К делу 2-421/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Иваненко Е.С., при секретаре Савченко В.Т., с участием истца Бородиной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бородиной Т.М. к ЗАО «Победа» о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Бородина Т.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Победа» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, указывая, что 23 августа 2008 года между ней и ЗАО «Победа» в лице генерального директора Г. действующего на основании Устава общества был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ... Квартира ей была предоставлена как специалисту хозяйства для проживания с последующим выкупом. Начиная, с 1995 года с ее заработной платы производились удержания, и в 2001 году она полностью выплатила ее стоимость 33 422 рубля. Квартира была предоставлена ее семье в 1995 году и с этого времени она прописана и проживает в ней. Все эти годы несет бремя по ее содержанию. Позже, в 2008 году был оформлен письменный договор купли-продажи. Согласно условий договора продавец обязан был обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности в учреждении юстиции. До сегодняшнего дня она не является собственником, так как документы не оформлены надлежащим образом, а именно, не зарегистрировано изначально право собственности на данную квартиру самим ЗАО «Победа», в связи с чем, невозможен переход права собственности на нее. При неоднократных обращениях к собственнику жилья по вопросу регистрации сделки, ей было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на приобретенное жилое помещение, так как приводить документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства администрация не намерена, попросту уклоняется. Так же истица указывает, что квартира строилась хозяйственным способом строительной бригадой колхоза и в настоящее время находится на балансе данного хозяйства, какая либо строительная документация на многоквартирный дом отсутствует. По оценке БТИ ее стоимость на сегодняшний день составляет 91614 рублей. Истица просит суд признать сделку купли продажи от 23 августа 2008 года заключенную между ней и ЗАО Победа, в лице генерального директора Г на жилую квартиру, расположенную по адресу ... действительной. Признать за ней, Бородиной Т.М., ... года рождения, уроженкой ... Краснодарского края, зарегистрированной по адресу ст. Новоджерелиевская, ул. Дзержинского, 59 кв.№11 право собственности на двухкомнатную жилую квартиру литер А общей площадью 38,9кв.метров, в том числе жилой площадью 23,3 кв.метра, расположенную на 2 этаже двухэтажного дома из железобетонных панелей, 1985 года постройки. В судебном заседании истица Бородина Т.М. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Победа» по доверенности Фомка С.П. исковые требования признал в полном объеме. Против его удовлетворения не возражал. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Бородиной Т.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 23 августа 2008 года между Бородиной Т.М. и ЗАО «Победа» в лице генерального директора Г. действующего на основании Устава общества был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23 августа 2008 года. Квартира Бородиной Т.М. была предоставлена как специалисту хозяйства для проживания с последующим выкупом. Начиная, с 1995 года с ее заработной платы производились удержания, и в 2001 году она полностью выплатила ее стоимость 33 422 рубля, что подтверждается справкой выданной Бородиной Т.М. главным бухгалтером ЗАО «Победа» Г1 а так же справкой об отсутствии финансовых претензий от 01 октября 2008 года. Квартира строилась хозяйственным способом строительной бригадой колхоза и в настоящее время находится на балансе данного хозяйства, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности объекта недвижимости. Согласно технического паспорта БТИ составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 18 августа 2008 года инвентарный номер ... объекты недвижимости состоят: из жилой двухкомнатной квартиры из железобетонных панелей расположенная на втором этаже двухэтажного дома литер А общей площадью 38,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 23,3 кв.метра, 1985 года постройки. Согласно, ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически ответчик признал сделку совершенной и состоявшейся, но уклонялся от ее регистрации. Истец Бородина Т.М., как покупатель, полностью выполнила свои обязательства по сделке купли-продажи. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать действительной сделку купли - продажи объектов недвижимости заключенную между истицей и ЗАО «Победа» в лице генерального директора Г от 23 августа 2008 года. Признать за истицей право собственности на двухкомнатную, жилую квартиру литер А общей площадью 38,9кв.метров, в том числе жилой площадью 23,3 кв.метра, расположенную на 2 этаже двухэтажного дома из железобетонных панелей, 1985 года постройки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бородиной Т.М. к ЗАО «Победа» о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку купли - продажи от 23 августа 2008 года заключенную между Бородиной Т.М. и ЗАО «Победа», в лице генерального директора Г на жилую квартиру, расположенную по адресу ст.Новоджерелиевская. ул.Дзержинского, дом № 59 квартира № 11 действительной. Признать за Бородиной Т.М. право собственности на двухкомнатную, жилую квартиру литер А общей площадью 38,9кв.метров, в том числе жилой площадью 23,3 кв.метра, расположенную на 2 этаже двухэтажного дома из железобетонных панелей, 1985 года постройки. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения. Судья Е.С. Иваненко Решение не вступило в силу.