Станица Брюховецкая Краснодарского края                                                05 августа 2011 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В.,

при секретаре Ковалевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Г.А. к СПК «Заря» о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 20 июня 2006 года он заключил с СПК «Заря» в лице председателя ... договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 59 га, расположенного по адресу: Брюховецкий района в границах плана землепользования СПК «Заря», .... Он исполнил свои обязательства по договору путем внесения оговоренной стоимости участка в сумме 35247 рублей в кассу СПК. Участок ему передан ответчиком по акту приема-передачи. Таким образом, сделка сторонами исполнена полностью. Однако зарегистрировать переход права собственности он не смог, так как ответчик уклоняется от такой регистрации. Просил признать сделку купли-продажи действительной и признать за ним права собственности на указанный земельный участок.

Истец по вторичному вызову в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий СПК «Заря» Головня В.Н. в судебное заседание не явился, представил письмо с просьбой рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Третье лицо со стороны истца К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, об уважительности причин неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах на основании согласованных положений ст.ст. 167, 222 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу с высылкой участникам судебного разбирательства копии принятого решения.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно ч.3 ст. 455 ГК РФ, ч.3 ст. 129 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Согласно ч.2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как следует из представленных истцом документов - договора купли-продажи, акта приема-передачи, выкопировки из плана землепользования - объект купли-продажи - земельный участок по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район в границах землепользования СПК «Заря» ..., на кадастровом учете на момент заключения сделки между истцом Карпенко и ответчиком не состоял, его границы не были определены в установленном законом порядке. Следовательно, этот земельный участок не мог быть предметом купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. При этом продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Истцом и ответчиком не представлено в суд документов, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления субъекта РФ о продаже земельного участка, что суд оценивает как нарушение преимущественного права покупки предмета иска - земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, стороны не представили суду правоустанавливающих документов о собственности ответчика на спорный земельный участок, то есть не подтверждены полномочия СПК «Заря» на совершение сделок по распоряжению им.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка, оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Часть 1 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прямо предусматривает ничтожность сделки, совершенной с нарушением преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, в связи с чем суд признает договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий района в границах плана землепользования СПК «Заря», ..., заключенную 20 июня 2006 года между Карпенко Г.А. и СПК «Заря» ничтожной сделкой, не влекущей юридических последствий ( ст. 167 ГК РФ) и в связи с этим не находит оснований для признания ее действительной и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Карпенко Г.А. к СПК «Заря» о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании за ним права собственности на земельный участок отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья_______________Е.В. Дорошенко