К делу 2-393/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июля 2011 года Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Иваненко Е.С., при секретаре Савченко В.Т., с участием истца Задорожнего Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Задорожнего Н.И. к ЗАО «Победа» о признании сделки купли - продажи недвижимости действительной и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Задорожний Н.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Победа» о признании сделки купли - продажи недвижимости действительной и признании права собственности на квартиру, указывая, что 23 августа 2008 года между ним и ЗАО «Победа» в лице генерального директора Г. действующего на основании Устава общества был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ... Деньги были внесены в кассу администрации одноразовым платежом в сумме 50 203 рубля. Квартира ему была предоставлена как специалисту данного хозяйства еще в 1982 голу и с этого времени он прописан и проживаю в ней с членами своей семьи почти 30 лет. Все эти годы несет бремя по ее содержанию. Позже ему предложили ее выкупить, что им и было сделано. За годы проживания они произвели значительные улучшения квартиры. Согласно, условий договора продавец обязан был обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности в учреждении юстиции. До сегодняшнего дня он не является собственником, так как документы не оформлены надлежащим образом, а именно, не зарегистрировано изначально право собственности на данную квартиру самим ЗАО «Победа», в связи, с чем невозможен переход права собственности на него. В соответствии с установленным законом государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации раннее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При неоднократных обращениях к собственнику жилья по вопросу регистрации сделки, ему было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на приобретенное жилье, так как приводить документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства администрация не намерена. А смена собственника не оставляет ему выбора, как обратиться в суд. Истец Задорожний Н.И. просит суд признать сделку купли - продажи от 23 августа 2008 года заключенную между ним и ЗАО Победа, в лице генерального директора Г. на жилую квартиру, расположенную по адресу ...- действительной. Признать за ним, Задорожним Н.И., ... года рождения, уроженцем ... Краснодарского края, зарегистрированного по адресу ... право собственности на жилую квартиру литер А общей площадью 50,8 кв.метров, в том числе жилой площадью 29.1 кв.метра, расположенную на 1 этаже двухэтажного дома, 1981 года постройки. В судебном заседании истец Задорожний Н.И. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Победа» по доверенности от 03 декабря 2008 года Фомка С.П. в судебное заседание не явился. В письме, адресованном суду, просил рассмотреть иск без их участия. Исковые требования Задорожнего Н.И. признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска. Заинтересованное лицо представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Брюховецком районе в судебное заседание не явился. В письме адресованном суду просил рассмотреть без него. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Задорожнего Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 23 августа 2008 года между Задорожним Н.И. и ЗАО «Победа» в лице генерального директора Г действующего на основании Устава общества был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ... Согласно, технического паспорта БТИ составленного филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация» от 08 июля 2010 года инвентарный номер ... объекты недвижимости состоят: из жилой квартиры из железобетонных блоков литер А общей площадью 50,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,1 кв.метра, расположена на 1 этаже двухэтажного дома. 1981 года постройки. Согласно, справки о балансовой принадлежности объекта недвижимости от 22 июня 2011 года жилая квартира, расположенная по адресу: Брюховецкий район, ... находится на балансе ЗАО «Победа» Брюховецкого района. Балансовая стоимость 77753 рубля. Остаточная 58496 рублей, 36 копеек. Так как правоустанавливающих документов на приобретенную Задорожним Н.И. квартиру у ЗАО «Победа» нет, и первичное право собственности продавцом не было зарегистрировано изначально, данные обстоятельства делают для Задорожнего Н.И. невозможным государственную регистрацию перехода права собственности, как это следует из ст. 551 п. ГК РФ. Задорожний Н.И. исполнил все обязательства по договору купли-продажи - произвел оплату в полном объеме, что подтверждается справкой выданной главным бухгалтером ЗАО «Победа», а так же справкой об отсутствии финансовых претензий, изготовил за свой счет документацию - технический паспорт. Согласно, ст. 131 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с нормами ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимость представляет собой юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, как предусмотрено ГК РФ. ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности и одним из таких оснований является изготовление, создание, приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Задорожним Н.И. квартира приобретена по договору купли-продажи. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По оценке БТИ ее стоимость на сегодняшний день составляет 148 642 рубля. Мне необходимо решение суда о признании сделки купли-продажи жилой квартиры действительной и признании за мной права собственности на нее. Согласно, ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически ответчик признал сделку совершенной и состоявшейся, но уклонялся от ее регистрации. Истец, Задорожний Н.И., как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по сделке купли-продажи. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать сделку купли - продажи от 23 августа 2008 года заключенную между Задорожним Н.И. и ЗАО Победа, в лице генерального директора Г на жилую квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... - действительной. Признать за Задорожним Н.И., ... года рождения, уроженцем ... Краснодарского края, зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ..., право собственности на жилую квартиру литер А общей площадью 50,8 кв.метров, в том числе жилой площадью 29.1 кв.метра, расположенную на 1 этаже двухэтажного дома, 1981 года постройки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск, Задорожнего Н.И. к ЗАО «Победа» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи от 23 августа 2008 года заключенную между Задорожним Н.И. и ЗАО Победа, в лице генерального директора Г на жилую квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... - действительной. Признать за Задорожним Н.И., ... года рождения, уроженцем ... ... Краснодарского края, зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ..., право собственности на жилую квартиру литер А общей площадью 50,8 кв.метров, в том числе жилой площадью 29.1 кв.метра, расположенную на 1 этаже двухэтажного дома, 1981 года постройки. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения. Судья Е.С. Иваненко Решение вступило в силу.