К делу 2-419/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Иваненко Е.С., при секретаре Савченко В.Т., с участием истца Карнаух С.М. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Карнаух С.М. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Карнаух С.М. обратился в суд с иском ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании права собственности, указывая, что в декабре 2007 года между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Брюховецкий район, ... В декабре того же года он оплатил, стоимость приобретаемой им квартиры. До настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы должным образом в Брюховецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Он неоднократно обращался к руководителю ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» с требованием о проведении гос. регистрации договора купли-продажи, но вразумительного ответа так и не получил. Представители ответчика уклонялись от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, предлагали отложить регистрацию на неопределенное время, в регистрационную службу не являлись. С декабря 2007 года по настоящее время представителями ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» никаких действий по регистрации договора предпринято не было. Урегулировать конфликтную ситуацию, сложившуюся между ним и представителями ответчика не удалось. В квартире, приобретенной им у ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по указанному адресу, он зарегистрирован и проживает с октября 1986 года. Все эти годы он исправно оплачивал коммунальные услуги и поддерживал квартиру в пригодном для проживания состоянии за счет собственных средств. Иного жилья пригодного для проживания он не имеет. Фактически сделка между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» состоялась, расчет произведен, имущество передано по акту приема-передачи подписанному обеими сторонами, фактически он владеет и пользуется жилой квартирой, но не имеет возможности распоряжаться ей, поскольку до настоящего времени не является собственником. Истец Карнаух С.М. просит суд признать сделку купли-продажи жилой квартиры с пристройкой по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - состоявшейся, а так же признать за ним право собственности на жилую квартиру с пристройкой (лит. A, a4) общей площадью 57,9 кв. м., жилой площадью 38,2 кв. м. кв. по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... В судебном заседании истец Карнаух С.М. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по доверенности Степанов С.А. в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление исковые требования признал, просил их удовлетворить. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца Карнаух С.М. обоснованными, подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что в декабре 2007 года между Карнаух С.М. и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Брюховецкий район, ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры № 377 от 13 декабря 2007 года. В сентябре того же года Карнаух С.М. оплатил, стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается счет-фактурой 00003473 от 18 декабря 2007 года, квитанцией от 24 декабря 2007 года и чеком. До настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы должным образом, в Брюховецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Судом так же установлено, что в квартире, приобретенной Карнаух С.М. у ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» он зарегистрирован и проживает с октября 1986 года. Фактически сделка между истцом и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» состоялась, расчет произведен, имущество передано по акту приема-передачи подписанному обеими сторонами, фактически истец владеет и пользуется жилой квартирой, но не имеет возможности распоряжаться ей, поскольку до настоящего времени не является собственником. Согласно, ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически ответчик признал сделку совершенной и состоявшейся, но уклонялся от ее регистрации. Истец Карнаух С.М. как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по сделке купли-продажи. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилой квартиры с пристройкой по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ..., между Карнаух С.М. и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - состоявшейся, а так же признать за Карнаух С.М. право собственности на жилую квартиру с пристройкой (лит. A, a4) общей площадью 57,9 кв. м., жилой площадью 38,2 кв. м. кв. по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... На основании ст.165 ГК РФ, вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Карнаух С.М. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилой квартиры с пристройкой по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ..., между Карнаух С.М. и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - состоявшейся. Признать за Карнаух С.М. право собственности на жилую квартиру с пристройкой (лит. A, a4) общей площадью 57,9 кв. м., жилой площадью 38,2 кв. м. кв. по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения. Судья Е.С. Иваненко Решение не вступило в законную силу.