К делу № 2-450/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Салогубовой В.В., при секретаре Повисенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниковой Л.В. к Мирошниковой О.В., Кондратенко М.В., Пиляй В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой, у с т а н о в и л: Мирошникова Л.В. обратилась в суд с иском к Мирошниковой О.В., Кондратенко М.В. и к Пиляй В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой, указывая, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой от 07.04.2011 года Мирошникова Л.В. продала Мирошниковой О.В. и Пиляй В.Н. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 567 кв.м., с кадастровым номером .., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом с пристройкой (литер А, а), общей площадью 51,3 кв.м., с инвентарным номером № находящиеся по адресу: Краснодарский край Брюховецкий район станица Переясловская .., за .. рублей. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП 04.05.2011 года. Право собственности Мирошниковой О.В. на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и на 1/2 долю жилого дома с пристройкой (литер А, а), общей площадью 51,3 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край Брюховецкий район станица Переясловская .., подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права выданными 05.05.2011 года, о чем сделаны записи в ЕГРП за № и №. Право собственности Пиляй В.Н. на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и на 1/2 долю жилого дома с пристройкой (литер А, а), общей площадью 51,3 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край Брюховецкий район станица Переясловская .., подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права выданными 05.05.2011 года, о чем сделаны записи в ЕГРП за № и №. В обоснование заявленных требований истица указывает, что она, выйдя замуж, переехала на жительство в .., где по .. ее семье была предоставлена комната в общежитии, а .. у нее родилась дочь, в связи с чем, у нее возникла необходимость улучшения жилищных условий. Поскольку она имела на праве собственности земельный участок жилым домом с пристройкой, расположенные по адресу: Брюховецкий район, ст. Переясловская, .. №, то выразила родителям намерение продать его, что бы на вырученные деньги приобрести жилье в городе. Также истица указывает, что ее мать, она же ответчица по делу Мирошникова О.В., и Пиляй В.Н. много лет проживали совместно без регистрации брака в ст. Брюховецкой по .., №, где и были зарегистрированы. Она, истица Мирошникова Л.В., доброжелательно относилась к гражданскому мужу своей матери, считала его своим отцом. Узнав о ее намерении продать жилой дом в ст. Переясловской, ее мать Мирошникова О.В. и Пиляй В.Н., предложили купить у нее, истицы, вышеуказанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом, так как ранее помогали ей благоустраивать его, им было жалко расставаться с домом и участком, однако денежных средств в сумме .. рублей для их приобретения они не имели. Поэтому Пиляй В.Н. уговорил ее, Мирошникову Л.В., оформить сначала сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а затем, под эту недвижимость Пиляй В.Н. намеревался взять ссуду и расплатиться с ней по заключенному договору купли-продажи. Однако, после регистрации в Брюховецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05 мая 2011 года договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой от 07 апреля 2011 года и выдачи свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости, Пиляй В.Н. 22.06.2011 года скоропостижно умер, и денежные средства за них истице не были переданы. Истица считает, что поскольку вышеуказанный договор купли-продажи объектов недвижимости являлся безденежным, то есть обязательства одной из сторон фактически не исполнены, он подлежит расторжению, что было известно ответчикам и ни Мирошникова О.В., ни наследники умершего Пиляй В.Н., его дети - дочь Кондратенко М.В. и сын - Пиляй В.В., данное обстоятельство не оспаривают. В обоснование своих доводов истица Мирошникова Л.В. ссылается на требования ст. 450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда толькопри существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Истица считает, что поскольку обязательство по оплате стоимости объектов недвижимости по цене указанной в п. 3 договора купли - продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой, заключенного 07 апреля 2011 года между Мирошниковой Л.В., с одной стороны, и Пиляй В.Н. с Мирошниковой О.В., с другой,- являлось существенным условием договора купли - продажи, которое не было выполнено, т.е. покупатели Мирошникова О.В. и Пиляй В.Н. не оплатили товар, в связи с чем, договор подлежит расторжению. Представитель истицы Мирошниковой Л.В. - по доверенности Самсонова Т.А. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. Ответчик Мирошникова О.В. в судебное заседание не явилась, однако в заявлении, адресованном суду (л.д.25), просила дело рассмотреть в ее отсутствие, полностью согласна с требованиями истицы Мирошниковой Л.В., так как фактически денег в сумме .. рублей она с Пиляй В.Н. истице Мирошниковой Л.В. по договору купли-продажи за земельный участок и жилой дом в ст. Переясловской по .. №, не уплатили, поскольку их не имели, намеревались получить кредит под залог спорного дома, а затем рассчитаться по договору. Ответчики Кондратенко М.В. и Пиляй В.В. в судебное заседание также не явились, согласно телеграммам, адресованным суду, ответчики просили рассмотреть иск Мирошниковой Л.В. в их отсутствие, с требованиями истицы согласны. Представитель Брюховецкого отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю - начальник отдела Инюкин В.В. также просил рассмотреть исковое заявление Мирошниковой Л.В. о расторжении договора купли-продажи от 07 апреля 2011 года без участия представителя отдела, не возражал в удовлетворении требований истицы. Выслушав представителя истицы, исследовав представленные материалы, суд считает требования Мирошниковой Л.В. обоснованными, подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой от 07.04.2011 года Мирошникова Л.В. продала Мирошниковой О.В. и Пиляй В.Н. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на: - земельный участок площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, - на жилой дом с пристройкой (литер А, а), общей площадью 51,3 кв.м., с инвентарным номером № находящиеся по адресу: Краснодарский край Брюховецкий район станица Переясловская .., за .. рублей. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП 04.05.2011 года, что подтверждается копией договора (л.д.5-6). Право собственности Мирошниковой О.В. и Пиляй В.Н. на 1/2 долю, за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и на 1/2 долю, за каждым, жилого дома с пристройкой (литер А, а), общей площадью 51,3 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Переясловская, .., подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Брюховецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.05.2011 года, о чем сделаны записи в ЕГРП за № и № (л.д.7-8, 11-12). Как установлено судом из показаний представителя истицы по доверенности Самсоновой Т.А., истица Мирошникова Л.В., выйдя замуж, переехала на постоянное место жительства в .. (л.д.20-21), где по .. ее семье предоставлена комната в общежитии, а .. у нее родилась дочь - Дарья, что подтверждается свидетельством о рождении ребенка (л.д.16), в связи с чем, у истицы возникла необходимость улучшения жилищных условий. Поскольку Мирошникова Л.В. имела на праве собственности земельный участок жилым домом с пристройкой, расположенные по адресу: Брюховецкий район, ст. Переясловская, .. №, то выразила намерение продать указанные объекты недвижимости, чтобы на вырученные деньги приобрести жилье в городе. Судом также установлено, что мать истицы Мирошниковой Л.В., она же ответчица по делу Мирошникова О.В., и Пиляй В.Н. с сентября 1993 года проживали совместно без регистрации брака в ст. Брюховецкой по .., №, где и были зарегистрированы, что подтверждается справкой, выданной 28 июня 2011 года администрацией Брюховецкого сельского поселения (л.д.14). Мирошникова О.В. и Пиляй В.Н., предложили купить у истицы Мирошниковой Л.В. вышеуказанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом, так как ранее помогали ей благоустраивать его, однако денежных средств в сумме 990 000 рублей для приобретения этих объектов недвижимости они не имели. Поэтому Пиляй В.Н. и Мирошникова О.В. уговорили истицу Мирошникову Л.В. оформить сначала сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и пристройкой, а затем, взяв на имя Пиляй В.Н. под эту недвижимость ссуду, расплатиться с ней по договору. Однако, после регистрации 05 мая 2011 года договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой от .. в Брюховецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и выдачи Мирошниковой О.В. и Пиляй В.Н. свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости, Пиляй В.Н. .. умер, что подтверждается копий свидетельства о смерти (л.д. 13) и денежные средства в размере 990 000 рублей за проданные объекты недвижимости истице покупателями переданы не были. Данное обстоятельство также подтверждается объяснением ответчицы Мирошниковой О.В. ( л.д.25). В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истицы о расторжении договора купли-продажи по мотиву существенного нарушения условий вышеуказанного договора купли-продажи объектов недвижимости одной из сторон договора - покупателями, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства Мирошниковой Л.В. и Пиляй В.Н. по оплате стоимости жилого дома с пристройкой в размере .. рублей и оплате стоимости земельного участка в размере 20 000 рублей, указанные п.п. п.3 и 4 договора купли-продажи от 07 апреля 2011 года (л.д.5-6), фактически не были исполнены. Ответчиками Мирошниковой О.В. и наследниками умершего Пиляй В.Н., его детьми -дочерью Кондратенко М.В. и сыном Пиляй В.В. данное обстоятельство не оспаривается и ими исковые требования полностью признаются. Как установлено п.1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда толькопри существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в силу решения суда о расторжении договора. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Переясловская, .., заключенный 07 апреля 2011 года между Мирошниковой Л.В., с одной стороны, и Мирошниковой О.В. и Пиляй В.Н., с другой, зарегистрированный 04 мая 2011 года в ЕГРП за №. Признать право собственности за Мирошниковой Л.В. на: - земельный участок площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Переясловская, ... - жилой дом с пристройкой (литер А, а), общей площадью 51,3 кв.м., с инвентарным номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Переясловская, ... Погасить регистрационные записи о праве собственности Мирошниковой О.В. и Пиляй В.Н. на земельный участок и жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Переясловская, .., внесенные в ЕГРП 04.05.2011 года за № и №. Взыскать с Мирошниковой Л.В. государственную пошлину в доход государства в размере .. рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение 10 дней. Судья подпись Салогубова В.В. Решение вступило в законную силу ______________ КОПИЯ ВЕРНА: Судья Брюховецкого районного суда Салогубова В.В.