К делу № 2-362/2011 г.

Станица Брюховецкая Краснодарского края                                                 28 июня 2011 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В.,

при секретаре Ковалевой О.В.,

с участием истца Семенченко Г.Н,

рассмотрев гражданское дело по иску Семенченко Г.Н к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что <.......> между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» по инициативе ответчика был заключен договор <.......> купли-продажи квартиры общей площадью 22,3 кв.м., в том числе 16,4 кв.м. жилой площади, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Лебяжий Остров, <.......>

Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 9 585, 91 рублей истец внес в кассу ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» (квитанция к приходному кассовому ордеру <.......> от <.......> с приложением счет-фактуры <.......> от <.......> прилагается) и был составлен акт о приеме-пере дачи от <.......>.

Впоследствии выяснилось, что продавец (ответчик) не принял мер к государственной регистрации сделки и договор купли-продажи <.......> от <.......> не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.

На основании Постановления Главы администрации Брюховецкого района от <.......> год <.......> указанная квартира была передана ему безвозмездно в порядке приватизации, но по вине ответчика договор приватизации квартиры своевременно не был зарегистрирован по причине отсутствия у ответчика полного пакета правоустанавливающих документов.

Решением Брюховецкого районного суда от <.......>, вступившим в законную силу, за ним признано право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В связи с данными обстоятельствами истец считает, что ответчик незаконно заключил с ним договор купли-продажи квартиры, ранее переданной в его собственность на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по которому он внес в кассу ответчика деньги в сумме 9585,91 рублей. Кроме этого ответчик должен возместить сумму неосновательного денежного обогащения в указанной сумме.

Истец просил признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности договора, взыскать с ответчика в его пользу неосновательно полученную сумму денег 9 585, 91 рублей.

В судебном заседании истец Семенченко Г.Н. поддержал иск полностью и просил удовлетворить, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи квартиры заблуждался относительно права собственности ответчика на квартиру. Приватизация квартиры происходила до реорганизации совхоза «Лебяжий Остров» (ныне ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»), государственной регистрации договора приватизации квартиры не было, он думал, что в связи с этим квартиру надо выкупать у ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поэтому подписал договор и внес деньги в кассу.

Представитель ответчика ЗАО «Лебяжъе-Чепигинское» по доверенности Степанов С.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал, о чем представил письменное заявление, в котором пояснил, что в 2007 году спорная квартира была передана ответчику за плату в сумме 9585,91 рублей по договору купли-продажи от <.......>, хотя истец имел право на ее бесплатную приватизацию, что установлено решением Брюховецкого районного суда от <.......>.

Выслушав мнения участников судебного разбирательства, суд находит основания для принятия заявления представителя ответчика о признании иска, поскольку это не противоречит закону ( ст. ст. 551, 178, 167, 1102, 1104 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно договору купли-продажи от <.......> года, счет-фактуре и квитанции к приходному кассовому ордеру от <.......> истец передал ответчику деньги в сумме 9585,91 рублей за квартиру общей площадью 22,3 кв. метра, в том числе жилой площадью, 16,4 кв. метра, расположенную по адресу: Брюховецкий район п. Лебяжий Остров <.......> а ответчик передал в собственность истца указанную квартиру.

Вместе с тем решением Брюховецкого районного суда от <.......>, вступившего в законную силу <.......>, установлено, что до заключения указанного договора указанная квартира была предоставлена в собственность истца на основании постановления главы Брюховецкого района <.......> от <.......> и договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду отсутствия у ответчика полного пакета правоустанавливающих документов.

Передавая деньги по договору купли-продажи от <.......>, истец заблуждался относительно своих прав о предмете сделки, полагая, что она является собственностью ответчика.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Из положений ч.2 ст. 167 ГК РФ следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах суд признает, что при заключении сделки купли-продажи покупатель Семенченко Г.Н. действовал под влиянием заблуждения относительно природы сделки, имеющего существенное значение, и признает эту сделку недействительной. На основании ч.2 ст. 167 УК РФ и ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ суд полагает необходимым применить положения недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, взыскав с ответчика в пользу истца неосновательно полученные денежные средства за квартиру в сумме 9585, 91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семенченко Г.Н к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить полностью.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры общей площадью 22,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 16,4 кв. метров, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий района пос. Лебяжий Остров <.......> заключенную <.......> между ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» и Семенченко Г.Н.

Взыскать с ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в пользу Семенченко Г.Н неосновательное обогащение в сумме 9 585 (девять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 91 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья________________Е.В. Дорошенко