К делу №2-498/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Брюховецкая Краснодарского края 15 сентября 2011 г.
Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,
при секретаре Ульяницкой Г.С.,
с участием представителя истца Кривоспицкой Л.Н. по доверенности Мизоновой З.П.,
рассмотрев гражданское дело по иску Кривоспицкой Л.Н. к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что она является собственником части домовладения, расположенного по адресу: ст. ..., ул. ..., дом №.... указанное домовладение принадлежит истцу на основании определения Брюховецкого районного суда от 28 ноября 1984 года в результате раздела имущества с гр. К
Как указывает истец, с этого периода времени она живет в нем, осуществляет уход за подворьем, несет бремя по его содержанию, оплачивает налог на недвижимость и коммунальные платежи.
Земельный участок находится в общей долевой собственности. Истцу принадлежит 10/17 доли от общей площади 1538 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю №..., выданного Брюховецкой сельской администрацией 01 декабря 1992 года, постановления администрации Брюховецкого сельского Совета Краснодарского края от 01 апреля 1992 года №..., свидетельства о государственной регистрации от 17 мая 2001 года серия ... номер .... Остальные 7/10 доли принадлежат К на основании договора купли-продажи от 08 августа 2001 года. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в учреждении юстиции 03 сентября 2001 года серии ... номер ....
Истец указывает, что с гр. К части домовладений обособленны, изолированы, имеют отдельные входы. Таким образом, дом получается двухквартирным. На сегодняшний день истце намерена получить документы на домовладение. При обращении в регистрирующий орган Брюховецкий отдел управления Росреестра истцу было предложено устранить имеющиеся недостатки: в раннее вынесенном определении Брюховецкого суда от 28 ноября 1984 года отсутствует полное описание объектов недвижимости, которые по разделу перешли истцу, по данному адресу значится зарегистрированным другое домовладение, то есть часть дома гр. К
Истец обратилась в администрацию Брюховецкого сельского поселения и ее части домовладения был присвоен адрес. В соответствии с Постановлением №419 от 11 августа 2011 года одноэтажная жилая кирпичная квартира с отапливаемой пристройкой литеры А, а, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположена по адресу: ст. ..., ул. ..., дом №..., квартира №....
Согласно нормам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с нормами ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимость представляет собой юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, как предусмотрено ГК РФ. Здесь же указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности и одним из таких оснований является изготовление, создание, приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131,132,164 Гражданского Кодекса.
Регистрация права собственности на помещение приостановлена на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации от 25 июня 2011 года. Указанные недостатки о присвоении адреса истцом устранены, а определение Брюховецкого суда от 28 ноября 1984 года изменить не представляется возможным.
Описание принадлежащих истцу объектов недвижимости подтверждается техническим паспортом от 29 марта 2011 года, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Брюховецкому району».
В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свое право связанное с регистрацией права собственности на указанное домовладение, в связи с чем, с целью признания права собственности она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости, состоящие из одноэтажной жилой кирпичной квартиры с отапливаемой кирпичной пристройкой (литеры «А», «а»), общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., летней кухни кирпичной (литер «Г»), площадью 15.1 кв.м., пристройки (литер «г»), площадь 4,3 кв.м., сарая кирпичного (литер «Г1»), площадью 17,5 кв.м., уборной кирпичной (литер «Г4»), забора, ворот, калитки (литеры «I», «II», «III»), септика (литер «IV»), по адресу: ст. ..., ул. ..., дом №..., квартира №..., расположенные на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, общей площадью 1 538 кв.м. на землях населенных пунктов Брюховецкого сельского поселения, расположенные по адресу ст. ..., ул. ..., ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Брюховецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором представитель по доверенности Еськов Р.А. просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель заинтересованного лица – Брюховецкого отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором начальник отдела Инюкин В.В. просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Судом установлено, что 28 ноября 1984 года определением Брюховецкого районного суда Краснодарского края утверждено мировое соглашение между К и Кривоспицкой Л.Н., согласно которому за истцом Кривоспицкой Л.Н. признано право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., дом ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 мая 2001 года серия ... номер ... истцу принадлежит 10/17 доли земельного участка общей площадью 1 538 кв.м., расположенного по адресу: Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., дом .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 сентября 2001 года серия ... номер ... 7/10 доли земельного участка общей площадью 1 538 кв.м., расположенного по адресу: Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., дом ..., принадлежат К
Также судом установлено, что согласно свидетельству от государственной регистрации права от 03 сентября 2001 года серии ... номер ..., К на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., дом ....
Согласно техническому паспорту на жилой дом от 29 марта 2011 года, составленным Брюховецким районным отделением филиала ФГУП КК «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ по Краснодарскому краю, истец Кривоспицкая Л.Н. является правообладателем недвижимого имущества, состоящего из одноэтажной жилой кирпичной квартиры с отапливаемой кирпичной пристройкой (литеры «А», «а»), общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., летней кухни кирпичной (литер «Г»), площадью 15.1 кв.м., пристройки (литер «г»), площадь 4,3 кв.м., сарая кирпичного (литер «Г1»), площадью 17,5 кв.м., уборной кирпичной (литер «Г4»), забора, ворот, калитки (литеры «I», «II», «III»), септика (литер «IV»), по адресу: ст. ..., ул. ..., дом №....
Согласно справке администрации Брюховецкого сельского поселения от 08 июля 2011 года и выписке из похозяйственной книги администрации Брюховецкого сельского поселения №1710 от 08 июля 2011 года по учету Брюховецкого сельского поселения ? домовладения, расположенного по адресу: Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., дом ..., значится за истцом Кривоспицкой Л.Н.
В соответствии с Постановлением администрации Брюховецкого сельского поселения №419 от 11 августа 2011 года «Об изменении адресной единицы ? доли домовладения в ст. ... по ул. ..., ...» одноэтажной жилой кирпичной квартире с отапливаемой пристройкой, общей площадью 43,6 кв.м., которая значится за истцом Кривоспицкой Л.Н. присвоена адресная единица: ст. ..., ул. ..., дом №..., квартира №....
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации №... от 27 мая 2011 года Брюховецкого отдела Управлении Росреестра по Краснодарскому краю истец Кривоспицкая Л.Н. уведомлена о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой по адресу: Брюховецкий район, ст. ..., ул. ..., дом ..., так как при проведении правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, установлено, что право собственности на данный объект уже зарегистрировано в ЕГРП за другим лицом, данная запись не погашена, право собственности не прекращено, кроме того, в определении суда от 28 ноября 1984 года отсутствуют сведения об объекте недвижимости для внесения в ЕГРП.
Оценивая изложенное в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что за истцом Кривоспицкой Л.Н. необходимо признать право собственности на объекты недвижимости, состоящие из одноэтажной жилой кирпичной квартиры с отапливаемой кирпичной пристройкой (литеры «А», «а»), общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., летней кухни кирпичной (литер «Г»), площадью 15.1 кв.м., пристройки (литер «г»), площадь 4,3 кв.м., сарая кирпичного (литер «Г1»), площадью 17,5 кв.м., уборной кирпичной (литер «Г4»), забора, ворот, калитки (литер «I», «II», «III»), септика (литер «IV»), по адресу: ст. ..., ул. ..., дом №..., квартира №..., расположенные на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, общей площадью 1 538 кв.м. на землях населенных пунктов Брюховецкого сельского поселения, расположенные по адресу ст. ..., ул. ..., ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кривоспицкой Л.Н. к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить полностью.
Признать за Кривоспицкой Л.Н., ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на объекты недвижимости, состоящие из одноэтажной жилой кирпичной квартиры с отапливаемой кирпичной пристройкой (литеры «А», «а»), общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., летней кухни кирпичной (литер «Г»), площадью 15.1 кв.м., пристройки (литер «г»), площадь 4,3 кв.м., сарая кирпичного (литер «Г1»), площадью 17,5 кв.м., уборной кирпичной (литер «Г4»), забора, ворот, калитки (литер «I», «II», «III»), септика (литер «IV»), по адресу: ст. ..., ул. ..., дом №..., квартира №..., расположенные на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, общей площадью 1 538 кв.м. на землях населенных пунктов Брюховецкого сельского поселения, расположенные по адресу ст. ..., ул. ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья