К делу № 2-139/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 года                              Брюховецкий районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего                      Салогубовой В.В.,

при секретаре                                        Повисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Н.З. к ЗАО «Победа» Брюховецкого района о признании договора купли - продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Курбанов Н.К. обратился в суд с иском к ЗАО «Победа» Брюховецкого района о признании договора купли - продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на эти объекты, указывая, что 20 ноября 2010 года между ним, истцом по делу, и ответчиком - ЗАО «Победа» Брюховецкого района, в лице генерального директора Гарбуз А.М., действующего на основании Устава общества, был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район ..

Стоимость жилого дома с пристройкой согласно п. 5 указанного договора была установлена продавцом - ЗАО «Победа» в сумме .. рублей. Сделка с его, истца Курбанова Н.К., стороны была исполнена, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.12.2010 года, согласно которой он внес в кассу ЗАО «Победа» Брюховецкого района плату в размере .. рублей за приобретенные жилой дом с пристройкой

Однако, продавцом - ЗАО «Победа» Брюховецкого района не было предпринято мер к государственной регистрации сделки и договор купли-продажи жилого дома с пристройкой от 20.11.2010 года не прошел государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, поскольку продавец, он же ответчик по делу, не зарегистрировал за собой первичное право собственности на жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, .. поскольку у ЗАО «Победа» Брюховецкого района строительной документации (строительного паспорта, акта ввода в эксплуатацию) на жилой дом с пристройкой, 1983 года постройки, по адресу: .. не имеется.

Как указывает в своем заявлении истец Курбанов Н.К., в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, поэтому просит в судебном порядке признать сделку - договор купли- продажи объектов недвижимости от 20.11.2010 года, заключенный с ЗАО «Победа» Брюховецкого района действительной и признать за ним право собственности на объекты недвижимости, указанные в данном договоре.

В судебном заседании истец Курбанов Н.З. поддержал свои исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Победа» Брюховецкого района - по доверенности Фомка С.П. в судебном заседании показал, что действительно 20 декабря 2010 года между ЗАО «Победа» Брюховецкого района и Курбановым Н.З. был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район .. Стоимость жилого дома с пристройкой согласно п. 5 указанного договора была установлена продавцом - ЗАО «Победа» в сумме .. рублей, которую истец уплатил в кассу ЗАО. Однако ЗАО «Победа» Брюховецкого района не было предпринято мер к государственной регистрации сделки и договор купли-продажи жилого дома с пристройкой от 20.11.2010 года не прошел государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, поскольку ЗАО «Победа» не зарегистрировало за собой первичное право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре, жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, .. в виду того, что строительная документация на этот жилой дом, 1983 года постройки, а именно: строительный паспорт, акт ввода а в эксплуатацию, которые необходимы для регистрации первичного права собственности ЗАО на этот объект недвижимости, не сохранились, что подтверждается представленной суду справкой, выданной архивным отделом организационно-правового управления администрации МО Брюховецкий район № от 14.03.2011 года и справкой, выданной 31.03.2011 года архивным отделом ЗАО «Победа» Брюховецкого района

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Брюховецкого отдела ГУ ФРС по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В заявлении от 09 марта 2011 года, адресованном суду, главный специалист - эксперт Брюховецкого отдела ГУ ФРС по Краснодарскому краю Проскура А.Г. просит рассмотреть иск Курбанова Н.З. в отсутствие представителя ФРС (л.д.30).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Курбанова Н.З. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 20 ноября 2010 года между истцом по делу - Курбановым Н.З. и ответчиком - ЗАО «Победа» Брюховецкого района, в лице генерального директора Гарбуз А.М., действующего на основании Устава общества, был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район .. (л.д.5-6).

Стоимость жилого дома с пристройкой согласно п. 5 указанного договора была установлена продавцом - ЗАО «Победа» в сумме .. рублей. Истцом Курбановым Н.К. условия договора, изложенные в п.5, были исполнены, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.12.2010 года, а также кассовым чеком от 10.12.2010 года, согласно которым Курбанов Н.З. внес в кассу ЗАО «Победа» Брюховецкого района плату в размере .. рублей за приобретенные жилой дом с пристройкой.

Судом также установлено, что ответчиком - ЗАО «Победа» Брюховецкого района не было предпринято мер к государственной регистрации сделки и договор купли-продажи жилого дома с пристройкой от 20.11.2010 года не прошел государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, поскольку продавец, он же ответчик по делу, не зарегистрировал за собой первичное право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, .. в виду отсутствия ЗАО «Победа» Брюховецкого района документации (строительного паспорта, акта ввода в эксплуатацию) на этот жилой дом с пристройкой, 1983 года постройки.

То обстоятельство, что у ЗАО «Победа» Брюховецкого района отсутствует строительно-техническая документация на построенный в 1983 году жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, .. подтверждается справкой, выданной архивным отделом организационно-правового управления администрации МО Брюховецкий район № от 14.03.2011 года (л.д.35), а также справкой, выданной 31.03.2011 года архивным отделом ЗАО «Победа» Брюховецкого района (л.д. 53).

Согласно справке от 10.03.2011 года (л.д.36), жилой дом, 1983 года постройки, находящийся по адресу: Брюховецкий район, .. до настоящего времени находится на балансе ЗАО «Победа» Брюховецкого района.

Как следует из письма главы Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района от 03 февраля 2011 года № (л.д. 20), земельный участок общей площадью 3300 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, .. предоставлен Курбанову Н.З. в пользование с 1993 года, о чем имеются записи в похозяйственной книге .. лицевой счет №.

Свидетельство о праве собственности на землю Курбанову Н.З., как это следует из письма главы Новоджерелиевского сельского поселения от 22.03.2011 года за №, не выдавалось, поскольку он прибыл в .. в 1993 году (л.д. 49).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из указанной нормы права следует, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества …или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав, а поскольку ЗАО «Победа» Брюховецкого района по состоянию на 20 ноября 2010 года, то есть на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости с истцом Курбановым Н.З. не зарегистрировало за собой право собственности на вышеуказанную квартиру в виду отсутствия, как это установлено судом, строительно-технической документации на жилой дом с пристройкой .. истец Курбанов Н.З. в настоящее время лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество в Брюховецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 09 ноября 2010 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Брюховецкому району (л.д.7-13), объекты недвижимости по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, .. состоят из: жилого дома (литер А) общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м, пристройки отапливаемой (литер а) общей площадью 10,8 кв.м, навеса (литер Г), гаража (литер Г1), сарая (литер Г2), навеса (литер Г3), уборной (литер Г4), колонки водопроводной (литер V), сарая (литер Г5), забора (литер 1), ворот с калиткой (литер 2), забора (литер 3), калитки (литер 6), забора (литер5), калитки (литер 6), калитки (литер 7), забора (литер 8), забора (литер 9), забора (литер 10), забора (литер 11), колодца (литер VI), мощения (литер VII).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества и одним из таких оснований является изготовление, создание, приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество сделки с ним.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома с пристройкой по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, .. заключенный 20 ноября 2010 года между Курбановым Н.З., как покупателем с одной стороны, и ЗАО «Победа» Брюховецкого района, в лице генерального директора Гарбуз А.М., действующего на основании Устава общества, с другой стороны, как продавцом, действительным, а также признать за истцом Курбановым Н.З. право собственности на вышеуказанный жилой дом с пристройкой, как объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Курбанова Н.З. к ЗАО «Победа» о признании договора купли - продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с пристройкой (литеры А,а) общей площадью 83,4 кв.метров, в том числе жилой - 53,3 кв.метров, а также хозяйственных построек: гаража (литер Г1), сарая (литер Г2), уборной (литер Г4), сарая (литер Г5), расположенных по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, .. заключенный 20 ноября 2010 года между ЗАО «Победа» Брюховецкого района, в лице генерального директора Гарбуз А.М., действующего на основании Устава общества, и Курбановым Н.З., действительным.

Признать за Курбановым Н.З. право собственности на объекты недвижимости, а именно: жилой дом с пристройкой (литеры А,а) общей площадью 83,4 кв.метра, в том числе жилой - 53,3 кв.метра, а также хозяйственные постройки: гараж (литер Г1), сарай (литер Г2), уборную (литер Г4), сарай (литер Г5), находящиеся по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней.

Судья                               подпись                           Салогубова В.В.

Решение вступило в законную силу ______________

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Брюховецкого                                             

районного суда                                                                                  Салогубова В.В.