К делу № 2- 295 / 2011

РЕШЕНИЕ

Ст.Брюховецкая                                                                                          31 мая 2011 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В.,

При секретаре Ульяницкой Г.С.,

с участием представителя истца Поповой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляренко Н.И к администрации Муниципального образования Брюховецкое сельское поселение о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании прав собственности на квартиру в порядке ее приватизации, указывая, что <........> на основании распоряжения главы Брюховецкого района <........> от <........> его матери Смоляренко Т.Ф и членам ее семьи, состоящей из трех человек, включая истца и его брата Алексикова Е.В администрацией Брюховецкого района был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: ст. Брюховецкая <........> а <........>. Квартира значилась на балансе АО «Строитель». <........> на основании указанного ордера АО «Строитель» с его матерью был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда. Фактически их семья проживала в указанной квартире с <........> года, он проживает там по настоящее время. <........> умерла Смоляренко Т.Ф, <........> умер Алесиков Е.В. Истец остался в квартире один. Он многократно обращался в администрацию сельского поселения и района по поводу приватизации квартиры, ему было разъяснено, что квартира находилась на балансе в ЗАО «Строитель», которое ликвидировано в <........> году, на баланс района и сельского поселения квартиры не передавалась, в связи с чем договор передачи квартиры в собственность в порядке ее приватизации в настоящее время заключать не с кем, и вопрос о приватизации следует решать в судебном порядке. В связи с изложенным заключение договора о приватизации квартиры невозможно, поэтому он обратился в суд с настоящим иском. Истец просил признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке ее приватизации.

В судебном заседании представитель истца Попова Т.М. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика - администрации МО Брюховецкое сельское поселение по доверенности Олейникова О.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признала, о чем представила письменное заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как установлено из материалов дела, квартира по адресу: ст. Брюховецкая <........>А <........>, находилась на балансе АО «Строитель», которое было ликвидировано <........> в связи с банкротством, что подтверждается справкой ИФНС от <........> и договором найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда от <........>. Из последнего документа, ордера <........> от <........>, выданного администрацией района, а также справок районной администрации и администрации Брюховецкого сельского поселения о том, что спорная квартира не состоит на балансе районной и сельской администраций, следует, что данная квартира была предоставлена истцу и членам его семьи на условиях социального найма.

Согласно техническом паспорту квартира является жилым помещением, годна для проживания, в аварийном состоянии не находится. Данными о том, что квартира отнесена к числу служебных, суд не располагает. Согласно информации Брюховецкого отдела Росреестра сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру и об обременении квартиры какими-либо правами не имеется.

Согласно свидетельствам о смерти члены семьи Смоляренко Н.И - Смоляренко Т.Ф и Алексикова Е.В, которым квартира предоставлялась на условиях социального найма, умерли в 2006 и 2011 годах соответственно. Согласно адресной справке истец зарегистрирован в квартире один.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на жилые помещения может быть установлено в порядке приватизации.

Таким образом, судом установлено, что истец имеет право на приватизацию квартиры, то есть на получение ее в свою собственность. Отказ от приватизации законом не допускается.

Истец исполнил сделку приватизации- принял квартиру в фактическое пользование, осуществляет ее эксплуатацию, ремонт, оплачивает коммунальные платежи, АО «Строитель» в период своего существования заключил со Смоляренко Т.Ф договор социального найма жилого помещения, то есть создал истцу как члену семьи нанимателя жилого помещения правовые основания для приватизации квартиры.

В досудебном порядке истец лишен возможности реализации своего права в связи с тем, что спорная квартира не была принята в муниципальную собственность, АО «Строитель», на балансе которого находилась, ликвидировано, а в период существования уклонялось от заключения с истцом и членами его семьи договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, что согласно положениям ч.3 ст. 165 ГК РФ при исполнении условий сделки дает суду право на вынесение решения о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд признает, что истец имеет право собственности на спорную квартиру в порядке ее приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смоляренко Н.И к администрации Муниципального образования Брюховецкое сельское поселение о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить полностью.

Признать за Смоляренко Н.И право собственности в порядке приватизации на квартиру литер А общей площадью 44,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 34,8 кв. метров, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца Брюховецкая <........> а, <........>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Смоляренко Н.И на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Брюховецкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья____________Е.В. Дорошенко