недвижимости. Поскольку внесудебное урегулирование возникшего спора между ней и ответчиком оказалось невозможным, в сложившихся обстоятельствах она вынуждена была обратиться в суд. Истица Скрипченко О.С. просит суд признать действительной сделку купли - продажи объектов недвижимости заключенную между ней и ЗАО « Лебяжье -Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО « АгроГард» Б от 08 апреля 2011 года. Признать за ней - истицей право собственности на нежилое здание: кафе - магазин с пристройкой Литера Б,б общей площадью 209, 1 кв. метров, этажность 1 находящееся по адресу: Краснодарский край Брюховецкий район ... В судебном заседании истица Скрипченко О.С. и ее адвокат Семенов М.М. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по доверенности Степанов С.А. в судебном заседании исковые требования истца Скрипченко О.С. признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска. Выслушав истца, его адвоката, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Скрипченко О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 08 апреля 2011 года истец с ответчиком - ЗАО « Лебяжье -Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО « АгроГард» Б. действующего на основании устава и доверенности от 06 сентября 2010 года заключили сделку купли -продажи объектов недвижимости, что подтверждается, договором купли-продажи объектов недвижимости. Предметом данного договора является нежилое здание: кафе- магазин с пристройкой Литера Б,б общей площадью 209, 1 кв. метров, этажность 1 расположенный по адресу: Брюховецкий район ... Принадлежность ответчику данных объектов недвижимости при заключении настоящей сделки подтверждается справкой ЗАО « Лебяжье - Чепигинское» о нахождении на балансе объектов недвижимости с 1979 года, инвентарной карточкой учета объекта основные средства ЗАО « Лебяжье -Чепигинское», технического паспорта, выданного Брюховецким районным отделом Филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» -федеральное БТИ по Краснодарскому краю от 15 апреля 2011 г., инвентарный номер ... Стоимость данных объектов недвижимости нежилого здания: кафе -магазина была определена истицей с ответчиком в сумме 304 000 рублей, которые были истицей выплачены ответчику до заключения указанного договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 21 марта 2011 года и 30 марта 2011 года. Согласно, ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически ответчик признал сделку совершенной и состоявшейся, но уклонялся от ее регистрации. Истец, Скрипченко О.С., как покупатель, полностью выполнила свои обязательства по сделке купли-продажи. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать действительной сделку купли - продажи объектов недвижимости заключенную между истицей и ЗАО « Лебяжье -Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО « АгроГард» Б от 08 апреля 2011 года. Признать за истицей право собственности на нежилое здание: кафе - магазин с пристройкой Литера Б,б общей площадью 209, 1 кв. метров, этажность 1 находящееся по адресу: Краснодарский край Брюховецкий район ... На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Скрипченко О.С. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку купли - продажи объектов недвижимости заключенную между Скрипченко О.С. и ЗАО « Лебяжье -Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО « АгроГард» Б от 08 апреля 2011 года, действительной. Признать за Скрипченко О.С. право собственности на нежилое здание: кафе - магазин с пристройкой Литера Б,б общей площадью 209, 1 кв. метров, этажность 1 находящееся по адресу: Краснодарский край Брюховецкий район ... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения. Судья Е.С. Иваненко Решение вступило в силу.