К делу № 2-223/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года                                                             Брюховецкий районныйсуд

Краснодарского края в составе:

председательствующего               Турутин Ю.И.

при секретаре                                 Филекиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Г.П. к Администрации МО Брюховецкий район и Вишницкой И.Н. о расторжении договора аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

    Савченко Г.П. обратился в суд с иском к Администрации МО Брюховецкий район и Вишницкой И.Н. о расторжении договора аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения, указывая, что 24 марта 2009 года по договору купли продажи он приобрел в собственность нежилое здание-склад: площадью 92.6 кв.м. и нежилое здание-склад площадью 29.7 кв.м. расположенные по адресу: <...>.

20.04.2009 года он обратился к собственнику земельного участка Администрации МО Брюховецкий район с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка для обслуживания объектов недвижимости, но официального ответа не получил. 28.08.2009 года он повторно обратился в Администрацию МО Брюховецкий район с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, однако и оно осталось без ответа. Ему известно, что 09.07.2007 года земельный участок площадью 3212 кв.м., был передан на 49 лет собственнику недвижимости Вишницкой И.Н., без учета прав иных собственников недвижимости, находящейся на этом участке. Ответчик Вишницкая И.Н., как арендатор земельного участка запрещает пользоваться принадлежащей ему Савченко Г.П. недвижимостью находящейся на земельном участке по адресу: <...>.

    В связи, с чем Савченко Г.П., просил суд расторгнуть договор аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения <...> от 09 июля 2007 года, находящийся по адресу: <...>, заключенный между Администрацией МО Брюховецкий район и Вишницкой И.Н.

    В судебном заседании Савченко Г.П., поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации МО Брюховецкий район по доверенности Рогачев. В.О., согласился с исковыми требованиями истца, и не возражал против их удовлетворения.

    Ответчик Вишницкая И.Н., не согласилась с исковыми требованиями истца и просила в удовлетворении иска отказать.

    Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Савченко Г.П. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Судом установлено, что Савченко Г.П. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое здание-склад площадью 92.6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <...> и нежилое здание-склад площадью 29.7 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <...>. Объекты недвижимости находятся на земельном участке площадью 3212 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

    09 июля 2007 года Администрацией МО Брюховецкий район земельный участок площадью 3212 кв.м., с кадастровым <...>, был передан в аренду на 49 лет Вишницкой И.Н., без учета прав иных собственников недвижимости, находящейся на этом участке, что подтверждается Договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...>.

    В соответствии со ст.613 ГК РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора.

    В судебном заседании Савченко Г.П., пояснил, что 24 марта 2009 года он заключил договор купли продажи с Ф. на покупку объектов недвижимости: нежилое здание-склад: площадью 92.6 кв.м. и нежилое здание-склад площадью 29.7 кв.м. расположенные по адресу: <...>. 20 апреля 2009 года и 28 августа 2009 года он обращался к собственнику земельного участка Администрации МО Брюховецкий район с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка сроком на 49 лет для обслуживания объектов недвижимости, однако до настоящего времени ответа не получил. Ответчик Вишницкая И.Н., как арендатор земельного участка запрещает ему пользоваться принадлежащей ему недвижимостью находящейся на земельном участке.

    Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено в судебном заседании 09.07.2007 года Администрацией МО Брюховецкий район был передан земельный участок площадью 3212 кв.м., на 49 лет собственнику недвижимости Вишницкой И.Н., без учета прав иных собственников недвижимости, находящейся на этом участке, в частности Ф., прежнего владельца объектов Г2 и Г3, принадлежавших ему на праве собственности. Администрация МО Брюховецкий район до заключения договора аренды с Вишницкой И.Н. должна была знать, что не весь земельный участок является свободным от прав третьих лиц.

    Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст.613 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Иск Савченко Г.П. к Администрации МО Брюховецкий район и Вишницкой И.Н. о расторжении договора аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения <...> от 09 июля 2007 года, находящийся по адресу: <...>, заключенный между Администрацией МО Брюховецкий район и Вишницкой И.Н..

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий

Решение вступило в силу.