К делу 2-420/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Иваненко Е.С., при секретаре Савченко В.Т., с участием истца Стырикова В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Стырикова В.А. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Стыриков В.А. обратился в суд с иском ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании права собственности, указывая, что в сентябре 2009 года между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Брюховецкий район, ... В сентябре того же года он оплатил, стоимость приобретаемой им квартиры. До настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы должным образом, то есть в Брюховецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Он неоднократно обращался к руководителю ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» с требованием о проведении гос. регистрации договора купли-продажи, но вразумительного ответа так и не получил. Представители ответчика уклонялись от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, предлагали отложить регистрацию на неопределенное время, в регистрационную службу не являлись. С сентября 2009 года по настоящее время представителями ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» никаких действий по регистрации договора предпринято не было. Урегулировать конфликтную ситуацию, сложившуюся между ним и представителями ответчика не удалось. В квартире, приобретенной им у ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по указанному адресу, он зарегистрирован и проживает с марта 1999 года. Все эти годы он исправно оплачивал коммунальные услуги и поддерживал квартиру в пригодном для проживания состоянии за счет собственных средств. Иного жилья пригодного для проживания он не имеет. Фактически сделка между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» состоялась, расчет произведен, имущество передано по акту приема-передачи подписанному обеими сторонами, фактически он владеет и пользуется жилой квартирой, но не имеет возможности распоряжаться ей, поскольку до настоящего времени не является собственником. Истец Стыриков В.А. просит суд признать сделку купли-продажи жилой квартиры с пристройкой по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - состоявшейся, а так же признать за ним право собственности на жилую квартиру с пристройкой (лит. A, a1) общей площадью 27,7 кв. м., жилой площадью 13,6 кв. м. кв. по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... В судебном заседании истец Стыриков В.А. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по доверенности Степанов С.А. в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление требования Стырикова В.А. признал, просил их удовлетворить. Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца Стырикова В.А. обоснованными, подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что в сентябре 2009 года между Стыриковым В.А. и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Брюховецкий район, ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры № 454/09 от 11 сентября 2009 года. В сентябре того же года Стыриков В.А. оплатил, стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается приходно-кассовым ордером и квитанцией от 11 сентября 2009 года. До настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы должным образом, в Брюховецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Судом так же установлено, что в квартире, приобретенной Стыриковым В.А. у ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» он зарегистрирован и проживает с марта 1999 года. Фактически сделка между истцом и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» состоялась, расчет произведен, имущество передано по акту приема-передачи подписанному обеими сторонами, фактически истец владеет и пользуется жилой квартирой, но не имеет возможности распоряжаться ей, поскольку до настоящего времени не является собственником. Согласно, ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически ответчик признал сделку совершенной и состоявшейся, но уклонялся от ее регистрации. Истец Стыриков В.А. как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по сделке купли-продажи. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилой квартиры с пристройкой по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... между Стыриковым В.А. и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - состоявшейся, а так же признать за Стыриковым В.А. право собственности на жилую квартиру с пристройкой (лит. A, a1) общей площадью 27,7 кв. м., жилой площадью 13,6 кв. м. кв. по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... На основании ст.165 ГК РФ, вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Стырикова В.А. к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилой квартиры с пристройкой по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ... между Стыриковым В.А. и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - состоявшейся. Признать за Стыриковым В.А. право собственности на жилую квартиру с пристройкой (лит. A, a1) общей площадью 27,7 кв. м., жилой площадью 13,6 кв. м. кв. по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, п... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения. Судья Е.С. Иваненко Решение не вступило в силу.